안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국가간 전쟁은 당사국뿐 만 아니라 모든 나라 경제뢀동에 악영향을 미치게 됩니다 더구나 중동지역은 석유 매장지로 유가 상승을 유발하기 때문에 오일쇼크 현상도 가져올 수 있기 때문에 모든 원자재값의 상승을 가져오게 되어 물가 불안과 경제성장에 마이너스를 가져오며 세게무역 환경에 직간접 좋지 못한 영향을 미치게 됩니다 따라서 정부에서도 경제에 미치는 영향에 대하여 촉각을 늦추지 않고 있습니다 따라서 주식시장은 불안하게 되고 유가에 대한 충격파를 매일 체크하게 됩니다 하루빨리 안정화가 되도록 국제사화가 나서야할 것으로 봅니다
Q. 토지허가제를 실시하게 되면, 그 토지에 대한 가치가 큰 폭으로 상승을 하는것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허거제란 가격 급등지역이나 개발계획으로 투기수요가 발생할 때 지자체정의 허가를 받아야 매매가 가능한 지역을 말합니다 대체로 5년기간으로 지정하며 그 기간이되면 의누적으로 해제하지만 다시 규제하기도 합니다 일부에서눈 개인재산권의 제헌에 대한 반대의견도 있지만 부동산 언정화정책 우선으로 국토부 또는 지자체장이 지정합니다
Q. 논으로 사용하던 곳을 작물을 재배해서 부가가치를 높이려고 지목을 바꾸려고 하면, 무엇을 준비하고 어디에 신청을 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지에 대한 형질변경 신청을 하면 가눙합니다 해당 위치의 구청 농지과를 방문하여 형질 변경 신청한다면 법규를 검토하여 제잔 서류 준비 등 자세히 안내해 줍니다참고 하여주시기 바랍니다
Q. 서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신길동일대는 신픙역과 3분이내이며 지하철 1호와 7호선 신안산노선 개통 계획등 도심 지 접근성이 편리하며 또한 학군이 밀집된 지역으로 생활이 편히하기 때문에 각광을 받고 있습니다아울러 강남3구의 급격한 아파트가격 상승에 힘입어 인접지역으로 캡상승 10억크럽의 아파트가격대가 형성 많은 관심이 촉진지역이라고 생각합니다 따라서 서울의 평균 6억대에 비하면 높은가격 형성은 서민들에게는 더욱 힘든 아파트가격 이라고 생각합니다
Q. 식당 세를 줬는데 묵시적계약과 2년마다 재계약에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약 관게로 게약이 지속될 대 임차인은 온제든지 게약 해제를 요청할 ㅅ 있습니다 다만 게약해지를 통보하기 위해서는 임차인은 3개월전에 하셔야합니다그리고 묵사적 게약시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없이 직전게역서의 효력이 그대로 유지됩니다 그러나 보증금 인상등으로 재게약시에는 계약서를 다시 작성하셔야 합니다참고하여주시기 바랍니다