안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 고령자 입주주택에 입주할수 있는 사람의 순위는 어떻게 선정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고령자 임대주택을 65세이상자로서 생계가 어려운 사람. 건강상태.가족관계 등을 을 대상자로 선정합니다먼저 1순위는 생계.의료지급 대상자이며 2순위는 국가유공자를 대상으로 하고 3순위는 전년도 도시근로자 월평균 50%이하인자 4순위는 중위 소득 150%이하인자로 산정하는데 지역별 선정기준에 일정부분 차이가 있습니다임대면적은 40입방미터로 2년마다 재계약으로 50년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
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Q. 월세 1년 연장후 또 묵시적 연장하게 되면 1년인가요 2년인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 임대차 계약의 기간은 2년을 기준으로 산정합니다 따라서 1년계약을 하더라도 2년으로 간주합니다 1년 계약 후 임대금액을 5%이내 올려서 계약한다면 법률 위반 압니다 2년 지난 후 임대료를 올려야 합법적인 계약으로 봅니다그러므로 이번에 묵시적 계약이라고 하면 법규 상으로 2년으로 간주합니다그러나 계약자유의 원칙상 1년으로 계약관계를 주장할 것입니다 그러나 소송이 진행할 경우는 2년기간을 기준으로 판결합니다
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Q. 정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 임대료를 올리면 임차인의 비용도 증가합니다 따라서 부동산 임대차 3법에서 최고 임대료 상승율을 5%이하로 규정하고 있습니다 5%이상 임대료를 올리면 처벌 대상이 됩는 강제규정입니다참고바랍니다
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Q. 공동입찰 시 공동입찰자는 대표자와 동등한 권리를 가질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동입찰시는 대표자의 이름을 기록합니다 그리고 별지란에 공동입찰자와 지분을 기록합니다 또한 대리입찰도 가능합닉다법원 입찰정보를 공동립찰자가 늘어 나지만 부동산에서도 부부 공동소유자기 늘어나는 추세입니다대표자와 50%씩 지분시에는 공도자금을 부담하지만 지분을 별도로 정할 경우 그 지분율에 다라 자금을 부담합니다
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Q. 부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매매시 상대방에게 약점을 보이면 가격을 다운시키려는 심리적 현상이 존재합니다 특히 급매라고하여 가격을 낮추는 경우라면 최종하한선을 염두에 두고 매물을 내놓을 경우가 많습니다 급매물에 대해서는 일반적으로 매수자 입장에서 주변시새보다 싸게 살 수 있다는 심리적 기대감을 갖게 됩니다따라서 부동산에서 심리적 영향은 많이 받는다고 생각합니다