안녕하세요. 임용준 변호사/감정평가사입니다.
부동산
Q. 부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.부동산 중개인을 선택할 때에 가장 중요한 것은 중개인이 형식적인 절차를 온전히 지키는 사람인지 확인하는 것입니다. 중개인입장에서는 당연한 사항이나 간단한 내용들을 대충 설명하고 넘어가는 경우가 있으나, 막상 추후에 법률적인 문제가 생겼을 때 그와 같은 설명이나 작은 문구 하나에서 결과가 달라질 수 있기 때문입니다. 질문을 여러개 해보시고 질문에 대한 태도를 보신 후 결정하시는 것이 좋을 것 같네요.
부동산
Q. 이런 경우에는 보증금을 어떻게 받게 되나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.집주인과 협의하기 나름입니다. 다만, 계약기간을 다 채우지 않는 경우 보통은 세입자를 구해주고 나가야 남은 계약기간 동안의 임료를 내지 않습니다. 세입자가 구해지지 않은 상황이라면 계약기간이 만료될때까지 임료는 지급하셔야 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 신축 아파트 선호현상이 앞으로도 계속 이어질까요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.젊은층의 아파트 구매수요가 점점 늘고 있다보니 신축 선호현상은 한동안 계속될 것으로 예상합니다. 다만, 단순히 신축이라고하여 무조건 선호된다기 보다는 좋은 입지의 신축이 선호되는 현상이 이어질 것으로 생각되네요.
부동산
Q. 대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.네 실제로 소음도 심할 뿐더러 이물질들이 많이 발생하여 창문을 열어 놓고 생활하는 것이 어려운 경우도 종종 있습니다. 특히 고속도로 주변인 경우 그 피해가 심각합니다.
부동산
Q. 신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.신축이라는 개념은 상대적으로 쓰이는 경우가 많습니다. 보통은 말씀대로 2-3년 정도 지난 건물을 신축이라고 하긴 하지만, 주변 부동산들이 모두 20-30년이상 지난 건물들로 구성되어 있는 상황이라면 5년 정도 지난 건물도 신축이라고 부르는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 돈없다고 전세금을 못준대요
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.돈을 돌려줄때까지는 계속 거주하셔도 괜찮습니다. 그러나 언젠가 나가고 싶으실 때에는 보증금반환소송을 하셔야합니다.
부동산
Q. 로또 청약은 왜 로또청약이라 하는 건가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.보통 로또청약은 주변 시세에 비해 분양가가 저렴한 물건일 경우를 말합니다. 이미 과거에 분양이 이루어졌으나 자격미달 또는 포기로 인한 추가 물건들의 경우 로또 청약이 될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 요즘 월세 가격이 가파르게 오르고 있다고 하던데 무슨 이유로 이럴까요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.금리상승과 전세사기 등으로 월세 선호현상이 발생하였습니다. 이에 월세수요가 크게 증가하여 월세가 올라가고 있다고 보시면 됩니다.
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Q. 월세 만료가 4개월 남았는데 계약 종료 전에 방을 빼면 저한테 불이익같은게 있을까요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.다른 세입자를 구하시고 이사를 가셔야 하며, 이 또한 임대인과 협의가 되셔야 합니다. 만약 그렇지 않으면 집주인의 입장에서 계약기간 만료시까지 월세를 요구할 수 있습니다. 기간은 새로운 세입자를 얼마나 빨리 구하냐에 달려있습니다.
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Q. 임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.임장이라는 것은 실제로 부동산의 주소지를 찾아가서 도로접면, 경사, 포장상태 등 부동산의 현실적인 상태를 확인하는 작업을 말합니다.