안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도소득세 질문드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변 먼저 드리면 일시적 2주택 비과세 가능합니다. 공동상속주택(2이상의 상속주택이 있는 경우 선순위상속주택에 한함)의 소수지분은 1세대 1주택 비과세 판단 시 주택 수에 포함하지 않습니다. 이 때 지분이 가장 큰 자가 2 이상인 경우 당해주택 거주자, 최연장자 순으로 판단합니다. 상속주택 소수지분 보유 주택은 주택 수에 포함되지 않으므로 일시적 2주택 비과세 적용받을 수 있습니다. 관련 유권해석을 참고하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
종합부동산세
Q. 집 매도관련부분에서 궁굼한게있습니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.부동산을 양도하는 경우 양도소득세를 신고하여야 합니다. 다만, 1세대 1주택 비과세의 경우 신고를 하지 않으셔도 되지만 실무적으로 신고를 합니다. 1세대 1주택 비과세에 해당한다면 비과세로, 아니면 양도차익에 대하여 양도소득세를 신고하여야 합니다. 감사합니다.
상속세
Q. 상속세신고서 작성 및 제출을 세무사님에게 의뢰하면 수수료가 어느 정도가 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.세무수수료는 세무사사무실마다 다릅니다만, 부동산중개수수료가 거래금액에 수수료율을 적용하여 계산하듯이대체로 상속재산가액에 일정률을 곱하여 산정합니다. 여기에서 활동하시는 세무사분들에게 직접 문의해보시거나 플랫폼을 통하여 견적을 받으시는 것도 하나의 방법입니다. 수수료도 고려하시되 정확한 신고와 관련 컨설팅까지 받아보실 수 있는 세무사를 선택하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 개인명의 부동산을 법인 명의로 변경시 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.편리한 방법을 고민하신다면 증여, 양도의 방법으로 하시는 것이 좋겠습니다.증여 / 양도 결정은 질문자님의 예상 양도세와 신규설립법인의 예상 법인세 및 취득세를 미리 계산해보신 후 선택하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 상가부동산거래시 부가세 포괄양수도는 어떻게 하는가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.세법상 포괄양수도 요건을 꼼꼼히 알아보신 후 매매계약서 작성 시 포괄양수도 거래임을 포함하여 작성하시고 거래하시면 됩니다. 참고로 사업양수인 부가세 대리납부제도가 있으니 이를 활용하실 수도 있습니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 두집을 가지고 있는데 양도소득세 절김 방법을 알고 싶어요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.귀하의 사례의 경우 종전 주택에 대해서 1세대 1주택 비과세를 받기 위하여는 분양받은 아파트 준공일로부터 3년 이내에 세대원 전원이 전입을 하고 1년 이상 계속하여 거주하여야만 비과세를 받을 수 있습니다. 분양받은 아파트에 전입하지 아니하고 전세를 준다면 종전주택 양도시 비과세 적용은 되지 않습니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 상속 아파트 바로 매매할 수 있나요??
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속후 미등기 상태에서는 매매할 수 없고상속등기가 이루어진 후 매매할 수 있습니다. 참고로, 상속개시일 후 6개월 내 매매가 이루어진다면 해당아파트의 상속재산가액은 매매가액으로 평가가 되고 취득가액 역시 당해 매매가액으로 평가가 되므로 양도소득세는 0원입니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 토지양도소득세 필요경비로 인정이 가능한지요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1적격증빙(세금계산서, 현금영수증 등)이 없는 경우이체 내역과 관련 계약서가 있어야 필요경비로 인정됩니다. 답변2거래상대방에게 지급한 위약금은 양도소득 필요경비에 해당하지 않습니다. 감사합니다.
양도소득세
Q. 토지매매시 당건도 경비로 처리될수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.안타깝지만 지급하신 위약금은 양도소득세 필요경비에 해당하지 않습니다. 관련 심판례를 참고하여 주시기 바랍니다. 만약, 부동산매매업자라면 사업소득 필요경비에는 해당합니다. 감사합니다.
상속세
Q. 상속 중 부동산 보증금 반환 지연시 신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.피상속인의 보증금채권을 상속받는 것이므로 상속세 신고 시 합산하여 신고하여야 합니다. 감사합니다.