안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 층에 대한 선택은 개인차에 따라 저층. 중충이라고하는 로얄층과 고층 등 각자의 기호에 따라 다르게 선택합니다 저층은 어린아이 양육과 노부모님을 모시거나 반려동물 때문에을 저층을 선호하기도합니다 그런데 대부분 저층을 회피하는 경우는 사람들의 출입이 빈번하고 습기가 많으며단지내 동사이의 공간으로 햇빛이 잘 들지 않거나 공기의 흐름이 원활치 않아 회피하는 경우가 많습니다 따라서 대부분 선호도가 낮아 가격차이가 나기도 합니다 중간층인 로얄층이란 개념은 시행사의 상술에 의거 파생되는 개념입니다 앞으로는 용적율 상한선을 풀다보니 초고층 아파트가 많이 건축되는 추세인데 인간의 삶과 건강을 위해서는 지면과 가까울 수록 건강한 삶이 유지되지 않을 가 생각합니다첨고하여 주시기 바랍니다
Q. LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH는 한국주택토지공사로 본사는 경남진주에 있습니다 주요업무는 주로 국민행복주택 공급 및 토지 관리을 통하여 정부에서 위임된 공공사업을 수행하는 공기업입니다 이에 반하여 SH는 서울 주택도시공사로 서울시 지자체에서 공공주택사업을 수행하는 공기업입니다 본사는 서울에 있으며 주요업무는 LH는 사업범위가 전국을 대상으로 수행하지만 SH는 서울지역에 국한된 사업범위라고 봅니다 공통적 업무는 민간사업이 아닌 공공사업을 주로 저소득층을 위한 수행하는 면은 공통적이지만 주관부서가 국토부냐? 또는 서울시냐?의 차이가 있다고 봅니다 참고 바랍니다
Q. 현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정권이 바꿔지면 부동산 정책방향도 바꿔집니다 그러나 급격한 방향전환은 어려우리라 봅니다 어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화 정챡에 촛점이 맞추어 시행합니다 이재명 정권은 문재인 정권의 실잭을 거울삼아 반성하면서 부동산 정책울 추진할 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 사무소 를 개업하게 되면 공제증서를 사무실에 필수적으로 비치해야 합니다 따라서 공제중서를 받기 위해서도 부동산 관련협회에 가입하여 발급을 받아야하므로 가입하셔야 합니디다 협회비는 대략 월 6천원 정도 협회비를 납부합니다 본인의 소속된 협회가입을 통하여 필요한헌 정보를 얻고 때로는 부당한 사례에 휘말릴 때 법률적 조언을 받을 수도 있으며 권익보호를 위한 활동으로 적극 가입하기를 권장드립니다
Q. 영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 영세암대사업이든 일반임대사업이든 임대료 인상율의 상한선은 임대차3법에 의거 5%이내로 엄격히 규정되었습니다 이는 임차인을 보호하기 위한 과도한 인상을 억제하기 위한 정책적 배려입니다 따라서 5%이상 임대료 인상은 계약의 위반사항으로 행정처분을 받게 됩니다참고 바랍니다