안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라는 언제부터 아파트를 많이 짓기 시작했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트은 1962년도부터 5층이하로 아파트 건설이 시작되었습니다그후 산업화가 시작되면서 농촌인구가 대도시로 몰려 들면서 자연적으로 저소득충을 위한 반지하 주거시설이 양성화하기 에 이르럿으며 철공아파트 건축이 시작되면서 아파트의사고층화되었으며 1970년대 부터 제1기 신도시 개발이 시작되면서 대도시아파트 문화가 발전하기 시작하였습니다 그리고 1990년도 부터 2000년도 대규모 제2기 신도시개발로 다양한 아파트 구조개선으로 편의성을 강화하기 시작 오늘에 이르렀습니다그러나 서울로 도시인구집중이 계속되자 급기야 용적율 상향으로 재개발.재건축을 촉진하게 되었습니다 이로 인한 용적율의 무한대 허가로 40-50충 아파트 숲이 탄생하게 될 지경에 이르렀습니다
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Q. 상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임차를 하게 되면 상가 자체의 보증금과 월세가 있으며 현임차인이 요구하는 시설 권리금이 있을 수 있습니다 이때 권리금과 시설비는 임의 사항( 선택사항)인데 현실적으로는 이 문제가 해결되지 않으면 본 상가 계약이 어렵워 질 수도 있습니다 권리금과 시설비는 임대인 (소유자)와은 관련이 없이 현임차인과 새 임차인과 협의 대상입니다시설비와 권리금은 천차만별하여 금액과 수준을 정할수 없습니다 어느상가는 일체 시설및 권리금이 없는가 하면 업체별 수천만원을 요구하시도 합니다
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Q. 금호동 벽산아파트 전세 입주 할만한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모텔링할 경우 4-5년 정도 기간이 소요됩니다 따라서 지금 계약하더라도 이주시기와 비슷할 것 같습니다리모텔은 재건축과 달리 기본 골격은 유지하고 모든 것을 새로이 구조 개선합니다 재건축은 모든 것을 밀어버리고 새로이 설계 건축하는 것과 다르고 봅니다
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Q. 부동산 정책은 어떻게 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 안정되어야 경제가 살아납니다 그러나 작금의 우라나라 현실은 아직도 당리 당략에서 헤어나지 못한 일부 국회의원들의 사태를 보며 우려가 됩니다 부동선 시장은 정치불안으로 좋은 영향을 기대하기 어려울 것입니다따라서 경기 침체 유려가 에상됩니다그러므로 정국 안전추세와 금리동향 신년도 재개발.재건축 동향 등을 면밀히 검토하면서 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
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Q. 친구가 독립을 하게 되어 부동산을 알아보고 있는데 팁 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라 아파트 등 모든 임대차 계약시 가장 기본적으로 열람할 사헝은 건물이나 토지등에 대한 등기부등본을 열람하여 갑구나 을구란에 대하여 정확한 분석을 하셔야합니다 특히 을구란의 대출관계에 과도한 금액이히 잡혀 있을 경우 (통상 실거래가의 70%-80%이하가 적정선) 보증금 반환이 정상으로 이루어 질 것안가를 확인햐야합니다 그리고 횬장방문 시 가스.전기.보일러.화장실 등 각종시설이 정상적으로 작동되는지 여부를 확안하여야 하며 특히 계약 후 입주한 이후 (처음분가 한다고 하여 조언드리면)원상회복 조항에 따라 못하나 박더라도 임대임의 허락을 받는다는 점을 유의하시기 바랍니다