안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 4천만원의 보증금은 보증보험을 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험은 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 때 를 대비하여 가입하는 보험제도입니다 보험료는 년간 보증금의 0.115ㅡ0.15% 수준의 보험료를 부담하게 됩니다가급적 가입하여 안전감을 찾는 것도 좋을 듯합니다그리고 2018년도 이후 부터는 임대인의 동의를 받을 필요 없이 자유롭게 가입가능합니다첨고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 전산업에 영향을 미치는 경제정책의 중요한 분야 중 하나이며 주거안정화는 정부의 필수적인 업무이며 책임입니다 따라서 부동산가격 특히 주택가격 문제는 정부에서 적극 통제하고 관리하는 필수적업무압니다특히 우리나라는 부동산 문제가 부를 창출하는 수단으로 활용하면서 많은 문제점을 낳고 전국만들의 관심을 두고 있는 정책이라고 봅니다첨고 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미하지만 오피스텔은 공용면적이 불필요한 실거주 면적을 의미하기 때문에 차이가 발생합니다 아파트의 공용면적은 복도와 계단 그리고 공유지분의 면적 등이 포함되기 때문입니다참고 바랍니가
부동산
Q. 월세 계약을 하고나서 보증보험을 가입하려고하는데 임대인 동의가 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2018년이후 부터는 임대인의 동의가 필요 없습니다 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다 보증보험가입 조건은 다음과 같습니다5억 이하의 보증금 이어여 하며 보증금은 실거래가의 80%이하여야 하며 계약기간은 1년이상이어야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 계약 2개월이내에 가입해야합니다 그리고 공인중개사의 계약서 이어야 합니다참고 바랍니가
공인중개사 자격증
Q. 농지, 임야 등을 중개 시에 주로 분묘기지권에 대한 분석이 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분묘기지권은 타인소유 토지에 분묘하여여 20년이상 평온하게 관리해왔다면 분묘기지권리가 발생하여 소유자가 함부로 파묘할 수 없습니다그리고 타인 묘에 대하여 연고자가 있을 경우 토지소유자는 지료를 청구할 수 있습니다 그러나 연고자가 없을 경우 지자체에 파묘신청 절차를 실행하여 공시하고 화장하여 처리 할수 있습니다그리고 분묘가 있을 경우는 특약사항에 분묘여부를 무연고자 연고지를 구분 기재하여야 차후 분쟁을 사전 예방을 할 수 있습니다참고 바랍니다