안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 요즘 아파트 살때나 팔때 그리고 전세등 중개수수료가 어떻게 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체에서 매년고시 하는 중개보수효율표에 의거 산정합니다크게는 주택부분에서 임대 경우와 매매에 따라 3/1000-9/1000차이로 금액에 따라 구분하며 나머지 토지.상가.공장.선박 등은ㅍ임대와 매매구준 없이 9/1000로 중개수수료를 산정합니다자세한 내용은 중개사무소에 공개적으로 공시하게 되었으므로 참조바랍니다
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Q. 고령자 입주주택에 입주할수 있는 사람의 순위는 어떻게 선정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고령자 임대주택을 65세이상자로서 생계가 어려운 사람. 건강상태.가족관계 등을 을 대상자로 선정합니다먼저 1순위는 생계.의료지급 대상자이며 2순위는 국가유공자를 대상으로 하고 3순위는 전년도 도시근로자 월평균 50%이하인자 4순위는 중위 소득 150%이하인자로 산정하는데 지역별 선정기준에 일정부분 차이가 있습니다임대면적은 40입방미터로 2년마다 재계약으로 50년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
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Q. 월세 1년 연장후 또 묵시적 연장하게 되면 1년인가요 2년인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 임대차 계약의 기간은 2년을 기준으로 산정합니다 따라서 1년계약을 하더라도 2년으로 간주합니다 1년 계약 후 임대금액을 5%이내 올려서 계약한다면 법률 위반 압니다 2년 지난 후 임대료를 올려야 합법적인 계약으로 봅니다그러므로 이번에 묵시적 계약이라고 하면 법규 상으로 2년으로 간주합니다그러나 계약자유의 원칙상 1년으로 계약관계를 주장할 것입니다 그러나 소송이 진행할 경우는 2년기간을 기준으로 판결합니다
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Q. 정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 임대료를 올리면 임차인의 비용도 증가합니다 따라서 부동산 임대차 3법에서 최고 임대료 상승율을 5%이하로 규정하고 있습니다 5%이상 임대료를 올리면 처벌 대상이 됩는 강제규정입니다참고바랍니다
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Q. 공동입찰 시 공동입찰자는 대표자와 동등한 권리를 가질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동입찰시는 대표자의 이름을 기록합니다 그리고 별지란에 공동입찰자와 지분을 기록합니다 또한 대리입찰도 가능합닉다법원 입찰정보를 공동립찰자가 늘어 나지만 부동산에서도 부부 공동소유자기 늘어나는 추세입니다대표자와 50%씩 지분시에는 공도자금을 부담하지만 지분을 별도로 정할 경우 그 지분율에 다라 자금을 부담합니다