안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 상속세 신고시 토지가 5억원 이하이면 감정평가를 1개만 받아도 되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네 그렇습니다. 원칙적으로 2개 이상의 감정을 받아 평균액으로 평가하지만기준시가 10억원 이하 부동산의 경우 1개의 감정가액도 인정됩니다.감사합니다.
Q. 6억 미만의 빌라를 남편명의에서 아내명의로 바꾸었을때 세금의 종류와 비용은?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.빌라의 경우 대부분 유사매매사례가액이 없으므로 기준시가로 평가됩니다. 평가액이 6억 이하라면 증여세는 없으며 증여자의 주택 수, 증여주택 소재지(조정대상지역여부), 공시가격 등에 따라 취득세 세율이 달라집니다. 만약 공시가격이 3억원 이하라면 조정대상지역 여부와 관계없이 취득세가 중과되지 않습니다. 감사합니다.
Q. 농지양도시 양도소득세율이궁금합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.8년 이상 자경한 농지의 경우 양도소득세를 100% 감면 받을 수 있습니다. (1년 1억, 5년 2억 한도)감면 요건이 까다로우니 꼼꼼히 살펴보시고 필요 시 전문가의 도움을 받아 신고하시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 사업용토지.비사업용토지 인정범위 질문
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.건축인허가 받으시면서 지목을 대지로 변경하셨는지요?사실상 대지 상태라면 비사업용토지에 해당할 가능성이 높아보입니다.지목이 대지이거나 임야이면서 사실상 임야 상태라면 재촌 여부 및 기간에 따라 비사업용토지에 해당하지 않을 수도 있습니다. 비사업용토지는 다양한 기준에 의해 판단되므로전문가에게 상담을 받아보실 것을 권해드립니다. 감사합니다.
Q. 주택 취득 후 1년 이내 청약 당첨 될 경우 종전 주택 비과세
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.분양권을 먼저 양도하시고 주택을 나중에 1주택 상태(보유기간 2년 이상)로 파시면 비과세 적용받을 수 있습니다.다만, 말씀하신 것처럼 분양권을 1년 이상~2년 미만 보유 후 양도하시면 60%의 단일세율로 중과되오니 이 점 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.