안녕하세요. 최성표 전문가입니다.
부동산·임대차
Q. 싱크대 후드는 임대인 임차인..??
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.싱크대 후드의 고장이 일반적인 사용으로 인한 노후화로 발생한 것이라면, 이는 민법 623조에 근거하여 임대인이 수리해야 할 책임이 있습니다. 그러나, 임대차 계약서에 수리 책임에 대한 특별한 조항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 명시된 내용에 따라 책임이 달라질 수 있습니다. 계약서에 명시된 내용이 없다면, 일반적인 법적 원칙에 따라 임대인이 수리해야 할 가능성이 높습니다. 다만 임차인의 과실로 인하여 고장이 난 것이라면 임차인이 교체 책임을 부담해야 할 가능성이 있습니다.감사합니다.
기타 법률상담
Q. 가출한 자녀에 대해서도 실종신고를 하면 경찰에서는 받아주나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.가출한 자녀는 미성년자이기 때문에 실종에 대하여 합리적인 이유가 있으면 경찰이 수사에 착수합니다. 다만 자녀가 성인인 경우에는 미성년자 자녀와 달리 경찰이 곧바로 실종자 수색을 더디게 하는 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산·임대차
Q. 법원의 매각 불허가 사유는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.1. 강제집행을 허가할 수 없는 경우거나 집행을 계속해서 진행 할 수 없는 경우2. 최고가 매수신고인이 부동산을 매수할 자격 또는 능력이 없는 경우3. 부동산경매 입찰에 참여한 사람이 특정 행위를 한 경우① 부동산경매와 관련하여 타인의 매수신청을 방해한 사람② 경매 입찰시 담합한 사람③ 정상적인 매각을 방해한 사람이나 이와 같은 행위를 교사한 사람4. 최저매각가격의 결정과 일괄매각의 결정에 중대한 흠이 있는 경우5. 매각물건명세서의 하자6. 천재지변 등으로 부동산이 현저하게 훼손되었을때7. 중대한 권리관계 변동8. 경매절차상에 그 밖의 중대한 잘못이 발생한 경우① 이해관계인의 이익을 침해할 우려가 있는 때② 경매개시 결정의 이해인 송달여부 및 입찰기일 통지가 부적합하게 된 때③ 경매기일 공고사항의 기재착오, 기재누락 된 경우④ 감정평가된 부동산의 가격이 시세보다 현저하게 낮은경우나 부동산의 일부를 누락함으로써 결과적으로 감정평가된 금액이 낮게 된경우⑤ 경매절차의 진행이 정지되어 매각기일고 매각결정기일 사이에 오랜 기간이 경과됨으로써 그 사이 매각하려는 부동산의 가격이 현저하게 하락한 경우⑥ 과잉매각: 여러개의 부동산을 동시에 매각한 경우, 각 1개의 부동산의 매각대금만으로도 경매집행비용 및 각 채권자의 채권변제가 충분할때⑦ 개별경매(분할경매)하는 것이 일괄매각하는 것보다 매각이 유리하거나 고가로 매가할 수 있을 때⑧ 무잉여: 경매신청채권자에 우선하는 선순위 채권자의 채권액과 절차비용을 변제한 후 경매신청채권자에게 배당액이 없는 경우이와 같은 8개가 매각불허가 사유로 인정됩니다.감사합니다.
교통사고
Q. 구글 지도의 잘못된 경로 안내로 차량사고가 나면, 구글에 법적인 책임을 물을수 있나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.최근 인도에서 일어난 사고 말씀을 하고 계시는 것으로 보입니다. 우리나라에서도 같은 사건이 일어난다면 관련자들의 책임이 문제될 것입니다. 그러나 지도 어플 회사의 책임보다는 다리를 관리하는 지자체나 국가가 해당 다리에 금지 안내판 등을 설치하지 않은 잘못이 더 중하게 다루어져 책임을 질 것으로 보입니다.감사합니다.
재산범죄
Q. 절도인지 아닌지 궁금합니다....
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.마트에 물건을 사려고 다른 사람이 카트에 담아놓은 물건을 타인의 물건으로 볼 수 있다면 절도이겠지만 아직 결제가 되지 않았으므로 마트 소유 물건이고, 그것을 결제하여 소유권을 취득하였기 때문에 절도로 보지 않을 가능성이 높아 보입니다. 다만 마트 위에 물건을 올린 사람에 대하여 도의적인 책임은 부담할 수 있을 것입니다.감사합니다.
기타 법률상담
Q. 선출직 공무원이 당선후 공약파기하면 무슨 불이익이 있나요??
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.선출직 공무원들이 당선후 내세웠던 공약들을 지키지 않고 파기한다고 하더라도 법적책임을 지지는 않습니다. 그렇기 때문에 공약의 공이 '빌 공'아니냐는 비판이 있습니다. 다만 공약 이행도 여부는 향후 정치인으로서의 신용도 등에 영향을 미치므로 장기적으로는 매우 중요한 요소가 될 것입니다.감사합니다.
기타 법률상담
Q. 금일 기상악화로 인해 대규모 결항이 있다고 합니다. 이런경우 도착지에서의 위약금 등은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.항공사나 선박사 등은 기상악화로 인한 대규모 결항 등이 빈번하게 발생하기 때문에 이에 대비한 규정 등이 구체적으로 마련되어있습니다.대개의 경우 기상악화의 정도에 따라 위약금 등 규정이 달리 규정되어있습니다. 심한 경우 숙소 등 체류비용까지 부담해주는 경우가 많습니다.감사합니다.
형사
Q. 도대체 왜 범죄자는 판사가 용서를하나요 ??
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.작성자님께서 하시는 말씀은 아주 오래전부터 이어지고 있는 지적이고 타당한 지적입니다. 다만 피해자가 용서를 하지 않으면 판사 역시 중형에 처합니다. 즉 피해자와의 합의 여부는 굉장히 중요한 양형요소로 고려됩니다. 감사합니다.
가압류·가처분
Q. 연대보증인자격범위는 어디까지일까요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.채권자 입장에서는 주채무자가 변제를 하지 않았기 때문에 연대보증인에게 청구도 가능합니다. 연대보증인 입장에서는 주채무자에게 서둘러 채무를 변제할 것을 요구해야 할것입니다.감사합니다.
폭행·협박
Q. 내가 폭행을 당한 경우 증거는 어떻게 남겨야 하나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.폭행을 당했을때 즉시 휴대전화 카메라로 폭행을 당한 부위 등을 촬영하거나, cctv가 있는 경우 이를 확보하는 방법 등으로 폭행죄 증거를 수집해두시는게 매우 중요합니다. 또한 병원 진단서도 있으면 좋습니다.폭행의 경우 상대방이 폭행한 사실이 전혀 없다고 주장하는 경우가 매우 많기 때문입니다.감사합니다.