안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 임대료를 올리면 임차인의 비용도 증가합니다 따라서 부동산 임대차 3법에서 최고 임대료 상승율을 5%이하로 규정하고 있습니다 5%이상 임대료를 올리면 처벌 대상이 됩는 강제규정입니다참고바랍니다
부동산
Q. 공동입찰 시 공동입찰자는 대표자와 동등한 권리를 가질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동입찰시는 대표자의 이름을 기록합니다 그리고 별지란에 공동입찰자와 지분을 기록합니다 또한 대리입찰도 가능합닉다법원 입찰정보를 공동립찰자가 늘어 나지만 부동산에서도 부부 공동소유자기 늘어나는 추세입니다대표자와 50%씩 지분시에는 공도자금을 부담하지만 지분을 별도로 정할 경우 그 지분율에 다라 자금을 부담합니다
부동산
Q. 부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매매시 상대방에게 약점을 보이면 가격을 다운시키려는 심리적 현상이 존재합니다 특히 급매라고하여 가격을 낮추는 경우라면 최종하한선을 염두에 두고 매물을 내놓을 경우가 많습니다 급매물에 대해서는 일반적으로 매수자 입장에서 주변시새보다 싸게 살 수 있다는 심리적 기대감을 갖게 됩니다따라서 부동산에서 심리적 영향은 많이 받는다고 생각합니다
부동산
Q. 결혼한 사람이 자가이신 부모님 집으로 들어가면 1순위청약넣을수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인은 무주택자이기 때문에 현재상태에서 1순위 청약 대상이지만 부모님과 험께거주하게되면 상황이 달라집니다 현재아버지 소유의 주택이 있으면 본인은 유주택자로 간주됩니다 왜냐하면 등기부등본상세대원으로 등재되어 때문입니다 그러나 부모님이 무주택자라면 1순위 청약대상이 됩니다 그리고 부모님이 58입방미터의이하의 오피스텔이나 빌라 소유자인 경우는 청약시 무주택자로 간주되어 1순위 청약도 가능합니다청약시에는 부부 중 한명이라도 주택을 소유하게 되면 유주택자로 간주됩니다 따라서 부모님이 주택으로 이사가는 것은 1순위 청약을 포기하는 결과라고 봅니다참고 바랍니가
부동산
Q. 월세인데 1달~2달 시점에 방을 빼라고 연락왔어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현 계악관계는 묵시적 계약관계로 임대인의 전세 계약변경 요구시간이 지났슴니다따라서 앞으로 재계약 기간까지 2년간 현계약관계로 법적보호를 받을 수 있습니다 일단 내용증명서를 보내 임대차대 3법 규정의 묵시적 계약기간 6ㅡ2개웧이 지났다는 것을 명백히 밝히고 거부의사를 밝혀 주시기 바랍니다 그리고 문제가 계속되면 주거지에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 대응방향과 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다