안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 정책의 기조는 어느 정권이든 부동산 안정화에 기조를 두고 있습니다 따라서 급격한 하락도 문제가 되지만 급격한 상승도 문제가 됩니다 새정부가 들어와서 강남3구의 똘똘한 한 채 추세가 아파트 가격 상승을 유인하면서 인접지역까지 파급되고 있는 추세입니다 따라서 관게당국에서도 지속적으로 모니터링을 하고 있으며 금감원에서는 은행을 통하여 주담보 대출을 억제하려는 징 후 마져 보이고 있습니다따라서 현싯점이 주택구입의 시기라고 보여지는데 ㅡ ㅡ ㅡ? 새정부의 부동산 정책기조가 아직은 수면위에 표출되지 않은 관계로 당분간 관망하다가 8 ㅡ9월경 펀단해 볼 필요가 있다고 봅니다
Q. 대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 특히 서울지역의 아파트 가격 상승 추세는 개인부체 증가율이 예상치보다 급격히 증가함으로서 심각한 경기부양에 커다란 문제점을 나타내고 있다고 봅니다 따라서 금융당국이나 부동산 관련부처에서는 강남3구에서 시작된 똘똘한 한체 추세가 인접지역으로 확산하는데 부동산가격 안상에 커다란 우려를 나타내고 있습니다 아울러 지방의 부동산 위축과 어느정도 신규 미분양문제가 해소되어 가고 있지만 시급한 정부의 과제라 봅니다 현정부에서는 공급량을 늘인다고 하지만 주택부지의 절대적 부족 현상을 어떻게 해체나갈지 궁금합니다그러므로 아직 새정부의 부동산 정책방향이 정립되지 않는 상태에서 불안정하므로 지속적인 관망자세가 필요하다고 봅니다
Q. 똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권은 일정한 프리미엄을 붙이고 매물을 내놓습니다 그러나 프리니엄은 일정하게 정해진 금액이 아니기 때문에 약간 부풀리기도 하고 감액하기도 합니디다 원래 분양권 소유자의 의지인지 부동산의 의지인지 가름하기가 어렵습니다 부동산의 의지라면 많이 깍아준다는 의미로 계약을 성사시키기 위한 전략일 수도 있겠지만 단언하기 어렵네요 그렇지 얺으면 분양권자가 부동산에 매물을 내놓을 때 일부려 차별화로 부동산 마다 약간씩 차이를 두고 의뢰하눈 경우도 있겠지요 그래서 분양권 매물의 경우는 몇군데 알아보고 적합한 프라미엄을 선택하여 계약허는 지헤가 필요하다고 생각합니다
Q. 대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 스트레스3단계가 7월1일부터 시행되기전 주택담보 대출을 수요자층에서 중가하고 매수심리가 고조돤 것으로 보며 앞으로 기쥰금리가 하향헐 것으로 예측하기 때뮨입니다 아울러 2026년도 주택공급 물량이 급감하기 때문에 기대심리로 강남3구를 시발점으로 인접지역까지 아파트 가격이 상승추세를 이끌어 가고 있다고 봅니다 아직은 새정부의 부동산 정책이 확실히 정립되지 않기 때문에 과도기 현상으로 아파트가격이 급등하는 추세입니디다 따라서 당분간 관망하면서 예의주시해야할 필요가 있다고 봅니다
Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 재게약시는 게약기간을 준수해야합니다 그리고 게약갱신청구권은 1회에 한하여 총구권리가 있습니디다따라서 처음계약 후 2년이지나면 묵시적게약이냐 또는 재계약이냐 결정하고 귀하가 알고 있는 3개월전 통보는 묵시적계약시 적용돠는 규정입니다 따라서 계약시 계약 경신통보는 6개월ㅡ2개월전까지 통보하도록 규정되어 잇습니다참고 바랍니다