안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 이사일 기준으로 실시합니다다 확정일자는 계약 후 30일 이내 실시하면됩니다 따라서 주민등록신고는 이사하여 점유하고서 14일 이내 실시하면 과태료에서 자유롭습니다그리고 임대차신고 범위는 보증금 6천이상이거나 월세 30만원 이상이면 2025년6월1일 기준 산고의무가 있습니다 .과태료는 최고30만원까지이며 이를 허위신고시는 100만원까지 과태룔 부과한다는 점도 참고하여 주시시 바라면 신고의무자는 임대인과 임차인이 공동책임있다는 점도 유의하시기 바랍니다
Q. 청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약은 원칙적으로 가산점제도를 기본으로하여 손정합니디다 따라서 가산점수가 낞은 사람이 당첨됩니디다 그러나 가선점이 부족할 경우는 추첨제를 선택합니다 시행사별 약간 차이가 있으나추첨제는 분양 신청비율의 40%정도를 활당하고 가산점수제는 60%선에서 추점을 하게 된다 점을 인지하여 주시기 바랍니다
Q. 재건축 아파트에 투자할 때 주의할 점이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트추진에 있어 대개 조합장의 비리로 소송처리 되어 지연되거나 재건축사업이 취소되기도 합니다그리고 최초 에상했던 시행사가 건축재료비 및 인건비 인상으로 조합원의 부담금이 늘어나 민원사레로 번지면서 추진이 어렵게 되기도 합니다따라서 시공사가 도중 포기하게 되면 다시 시공사를 선정하는데 많은 문제점이 도출되어 재건축사업이 지연되는 사레가 많이 발샹합니다 특히 주택지보다도 상가 경우 터무는 없이 보성금을 요구할 때 재건축은 지연돱니다 따라서 저본력이 풍부하고 신뢰로운 시행사를 선정되어야 재건축사업이 원활하게 진행된다점을 유의하에야 할 것입니다
Q. 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 연체이자가 3화이상 연체되면 경매 위험수위로 은행에선 경고 및 독촉장을 보냅니다 그리고 6회이상이면 장기부실 채권으로 간주허고 임의 경매를 실시합니다 따라서 10회이상 유찰되면 거의 원금마져 찾을 수 없는 경우에 이르게 됩니다 1회 유찰되면 20%의 유찰금으로 다시 경매가 시작됩니다참고 바랍니다
Q. 전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.추가로 확인할 사항은 직접 현장탐사를 통하여 각종시설의 정상작동 여부와 도배 장판 상태 및 구조등을 탐색하여야 합니다 특히 전기 수도시설 보일러 시설등에 대한 사용 년도 등도 점검해야 되겠지요 그리고 의심ㅅ.러운 것은 직접 소유자에게레게 문의하여 추후 분란소지를 미연에방지하여야하며 계약이후 보증보험가입여부 및 확정일자 신고 및 전입절차를 마쳐야될 것이며 2025년6월 1일 부터 시행하는 임대차신고 대상이 되면 주민센터에 신고 의무가 있습니다 다시말하면 보증금 6천만원이상이거나 월세30만원이상은 임대인과 임차인이 공동신고 의무가 있으며 이를 이행하지 않으면 과태료 처분을 받을 수도 있습니다참고 바랍니다