안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택금융공사의 전·월세자금보증은 일정한 범위 내에서 임차인의 월세 및 보증금 채무를 대신 갚아주는 보증 상품입니다. 만약 임차인이 월세를 연체하거나 계약 만기 시점에 보증금 반환 문제가 생길 경우, 보증기관인 주택금융공사(또는 해당 금융기관)가 보증 범위 내에서 임대인에게 보증금 또는 미납 월세를 대신 지급하게 됩니다. 밀린 월세를 집주인에게 지급하고, 지급한 금액은 질문자님에게 구상을 청구하는 방식이지요.즉 , 질문자님이 월세를 밀린 후 계약 만기가 되면 그 밀린 월세는 고스란히 질문자님의 빚으로 남게 되는 것입니다. 집주인 께서는 걱정할 바가 전혀 아닌 것이지요.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 반려동물을 기르는 세대가 많아지는 만큼 키우지 않는 세대의 불편함도 늘어나고 있습니다. 개 짖는 소리, 아무데나 싸놓은 똥을 치우지 않거나, 어린이를 위협하는 경우도 많습니다. 그래서 요즘은 아파트에서도 반려동물 아파트 내 산책 금지를 가지고 찬반투표를 한 곳도 있습니다. 결론은 "반대" 2표차로 그 아파트 내에서는 개산책이 금지되었다고 하네요.이렇게 양극화가 심해지는 만큼 임대인들도 선택해야 할 것 같습니다. 애견인들'만' 임차인으로 받을 것인지, 애견인들은 안받을 것인지요.하지만, 집주인이라면, 반려동물로 인한 오염과 손상이 더 큰 만큼 아마도 반려동물을 키우는 경우 점점 월세방 구하기는 어렵지 않을 까 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어렵죠. 서울의 주거비 부담은 이미 많은 시민들에게 큰 고민거리입니다. 최근 몇 년 사이 서울 아파트 가격은 가파르게 상승했고, 이에 따라 전세금과 월세도 덩달아 오르면서 실질적인 체감 주거비는 급격히 높아졌습니다. 특히 자가를 보유하지 않은 무주택자 입장에서는 매달 고정적으로 나가는 주거비 지출이 가계 부담을 크게 늘리고 있습니다.그래서 무주택자가 서울에 진입하기는 더 어려워질 것으로 보입니다. 이로 인한 사회적 양극화도 심화될 가능성이 있습니다. 정부의 주거안정정책, 실질 공급확대, 지역 균형 발전등의 대책이 시급해 보이네요.
부동산
Q. 월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보증금은 이사날 이사짐이 빠진 후 집 상태를 확인한 뒤 내어주는 것이 일반적입니다. 먼저 이사짐을 뺀 후에 바닥, 벽지, 타일 등의 상태를 점검하여 시간의 경과로 노후가 아닌 임차인의 과실이 있는 손상은 임차인에게 원상복구 의무가 있기 때문입니다. 또는, 임차인이 짐을 완벽히 빼지 않고, 점유를 유지하고 있다면 점유의 해제와 보증금의 환불은 동시에 이루어져야 하기 때문에 이런 상황을 모두 고려하여 짐을 빼고 확인후 보증금을 입금하게 됩니다. 보통 그렇게 하니 너무 걱정하실 필요는 없구요. 다만, 집 주인의 성향에 따라 다른 사람은 그냥 넘어가는 정도의 손상을 일일히 금액으로 환산하여 환급보증금을 줄이고자 하는 분들이 있으니, 마음의 여유를 가지고 대처하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직접거래 하셔도 문제가 없습니다. 다만, 인터넷에 "월세 계약서 양식" 이라고 검색하셔서 몇개 보고 가시거나원하는 내용이 들어 있는 것을 출력하시어 계약하면 실수를 줄일 수 있습니다. 당연히 등기부상의 실소유주 확인하셨을 테고, 융자금 액수 확인하였을 테니 넘어가고요.월세방에 커튼 , 블라인드 설치는 입주 전 말씀하시는 것이 좋습니다. 해당 사항은 집을 사용하는데 꼭필요한 수도, 전기, 난방 등과는 달리 인테리어 개념으로 접근하기 때문에 집주인의 관리의무에 포함되지 않아요.그래서 그런 것들은 먼저 계약전에 짚고 조건으로 넘어가야 이롭습니다. 좋은 계약 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. (동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 재직증명서, 급여명세서, 원천징수영수증 이 기본적인 대출 서류입니다. 다만, 이직하신 경우 보완이 나올 수 있습니다. 먼저 제출하실 것은 현직장 재직증명서와 최근 6개월의 급여명세서 입니다. 현재 7개월 분이 있으니 이 부분으로 충분히 연속성을 보완 하실수 있구요.이전직장에서의 원천징수 영수증 또한 필요할 것 같습니다. 이것은 연간소득을 추산하기 위한 자료로 활용됩니다. 전직장과 현직장의 급여에 큰 차이가 없다면, 문제가 되지 않겠지만, 급여가 많이 줄어든 경우라면 현 직장 급여수준 만을 가지고 판단할 가능성이 높습니다. 결론적으로 우선 현직장의 재직증명서+7개월 급여명세서를 보내신 후 보완요청을 받으시면 이전직장 내용을 추가하시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사가 전세사기를 당할 수도 있죠.다른 중개사를 끼고 계약을 할 때는 계약자의 신분이지 중개사의 신분은 아니거든요.경찰도 근무중이 아닐 때 강도를 당할 수 있는 것과 마찬가지 입니다. 나쁜놈들은 그 짓을 저지르는게 목적이지 상대방의 자격증이나 업무는 신경 안쓰거든요.하지만, 중개사라면 사기성이 짙은 위험한 물건과 안전한 물건정도는 구분할 수 있는 실력이 있기에 쉽게 당하지는 않을 것 같습니다. 정말 해당 중개사 한 사람을 위험에 빠뜨리기 위해 여럿이 짜고 사기를 치는 경우가 아니라면요.대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 부동산 공급 정책은 기획부터 착공, 준공까지 시간이 소요되기 때문에, 이르면 2026년 이후부터 순차적으로 공급 물량이 시장에 반영될 것으로 예상됩니다. 특히 정비사업 활성화를 통한 도심 내 주택 공급은 행정 절차와 주민 동의 등 복잡한 과정을 거쳐야 하므로, 속도감 있는 추진이 병행되지 않는 한 당장의 실적 회복으로 이어지기는 어렵습니다.결론적으로, 이재명 정부의 부동산 공급 정책이 실제 시장에 영향을 미치기까지는 일정한 시차가 있을 것으로 보이며, 당분간은 건설 경기 침체와 공급 부진에 대한 우려가 지속될 가능성이 높습니다. 정부의 후속 조치와 예산 집행 속도, 규제 완화 범위 등에 따라 공급 효과의 가시화 시점이 결정될 것으로 보입니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 매도를 빨리 하고자 하는 경우 여러 부동산에 내놓는 경우가 있습니다. 당연히 중개사는 독점거래하고 싶어할 것입니다. 왜냐하면 아무리 못해도 매도자측 수수료는 확실히 할 수 있기 때문입니다. 제가 중개사긴 하지만, 여러군데 놓는 것이 사실상 가장 빨리 나가게 만드는 방법이기는 합니다. 다만, 중개사가 성심성의껏 알아봐 주신다면, 단독중개를 할 것을 확실히 하시고 동시에 중개수수료 협의를 해 보시기 바랍니다. 주택 매매는 중개수수료가 꽤 큰 돈이라서 어느정도 협의는 가능할 것이며, 서로 윈윈하는 결과가 될 수 있을 것입니다. 좋은 매수자 만나서 잘 판매하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 실거주 요건 충족 여부, 세금, 임대사업 등록, 대출 등과 관련이 있어서 목적에 맞게 하셔야 합니다. 현재와 같이 단순보유할 목적이시면, 따로 전입신고를 하실 필요가 없습니다. 다만 대출이 필요하신 경우는 필요하구요. 1세대 1주택 비과세, 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서도 필요합니다. 다만, 세금 혜택에 대해서는 실거주 요건을 충족하셔야 하기 때문에 현재 전세계약이 되어 있는 상태에서는 어렵습니다. 즉 전입신고 하더라도 실질적인 혜택이 별로 없으므로 하지 않으시는 것을 추천 드립니다. 비과세 목적이 있으시면, 삼촌 전세계약 끝난 후 2년 전입신고 하시고 실거주 하시면 되겠습니다. 세대주 그대로 하고 전입신고만 가능한지에 대해서는 현재 세대주 아파트에 거주하면서 새로 산 아파트에 전입신고만 한다는 것은 불가합니다. 전입신고시, 세대 구성이 함께 바뀌기 때문입니다. 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.