안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지분매각이라 하면 물건에 대하여 공동명의자가 있다는 의미입니다지분대상자는 부부주가 될 수도 있고 주자감일 수도 있으며 제3자도 될 수도 있습니다참고 바랍니다
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Q. 공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원칙적으로 계약시에는 모두가 나와 계약에 참가해야합니다 그러나 현장에서는 공인중개사가 확인하여 참여치 못할 때 위임장을 받아 인감 증명서 및 도장을 위임하여 계약을 진행합니다 다시 말하면 공동지분자 모두가 매도인이되는 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 특별분양자 1순위 대상자 2순위대상자 별 일자를 구분하여 신청을 받아야 합니다 비록 1슌위 경쟁자가 있을 경우는 당첨 하지 않는다손 치더라도 일단 신청은 받습니다참고하여 주시시 바합니다
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Q. 아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매시 낙찰가가 결정되면 등기설정순으로 자동으로 산정되지만 신청을 하여야 만 배당되는 경우가 있습니다 예를 들면 임대차 관계에서 확정일자를 받아 놓고 점유하고 있을 경우 대항력이 생기지만 신청하지 않으면 배당시회를 놓치게 됩니다 따라서 배당요구 기일안에 공고를 참조하여사 관련서류를 준비하여 신청하여야 최우선 변제를 받을 수 있다는 것임을 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.걍매가 개시되면 집주인이 건물을 매도하고 자금을 청산하면 경매신청자가 경매개시전 취소하면 됩니다 따라서 신청자의 경매 치소업무를 경매 개시전에 이루어져야합니다참고하시기 바랍니다