안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 햇볕이 잘드는 집은 가격을 높이 해서 거래 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 방향에 대하여 가격형성은 미미합니다대체로 단지규모 시공사의 브랜드 가치 위치 주변인프라 접근성 개발호재 등에 많은 영향을 받습니다 같은 단지내에서 통상 정남향 아니면 동남방 서남향 등으로 시공되고 때문에 가격형성에 커다란 문제는 없다고 봅니다그러나 단독주택은. 개별적으로 남향을 선호하기 때믄에 약간 영향을 미친다고 생각합니다
부동산
Q. 상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격의 상승시 알정한 흐름을 나타납니다 가장 먼저 상승은 상급부터 오르기시작하고 그다음 중급지가 오르고 마지막 하급지가 오ㄹ.ㅂ니다 그런데 하락시에는 하급지가 가장 먼저 내리고 중급지가 뒤를 를 이으며 상급지는 가장 늦게 내리는 패턴으로 흐릅니다또한 상승폭도 상급지가 3%오르면 중급지는 2%오르고 하급지는 1%의 상승율을 나타냅니다 그리고 하락시에는 하급지가 3%내리면 중급지는 2% 상급지는 1% 하락율을 나타내는 특징을 보입니다이러한 요인은 부동산 심리적 요인에 의거 나타나는 현상이 아닐가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 중개의뢰 방법은 중개소에3ㅡ3곳에 의뢰하는 방법 교차로등 부동산 광고 신문 의뢰 방법 프랭카드개시 방법 본인 건물에 개인광고 그리고 인터넷 광고 의뢰 방법(직방 .다방 .네이버부동산 등)을 활용하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매수후에 전세계약과정에 대해서 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 주택을 내입하면 기존 계약자의 모든 권리와 책임을 인수 받게 됩니다 따라서 특약사항에 매수자는 세입자의 모든 계약관계를 인수한다라는 문구를 명시하시면 됩니다그리고 매도자의 모든 계약관계를 인수 받았으므로 별도의 계약서를 작성할 필요가없습니다그러나 세입자 원하면 다시 계약을 할 수 자금 흐름은 전ㅅ.ㅁ지긎일날 보증금을 인수하므로 보증금을 계산하여 매도자의와 청산하시면 됩니다 월세는 30일을 기준 날짜별 게산 청산하시면 됩니다ㅣ
부동산
Q. 확정일자부 임대차 계약서는 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 임대차 계약을 한 주소지의.주민센타에서 확정일자를 받으시면 됩니다 디참서류는 신분증과 계약서만 지참하시면 가능합니다참고바랍니다