안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미 연준의 금리 인하는 건설사의 이자 부담을 경감해주기 때문에 경영 활동에 긍정적 영향을 미치게 됩니다우리나라도 한국은행의 기준금리 하락으 로 수요다릐 리잡 담을 경감시켜 부동산 가격 상승에 영향을 미칠 수 있으나 가계부체 증가를 이유로 부동산의 시장금리를 동결 내지 감축하여 강력히 통제하기 때문에 오히려 하락추세릏 보이고 있습니다 그러나 금리하락의 압박은 강할수록 정부의 금리 정책은 조만간 변화를 가져오리라 봅니다따라서 건설사의 주가는 점진적 좋은 영향을 미치리라 봅니다
부동산
Q. 부동산 중개 업무를 잘하지 못했을때 중개수수료를 주지 않아도 법적인 문제가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약내용은 상호 협의하여 작성하고 게약내용에 대한 이의가 없울 때 사인을 하게 됩니다 사인한다는 것은 모듬것을 인정한다는 것입니다 따라서 일단 구두계약도 게약임으로 적극중개사에게이행하도옥 독촉하고 만일 이행하지 않는다면 계약을 취소하겠다 경고하시기 바랍니다 그리고 난일 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에윙 제소하여 조언을 받으시시를 바랍니다 중개수수료는 중개사의 과실이 옶는 한 계약이 취소하더라도 지급하게 되어 있습니다
부동산
Q. 이사갈 때 집주인에게 보증금은 언제 돌려받는게 이상적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 반환 받는 일자는 게약종료일을 기준으로 반환 받습니다따라서 임대인은 지체없이 게약종료일에 반환 의무가 있습니다그러나 자금이 부족할 경우 새로운 새입자를 구해야 그 돈으로 반환해주는 경우가 많습니다이 때는 주민센터에 설치된 임대차분쟁조조정위원회에 제소하시어 법적 자문을 받으시기를 바랍니다
부동산
Q. 땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 용도자역을 지정하여 토지이용게확에 의거 용도별 규정하고 있습니다 크게는 도시지여과 도시외지역으로 수분합니다 그리고 또한 세주적으로 용도별 구분합니디 다만 그힌벨트로 눆어져 있을 경우는 개잘을 억제하느로 소유자가 나름데로 개발행위를 금지하기 때문에 커다란 손실이 되겠지요 다만 과열지구에서는 토지허가제로 묶어 규정이외의 토지아 건물의 매매가 제한되기도 합니다참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디의 소유자은 지상권까지 소유하게 됩니다 그러나 평소 대공방어 구역이라함은 토지 상공에 비행을 금지한다는 규정입니다 다시말하면 비행금지구역으로 인식하시 기 바랍니다 그러나 본인의 건축물 행위 초고층 건축시는 일정한 제한사항을 받을 수도 있습니다참고하여 주시시 바랍니다