안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 부동산에서 가장 중요한 화두는 대출 규제입니다. 대출 규제를 풀어서 부동산 시장을 활성화 시키면 부동산 가격은 대책 없이 올라갑니다. 그렇다고 해서 대출 규제를 한없이 막아버리면 정말 필요한 사람이 대출을 받지 못해 위험에 처할 것입니다. 그래서 이번 정부는 국민임대주택 규모를 늘리고 서민들을 지원하는 한편 DSR 3단계 스트레스 규제로 대량의 금융이 유통되는 것을 막아 부동산 억제와 민생 경제 완화를 동시에 실현하려 하고 있는 것입니다. 저는 이런 상황에서 부동산의 활성화는 아마도 규모가 작은 부동산에서 활발하게 이루어질 것이며, 규모가 크거나 호화주택과 같은 규모의 부동산은 기존과 동일하게 사는 사람만 사는 흐름으로 흘러갈 것 이라고 생각합니다.
부동산
Q. 행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 두 기관에 중복해서 신청을 할 수 있습니다. 그리고 두 기관에 모두 예비입주자로 선정되면, 그때 한곳으로 선택하여 가실 수 있습니다. 꼭 모두 선정되어 골라가셨으면 좋겠습니다. 그럼 행운을 빌게요!
부동산
Q. 학생인데 곧 자취할거라 궁금한게 많아요 도와주세요 ㅜㅜ(원룸 1인가구 오피스텔)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 관리비 7만원이시면 대략 5-6m2 정도의 넓이의 방이겠네요. 복층이나 7.5m2 이상의 넓은 방은 아닐 것 같습니다. 제가 예상한 면적을 토대로 대략 말씀드리자면, 전기+가스(난방비가스보일러로 가정) 대략 한달에 12-15만원 정도 보시면 충분할 것 같습니다. 식대는 뭘로 드시느냐에 따라 다르지만 요즘 식비 밖에서 해결하려면 한끼에 만원은 하잖아요? 그러면 주말에 두끼 = 4끼, 평일 한끼씩 하면 4+5 = 9 만원 이고, 9x4 하면 = 36만원정도 들겠네요.매달 식비와 관리비, 공과금으로 50만원 정도 생각하시면 되겠습니다. 감사합니다. 즐거운 자취생활하세요!
부동산
Q. 바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.바다와 가까운 주택의 최고 장점은 좋은 조망과, 마음 내킬때 해변을 걸을 수 있다는 것입니다. 그래도 해풍의 영향으로 여름에 덜 덥고 겨울에 덜 춥죠. 하지만 단점도 많습니다. 해풍에는 다량의 염분이 있어서 부식에 유의해야 합니다. 그리고 오히려 습도가 높을 경우가 많아서 꿉꿉함을 많이 겪을 수 있습니다. 그리고 염분은 건축물 외벽이나 구조체를 빨리 부식시키기도 하므로, 이러한 부분을 고려해서 위치 선정을 하시는 것이 좋습니다. 또한 지진 등으로 인한 해일 발생 시에 저지대가 되어 버리므로 이러한 부분을 모두 고려하시는 것이 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 선택해서 생활에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다양한 기관에서 유심칩과 통신 요금제를 만들어 내는데, 괜찮은건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 알뜰폰 통신사는 기존 kt sk lg 망을 이용해서 통신을 하는 사업자입니다. 더 다양한 요금제를 갖추고 저가형 요금제를 많이 출시하지만, 고객센터의 부족, 응대의 어려움 때문에 귀찮아서 알뜰폰을 사용하지 않으시는 분도 계시구요. 간편인증 같은 것에서도 알뜰폰이 인증이 되지않는 경우가 간혹있어서 이러한 부분들을 잘 비교하셔서 사용하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 집에대해 궁금한 점 있어서 질문드립니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.골재가 두꺼워서 소음이 적다라는 말은 약간 오해를 만들 수도 있는 표현입니다. 그보다는 예전 집들은 구조설계에 대한 정확한 설계가 어려워서 벽이나 바닥이 좀 더 두꺼웠다고 보시면 됩니다. 여기서 골재라는 표현은 구조체 또는 벽 또는 바닥으로 수정해서 사용하시면 좋을 것 같습니다.일반적으로 공인중개사 수수료는 월세의 경우 월세 곱하기 100을 한 뒤 그 엑소에 보험금 액수를 더해서 그것을 거래가액으로 보고 산출합니다.즉 월세가 100만원이고 보증금이 1억인 경우 2억원짜리 거래가 되는 것이지요. 여기서 주택의 경우 보통은 0.4% 최대 상한은 0.5%까지 중개 수수료를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 임대인과 새로 들어갈 집의 임대인에게 잘 상의하신다면 얼마든지 가능한 일정입니다. 보통은 기존 임대인의 경우 집이 완전히 빠진 것을 보고 집의 상태를 체크한 후 보증금을 내어줍니다. 그러면 이삿짐을 다 뺀 뒤에 보증금 입금을 요구하시고 그리고 그 즉시 새로 이사 갈 집의 임대인에게 보증금을 지불하시면 됩니다. 시간적인 여유가 없기 때문에 각 임대인에게 해당 상황을 설명하시고 협의를 구하신다면 얼마든지 이사를 문제없이 마칠 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 집 근처 산책로 주변 생활경제 활성화 방안이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 상권을 활성화시키는 방법은 유입을 늘리는 방법밖에는 없습니다. 이것은 지역 주민들이 소소한 이벤트를 개최한다고 해서 지속적인 해결책이 되지 않기 때문에 답변드리기가 조심스럽습니다. 다만 지역 주민들의 시정참여로 해당 지역에 시사를 확충한다거나 아니면 산책로 주변에 시설을 좋게 만들어서 외부 유입을 늘리는 방법이 있을 수는 있습니다. 요즘에는 시민들의 의견을 듣기 위한 여러 가지 채널이 있기 때문에 이걸 통해서 지역사회에 여러 가지 요청을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 앞으로 서민경제가 좋아질수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자영업에 어려움이 많으시겠습니다. 자 또한 어려움을 많이 느끼고 있습니다. 하지만 이제 민주당이 집권하였고 서민 경제 관심을 많이 갖는 대통령이 당선되었으니 어느 정도 기대해 볼만 하겠습니다.
부동산
Q. 대통령 집무실을 세종시로 옮긴다는 공약 이행 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 파악하기에는 지금 바로 세종시로 넘어 가지는 않을 것 같습니다. 다만, 주요부처를 세종시로 더 이관하면서 천천히 이전할 수도 있을 것 같고요. 아니면 국토개발 계획 등을 통해 수도와 비슷한 수준으로 발전을 시키는 방향이 우선 되어야지만 이전이 가능할 것 같습니다.