안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세에 대하여 각종사기가 발생합니다 이러한 이유는 임대인이 보증금을 반환해줄 수 없을 때 이를 전세사기라는 용어를 포함시킵니다 대표적안 것은 깡통전세입니다 깡통전세는 주택가격이 주변시세에 비하여 전세가율(전세가/주택가격)이 80% 이상일 때 발생하는 경우가 많은데 만약 1순위는 대부분 은행에서 근저당으로 접혀있고 임대인은 2순위로 경매시 보증금 전체를 날릴수도 있어 깡통신세가 우려된다는 의미에서 유래된 말입니다 그리고 역전세란 임대인 입장에서 최초 계약 당시 전세보중금 보다도 반환싯점에 주변 전세가가 하락되어 돈을 보태어야 보증금을 반환되는 경우를 의미합니다 이러한 현상은 집값이 하락시 자주 나타나는 현상압니다 참고 바랍니다
Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 이름은 시행사가 주변의 여론과 시향사의 이니지를 고려하여 이름을 짖습니다 그런데 저도 귀하의 의견대로 쉽고 기억하기 쉬운 우리말의 이름을 지으면 좋을 것이지만 최근 처음듣는 외래어를 썩어 이름을 결정보니 짜증나기도 합니다 아마 일반아파트에 비교하여 독특한 허세의 사고 방식과 특권층이라는 천박한 의식이 아닌가 생각합니다 우리말과 글을 소중이 여기는 주체적 국민의식이 무엇보다 필요하다고 공감합니다
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 구입할 때 가장 선호도가 높은 것은 역전에서 반경 500미터 이내인 역세권의 선호도가 높을 것으로 생각합니다 왜냐하면 대부분 직장인인 관계로 출퇴근 이 용이하기 때문입니다그리고 취학 학생이 있는 분들운 학군지역을 선택하겠지요 따라서 개인의 취향과 필요도에 따라 선택하겠지만 나중에 매도시 유리한 권역에 위치한 곳은 쉽게 거래가 이루어질 것으로 보아 일반적으로 역세권이 무난하다고 생각합니다참고 바랍니다
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.5천만에서 1억사이 임대차 수수요는 1000/4입니다 따라서 정식 수수료는보중금 1000만원 + (70만원×100)=8천만원입니다 따라서3정식수수료는 32먼원인데 수수료 헌게점이 30만원이므로 귀하의 수수료는 30만원이 되겠습니다 결재하셨다면 부동산을 방문하여 재검토하시기 바랍니다
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 정책의 기조는 어느 정권이든 부동산 안정화에 기조를 두고 있습니다 따라서 급격한 하락도 문제가 되지만 급격한 상승도 문제가 됩니다 새정부가 들어와서 강남3구의 똘똘한 한 채 추세가 아파트 가격 상승을 유인하면서 인접지역까지 파급되고 있는 추세입니다 따라서 관게당국에서도 지속적으로 모니터링을 하고 있으며 금감원에서는 은행을 통하여 주담보 대출을 억제하려는 징 후 마져 보이고 있습니다따라서 현싯점이 주택구입의 시기라고 보여지는데 ㅡ ㅡ ㅡ? 새정부의 부동산 정책기조가 아직은 수면위에 표출되지 않은 관계로 당분간 관망하다가 8 ㅡ9월경 펀단해 볼 필요가 있다고 봅니다