안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 부모님에게서 도움 받거나 자녀가 부모남을 도움주거나 증여세 부과 대상입니다 다만 10년 범위내에서는 5천만원까지는 증여세가 공제되며 그 이상은 증여세를 감안하여 지원할 수 있습니다 참고로 부부간에는 6억이내는 증여가 가능합니다그리고 전세게약을 하실 때에는 중개사무소에서 작성하시고 자금 흐름은 계좌를 이체하여 명확히 차용근거를 증명하도록 하셔 차후 증여하지 않고 차용했다는 증거로 제시되므로 증여세 부과시 입증될 수 있습니다참고 바랍니다
Q. 전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입산고가 블가하다는 경우는 오피스텔을 의미하는 것 같습니다 오피스텔은 업무용과 주거용으로 아누어 지는데 긍기부상 업무용른 전압신고가 불가합니다 사그 소유자가 사기를 치고자하는 것이 아니라 업무용이 잘 나가지 않으니 차선책으로 일부 시설을 주가시설로 개조하여 임차하는 경우가 있습니다 이는 규정 위반인데 불가피하게 임대수입을 위하여 진행하는 경우가 발생합니다 따라서 등기부 등본상 주거용일 경우에 만 계약을 진행하시기 바랍니다참고 바랍니다
Q. 에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 에이비앤비는 월세 임대에서 파생된 것으로 특정지역이나 관광지역 에서 임의로 숙박시설로 개조하여 영업행위를 하는 것으로 25년도 말까지 행정관련 기관에 신고하여 허가를 받아야 합니디 허가시 일정한 안전시설과 소방시설 에 대한 점검을 받고 세무소에 사업자신고도 하여야 하며 년간 4800만원 이상 수입시에는 세금도 납부하여야 합니다 앞으로는 양성화하여 불법적 운영에 과장금을 부과하는 등 적극 단속한다고 하니 정식 허가절차를 받아 운영하여야 합니다
Q. 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새정부 수립직 후 금융시장 및 부동산 시장이 활성화 되는 이유는 첫째는 불확실성이 제거되었다는 시장의 반응입니다둘째는 대통령의 명확한 주식시장의 투명성과 주주의 배당의 신뢰성을 주기 시작하여 상법개장까지 추진하면서 외국인 주식투자세력이 매수 우위릐 투자경향을 입촉진하였다는 점입니다그리고 부동산 투자부분은 아직 구체적인 정책을 제시하지 않았으나 26년도 주택공급량이 급감한다는 통계로 상승에 대한 기대심라가 작용하였기 때문입니다 마지막으로 내수시장의 경제 활성화를 위한 제반 정책을 추진해간다는 희망의 씨았을 엿볼수 있었기 때문이라 봅니다그러나 이러한 친 시장 유화정책이 일시적린 현상인지 지속적 발전의 계기가 될지는 시간을 두고 예의 주시해볼 필요가 있다고 봅니다
Q. 앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 주택가격의 상승은 일자리 창출이 조성되지 않는한 수도권으로 양질의 일자리 찾아 인구가 감소되는 관게로 크게 상승은 기대할 수가 없으리라 봅니다 다만 거점별 지방도시 육성게획이 정부차원에서 적극 추진한다면 부동산가격은 상승하겟지요 그러나 현실적으로는 수도권 인구집중현상은 어쩔수 없는 현상이므로 당분간 지방 부동산가격은 보합내지 하락추세를 유지할 것으로 분석됩니다참고 바랍니다