안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.엘리베이터라는 수직이동 장치가 도입되면서, 고층도 지층만큼 편리해 지면서 질문자님이 말씀하시는 "불편하다" 라는 것에 대한 심리적 저항감이 많이 사라지게 되었습니다. 추가적으로는 조망권, 채광, 프라이버시 확보 등이 장점으로 작용하기 때문입니다. 또 , 고층은 소음으로부터 비교적 자유로운 점을 들 수 있겠습니다. 도로소음, 놀이터 소음 등 지상에서 일어나는 소음원에서부터 멀기 때문에 자연스럽게 소음과 멀어져서 쾌적한 환경을 만들 수 있죠.해충이나 미세먼지로부터의 거리도 하나의 요인이 됩니다. 저층보다 고층이 모기나 곤충, 그리고 대기 중 미세먼지의 영향을 덜 받는다는 인식이 있으며, 특히 아이를 키우는 가정에서는 이 부분이 실거주 환경의 질을 좌우하는 요소로 작용하기도 합니다.또 덧붙이자면 펜트하우스에 대한 인식의 차이도 있겠군요. 질문에 대한 대답이 되었으면 좋겠습니다. ^^좋은 하루 되세요.
공인중개사 자격증
Q. 근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시험은 어렵지 않습니다. 법과목 4개와 부동산 이론을 설명하는 부동산학 개론 한과목만 하면 됩니다. 혹시 수학에 자신이 없으시다면, 정말 적합한 시험입니다. 이 자격증이 괜히 나이드신분들도 도전하는 것이 아니죠.하지만 개업 이후 난이도가 더 높다고 볼 수 있습니다. 우선 물건을 확보해야합니다. 사실 가만히 있으면서 중개를 한다고 생각하시는 경우가 많은데절대 그렇지 않습니다. 좋은 물건을 본인은 통해 내놓게 만드는 노력을 기울여야 합니다. 또한 거래가 활발히 일어나는 지역을 찾을 줄 알아야 합니다. 아파트 거래 / 상가거래 / 사무실거래 등 종목별로 활발한 지역이 있습니다. 이에 대해 먼저 정리하시고 접근하셔야 됩니다. 그럼 꼭 시험 합격하시고 , 성공적인 중개업 영위하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 정부가 바뀌었다는 사실만으로 공급이나 수요가 변하지는 않지요. 하지만 심리적으로 여러 요인이 생겨 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 먼저 당선자의 후보시절의 공약이 기대심리를 자극합니다. "이번에는 공약이 지켜지겠지" 와같은 기대를 한다거나, 반대로, 공약이 실제 실행되기 전 거래가 되기를 바라는 심리죠.다음으로는 유동성에 대한 기대입니다. 금리가 인하될 것을 기대하는 것이죠. 마지막으로는 공급에 대한 불안심리 입니다. 새로운 정부가 어떤 방식으로 신규공급을 할 건지에 대한 정보가 부족할 경우 단기적으로 공급우려 때문에 기존 시장에 나와있던 매물이 매력적으로 보이는 것입니다. 그래서 일단은 가격이 상승하게 되는 것이구요.답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.준비 기간은 개인의 학습 능력, 사전 지식 보유 여부, 그리고 공부에 투입할 수 있는 시간에 따라 달라지지만, 보통 직장인이 병행할 경우 1년에서 1년 반 정도의 시간을 잡는 것이 일반적입니다. 주말이나 퇴근 후 시간을 활용해 공부해야 하므로, 하루에 2~3시간 이상 꾸준히 투자해야 안정적인 준비가 가능합니다. 특히, 전기, 기계, 건축, 소방 관련 전공이나 실무 경험이 있다면 학습 부담이 다소 줄어들 수 있지만, 관련 배경 지식이 없다면 이론 정리와 실무 이해에 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다.또한, 시험은 난이도가 높고 합격률이 낮기 때문에 기출문제 분석과 이론 정리는 물론, 실무 적용 능력을 키우는 것이 중요합니다. 특히 2차 시험은 면접 형식으로 진행되며, 현장 실무에 대한 이해도와 응용력이 요구되므로 이 부분도 별도의 준비가 필요합니다.질문자님이 문의하신 기술사는 시험 난이도가 차원이 다릅니다. 게다가 두 자격증은 그 성격이 다릅니다. 소방시설관리사는 실무, 현장 중심이고, 소방기술사는 설계, 이론에 필요한 내용이지요. 그래서 추천하는 것은 소방시설관리사를 먼저 획득하시어 실무에 적응하신 후 소방기술사 취득을 목표로 노력해 보시는게 어떨까 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이태원은 참사의 아픔을 딛고 현재는 정상화가 된 상태입니다. 그러나 시간이 흘러 전체적인 가계부채가 늘어나고 소비심리가 둔화됨에 따라 겪는 침체는 어쩔수 없는 듯 합니다. 그로 인해 예전에는 보이지 않았던 공실도 일부 보이고 있는 모습입니다. 하지만, 얼마 전에도 이태원에 업무차 들렀을 때, 이전과 같이 활발하고 유동인구가 많은 모습을 볼 수 있었습니다. 그러나, 확실히 이전보다는 질서있는 모습을 볼 수 있었고, 기념일, 금요일 등 사람이 많이 몰리는 날에는 경찰력이 투입되어 똑같은 사고가 재현되는 것을 방지하고자 노력하는 모습을 볼 수 있었습니다. 혹시 이태원에 들를 일이 있으시다면, 마음놓고 다녀오셔도 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.미국은 기준금리는 현재 4.25 – 4.50 %로 유지 중입니다. 2025년 6월 18일 FOMC에서 동결 결정했으며, 연내 두 차례 인하 가능성도 언급되었습니다. 미국의 10년 만기 국채금리는 대략 4.39 % 수준이며, 주요 시장 기준 일평균 4.396 % 근처에서 움직이고 있습니다.한국의 기준금리는 2025년 5월 29일에 2.75 % → 2.50 %로 인하되었습니다 . 10년 만기 국채금리의 경우 약 2.86 % 수준입니다. 6월 17‑18일 기준 2.859 % 전후로 변화되고 있습니다. 마지막으로 일본의 경우 기준금리 0.50 %로 유지 중입니다. 6월 17일 금리 동결 결정되었구요. 일본의 10년 만기 국채금리는 약 1.44 – 1.45 % 수준에서 움직이고 있습니다 .답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 흔히 하는 결정적 실수는, 물건을 입체적으로 보지 못하는 것입니다. 어떤 물건에 대해 투자를 하고 싶은 경우 초보들은 보고 싶은 것만 봅니다. 한번 보고 싶은 것만 보고나면, 안되는 요인이 무언지에 대해서는 생각하려 들지 않습니다.굉장히 큰 비용을 치르고 구매하는 것인데도, 의외로 자동차 구매시 보다 덜 따지는 분들이 많습니다. 절대 쉽게 사신다는 말은 아니지만, 조금 더 이 물건의 장단점을 모두 보실 수 있는 눈을 기르시길 바랍니다. 성공하세요! 감사합니다.
부동산
Q. 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 현상은 금리 인하에 대한 기대에서 발생하는 것입니다. 금리가 인하되면, 대출에 접근하기 쉬워지고, 이로 인해 현재 매물을 거두었다가 금리 인하 발표 후 내놓거나, 현재 내놓은 매물의 호가를 상향하는 모습이 보이고 있습니다. 실제로 부동산 통계 플랫폼에 따르면 2025년 3월 대비 현재 약 12.4% 나 매물이 줄어들었습니다. 이것은 흔히 있는 현상은 아니지만, 정권교체에 따른 집값상승의 기대심리, 금리 인하로 인한 가격상승 기대심리 등이 합쳐져서 이른바 "매물 잠김" 현상이 발생을 하고 있는 것입니다. 아마 금리 인하 발표 후 서울 집값은 또 급등하겠네요.궁금하신 부분이 풀렸으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 대해 기본적인 비과세 요건은 유지되나, 혼인, 임대, 소형 주택 관련 특례의 범위가 확대되어 실질적인 혜택이 강화된 것이 특징입니다.2025년부터는 일부 특례 요건이 변경되었습니다. 먼저, 혼인에 따른 특례의 적용 기한이 확대되었습니다. 종전에는 부부가 각각 1주택을 보유한 상태에서 혼인한 경우, 혼인일로부터 5년 이내 먼저 양도하는 주택에 한해서 비과세 혜택을 인정받을 수 있었지만, 2025년부터는 이 기간이 10년 이내로 확대되었습니다.상생임대주택 특례 제도도 연장되었습니다. 이 제도는 임대보증금이나 임대료의 인상률을 5% 이하로 제한한 임대계약을 체결한 경우, 거주 요건 없이도 비과세를 적용받을 수 있도록 하는 제도입니다. 이 특례는 원래 한시적으로 운영되었으나, 2025년 현재 기준으로 2026년 12월 31일까지 적용 기한이 연장되었습니다. 또한 신축소형주택(전용 60m2이하, 6억원 이하) 에 대한 특례가 연장되었습니다. 이 신축소형주택은 보유주택 수에서 제외됩니다. 이것은 2027년 말까지 적용된다고 합니다. 이처럼, 기본 기준은 달라지지 않고 특례가 기간연장되거나 새로 발생되어 이에 해당하신다면 혜택을 받으실 수 있겠습니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 임장을 갈 때는 투자나 거주 여부를 판단할 수 있는 현장조사와 정보 수집의 기회로 삼는 것이 좋습니다. 먼저, 임장 전에는 목적을 명확히 해야 합니다. 실거주를 위한지, 투자 목적의 매물인지에 따라 중점적으로 확인해야 할 사항이 달라지기 때문입니다. 예산, 희망 평형, 선호 조건(예: 역세권, 학군, 조망 등)을 사전에 정리해두는 것이 필요합니다. 현장에서는 건물 내부와 외부, 주변 환경 전반을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 실내는 채광과 통풍, 층간소음, 결로 및 누수 여부 등을 확인하고, 수도와 전기, 가스 설비의 작동 상태도 점검해야 합니다. 외부에서는 주차 여건, 단지의 관리 상태, 공용부의 청결도 등을 파악하면 아파트 전체적인 수준을 알 수 있습니다. 특히 역세권 매물일 경우, 실제로 도보 이동 시간을 확인해보는 것이 실질적인 판단에 도움이 됩니다. 단지 주변의 분위기와 안전 여부를 확인하기 위해서는 주말과 평일, 낮과 밤에 모두 방문해보는 것이 바람직합니다. 버스 노선이 주변에 있는 경우 노선은 몇개인지, 몇시까지 버스가 다니는지를 꼭 살펴보세요. 너무 늦은 시간까지 버스가 다니면 창문을 열어두는 여름에는 시끄러울 수 있습니다. 또한 , 아파트 이름으로 카페 등을 검색하면 해당 단지에 대한 내부적 정보를 더 얻을 수 있을 수도 있습니다. 그러면, 밖으로 알려지지 않은 내부의 문제등이 들어나므로, 이것이 결정에 영향을 미치는지 아닌지를 판단할 수 있습니다. 이렇게 객관적으로 준비하여 임장하신다면, 아파트를 선택하는데 도움이 되실 것입니다. 감사합니다.