안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 입주전 임대인이 청소를 해주는 것이 원칙이라고 봅니다새로운 세입자가 쾌적한 환경에서 거주하도록 준비한 후에 임대하도록 하는 것이 당연한 도리라 봅니다 그런데 아무래도 세입자 입장에서는 커람직할 경우 다시 청소 업체에 의뢰하여 실시하는 경우도 보아왔습니디대략 청소비용은 평당 산출합니다 그리고 에어컨이나 세탁기 등은 필요하면 본인이 부담하여 사용하는 것이 올바른 처사가 아닌가 생각합니다 따라서 계약시 세밀하게 특약사항에 제 하셨으면 분쟁을 에방하는데 도움이되지 않았을 가 생각합니다
Q. 농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지개혁은 최초 미군정하레 1945 10월 제정하였으나 이승만 정권하에 1949년도 본격적으로 제정 1950년도에 시행되었으며 6.25로 인허여 주춤하다가 1953년도 적극적으로 추진하면서 점진적 개정하여 오늘에 이르렷습니다이러한 농지개혁은 당시 농업위주이 사회시스템에서 대 변화를 가져오게 되었습니다 기존의 소작형태에서 농민들에게 자작형태로 소유권을 갖게 됩으므로 어느 정도 소득이 향상되면서 국민들은 점진적 자녀교육에 관심을 기울리게 되었습니다그리고 산업화시대를 거치면서 교육만이살길이라는 국민들의 사고의 변화로 자녀교육열이 어느나라 보다도 활성화되었다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권등기가 넘어오지 않으면 주담보대출은 어렵습니다은행에서는 사전 대출상담시 매매계약서를 근가로 소유권이 정상적으로 넘어온다는 조건으로 주택담보대출을 딘행하기 때문입니다 따라서 매수자는 현 근저당을 승계하여 주담보 대출관게를 상쇄하는 조건으로 추진한다고 보시면 됩니다참고 바랍니다
Q. 지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트를 추진하기 위해서는 분양산청을 하지 않은 조헙원아나 세입자애게도 공식적인 감정평가기관의 평가를 거쳐 정햐진 보상금이나 이주비용을 지급하게 됩니다 그리고 세입자에게도 이사비용을 지급 하도록 규정되어 있습니다 염려하지 않으셔도 지급하기 때문에 안심하셔도 됩니다참고 바랍니다
Q. 아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가 성한제는 아파트 가격이 높아 투기요소가 발샹할 때 정부에서 분양가상한제를 시행하여 아파트원가 이하로 분양하므로 가격의 안전화시키는 제도입니다 즉 분양가를 원가보다도 낮게 측정하여 일정헌 자격요건을 갖춘 서민들에게 공급하는 제도로서 실거주요건을 두고 있습니다 그러나 장점으로는 가격 구조를 정상화시키는데 기여하지만 단점으로는 가격이 저렴한 자재 등을 사용하는 등 부실공사의 우려가 많다는 것입니다 참고하여 주시시 바랍니다