안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 370평 대지 평당 600인데 세자녀에게 증여하면 부동산세 종부세 양도세 등을 낮출수 있을까요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.단독 소유하는 것보다 분산 소유하는 것이 종합부동산세가 적게 계산됩니다. 양도소득세 역시 분산하여 양도하면 양도소득세 부담이 줄어듭니다. 다만, 직계존속으로부터 증여받은 부동산을 10년 이내에 양도하는 경우에는 이월과세(취득가액을 직계존속의 취득가액으로 계산 등)가 적용되는 점 유의하시기 바랍니다. 전문가의 상담을 받으셔서 모쪼록 좋은 의사결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 50년간보유한 땅을 자녀에게 증여나 상속해도 보유기간이인정되나요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.증여세와 상속세는 보유기간을 반영하는 항목이 없습니다.증여일 또는 상속개시일 현재 시가로 평가하여 세금을 계산하게 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 2년미만 거주 양도소득세 질문드려요
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도가액과 취득가액의 차이 4천만원에서 취득세, 부동산중개수수료 등의 필요경비를 추가로 차감하신 후 해당 금액에 기본공제 250만원을 차감한 금액이 양도소득세 과세표준이 되며1년 이상 2년 미만 보유 주택의 경우 적용되는 세율은 지방세 포함 66% 입니다.상가건물 보유로 인한 양도소득세 추가부담은 없습니다. 다른 아파트를 보유하고 있더라도 양도하는 주택이 조정대상지역(강남,서초,송파,용산)이 아니라면 추가 세금은 없으며 조정대상지역이라 하더라도 현재 양도소득세 중과제도가 유예 중이므로 2025년 5월 9일 전까지 양도하면 추가 세금은 없습니다. 감사합니다.
Q. 상속취득세 감면시 무주택자의 기준은?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속주택의 취득시기는 상속개시일(사망일) 입니다. 상속개시 당시 무주택이었다면 취득세 감면이 가능합니다. 감사합니다.
Q. 상속인 상속세 면제금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.피상속인(아버지)의 배우자가 있는 경우 상속인들의 상속지분과 무관하게 상속재산 10억원까지는 상속세가 없습니다. 주택에 대하여는 감정평가를 통해 상속재산가액을 높게 평가하신다면 향후 양도 시 취득가액을 높이는 효과가 있으므로 절세할 수 있는 점 참고하여 주시기 바랍니다. 유주택자가 주택을 공동명의로 취득한다면 주택 수에 포함되는 것이나양도소득세, 종합부동산세법을 적용함에 있어서는 상속주택 특례를 적용받을 수 있습니다. 감사합니다.