안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.손없는날에 이사를 하여야한다웈는 것은 현대 과학적인 입장에서는 별 가치가 없습니다 다만 전통적 풍습에서 동양 철학을 자바탕으로 나온 점쾌에 불과한 숫자에 불과합니다 손없는 날은 잡귀들이 해코지 않는날을 선택하는 것인데 이사 날짜에 갑자기 소나가기 내려올 경우 낭패를 당하겠지요 햇살좋고 춥지 않는 날이 길일이라고 생각합니다
부동산
Q. 월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다인터넷 송금은 요일 구분없이 진행됩니다잔금 지불일이 주말로 정해졌다면 그 일정에 맞추어 진행하십시요그런데 본인이 계약일을 정할 기회가 있다면 가급적 목요일 정도로 정하시고 금요일이나 주말은 피하시는 것이 수월합니다 금요일 추진시 다음날 토요릴은 휴무일이다 보니 업무진행상 어려움이 따르더군요
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 소유권 등 권리관계를 명확히 표시된 문서라고 보며 이는 표제부 갑구 .을구로 구분돠어 있습니다 따라서 등기부 등본은 권리분석 자료의 기본이 되며 사기 예방의 기초자료가 됩니다예를 들어 소유자는 누구이며(계약당사자 일치 여부 확인) 주소지 확안 (임장방문 )면적. 건축년도 .대출관계 설정관계 불법건축 여부 등의 계약에 필요한 모든 정보가 표시되어 있기 때문입니다따라서 등기부 등본에 표시된 모든 것이은 계약관계에서 먀우 중요하여야한 요소라고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 준비를 위해서는 일단 전문학원을 선정하여 회원으로 가입하여 교재소개와 중요한 정보를 확득하는 창구로 활용하셔야 됩니다 그리고 과목별 난아도는 신경쓸 것 없습니다 과목당 최저 40점 이상이면 합격할 수 있기 때문입니다효과적인 공부 방법은 개인차가 있어 제시하기 어려우나 본인은 먼저 교재를 요약한 후 계속암기하여 어느정도 이해하면 곧 바로 문제지를 풀어 보는데 5지선택형이므로 틀린 오덥은 왜? 틀렸는가를 끝까지 추적하여 이해하여야 출제시 난이도를 높여도 걱정할 필요가 없습니다 그리고 출판사가 다른 3가지 문제지를 풀어본 다음 웅시하시 바랍니다자격증 취득후 연관기관에 취업은 어려우며 거의 90%이상이 개업중개사로 활동하고 있습니다건투를 시원합니다
부동산
Q. 내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격은 수요(구매:소비)가 증가하면 가격이 오르고 공급(펀매:생산)량이 감소되면 가격이 상승합니다 아울러 수요가 감소되면 가격은 떨어지고 공급량이 증가하면 가격은 떨어집니다 이것을 시장가격이라고 합니다정상적인 수요와 공급이 균형되어 있다면 면 가격변동이 없지만 이미 서울은 인구가 증가되면서 공급량이 부족하여 주택보급율 통게를 볼 때 91% 수준이다 보니 계속 공급량을 늘려야할 현실입닉다그러나 지방은 인구가 감소되어 미분양이 늘어나고 있습니다따라서 매년 아파트 건설을 일정량을 지속적으로 공급 하여야 하는데 (주택보급율을 적정수준 맞추기) 당분간 해소되기애는 많은 기간이 필요하리라 봅니다