안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원인은 몇가지로 축약할 수 있습니다. 현재 우리나라의 가계경제가 좋지 않으며, 이자율이 높습니다. 따라서 목돈을 빌릴수 있거나 빌리더라도 월세와 비슷한 수준의 은행 빚을 져야 하는 상황이 발생합니다. 아울러, 이자율이 낮은 은행에서 돈을 빌릴 처지가 되지 않는 세입자들도 많으니까요. 또 한 가지는 전세사기의 위험이 증가했기 때문입니다. 특히 오피스텔 전세사기, 깡통전세가 문제가 되어 전세금을 못 돌려받는 상황이 발생하다 보니 전세를 기피하고 월세를 선택하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당장 종부세 때문에 현금 확보가 문제되시는 군요. 우선 납부세액이 300만원을 초과하시는 경우 분납신청이 가능하니 그것부터 신청하시기바랍니다. 또한 현재 전세로만 되어 있다면 일부 월세로 돌리거나, 담보로 약간의 대출을 하셔서 세금을 내시는 것이 좋겠습니다. 다만 이러한 현상이 지속되면 생계유지에 악영향을 끼칠 수 있으므로 여러 주택 중에 중요도가 제일 떨어지는 것을 처분하는 방법도 고려해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트매매랑 전세계약에 대해 세부적인 절차가 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매시 절차가 궁금하시군요. 먼저 B 매수 시잔금이 들어가면 상대 쪽 보험사에서 보낸 담당자(보통은 등기부 근저당 말소때문에 법무사 사무소 직원이 옵니다) 가 그대로 접수해서 보험사에 입금하고 저당권 말소처리를 합니다. 그러니 이 부분은 걱정하실 것 없구요. A 아파트 전세금은 B 주택 매수시에 사용하시려면 매수잔금일보다 약간 빨리 진행하시거나 당일날 먼저 전세금 잔금 입금 받으신 후 매수 정리하시는게 좋겠습니다. 2주택자로 되시는경우 종부세 고려하시구요. 2주택자일경우 전세보증금은 수입에 잡히지 않으니 이점 참고해주세요.
부동산
Q. 최근 경제동향이 소비심리에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.소비심리는 가계경제에 가장 밀접적인 요인 중 하나입니다. 요즘 역성장 경제 기조에서 내수경제 침체는 역대 최대치를 찍고 있죠. 이러한 상황에서 소비 심리는 최대한 저렴한 것을 찾는 분위기가 중심적입니다. 이로한 상황에서는 모두가 지출을 최대한 줄이기 때문에 새로운 투자보다는 현재 있는 것을 지키는 것이 현명할 것같습니다.
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Q. 야시장에서 떡볶이와 스테이크 조합 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.떡볶이와 스테이크가 부동산 카테고리에 맞는지는 잘 모르겠습니다만, 야시장이라는 공간적 특성에 대입해서 생각해 보면 떡복이나 스테이크나 붐비는 틈바구니에서 편하게 먹을 수 있는 음식은 아닌 것 같습니다. 그러나 영양학적인 측면으로는 탄수화물과 단백질을 섭취할 수 있어서 나쁜 조합은 아닙니다. 다만 떡볶이에 다량들어있는 당분과 탄수화물이 혈당을 급격히 올릴 수 있으므로 주의하시길 바랍니다.
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Q. 부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주변에 공공기관 및 대규모 아파트가 아니라면 개발 호재라고 보기는 어렵습니다. 그 업자분은 다른 용도로 구매할 목적이 있으신것 같은데요. 이런 경우는 목표하는 금액에 부합하신다면 팔아도 좋지만 진짜 호재가 후에 발표될 수도 있으니 저의 경우라면 우선 판매하지 않고 지켜볼 것 같습니다.
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Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께서 약간의 오해가 있으신 것 같습니다. 원래 전세계약이 만료되면 다음 전세금은 집주인의 임의로 정할 수 있습니다. 조건이 맞지 않는다면 계약 연장이 안되는 것이구요. 다만 말씀하신 내용은 계약 갱신 청구권을 세입자가 사용했을 경우 2년 계약이 연장되면 최대 5% 이내에서만 전세금을 조정할 수 있는 것입니다. 따라서 아직 계약 갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 이번에 요구하시고, 5% 이내에서만 증액하도록 협의 해 보시길 바랍니다. 단 집주인 및 혈연관계의 사람이 실거주 목적일 경우는 임대인도 계약 갱신청구권을 거부할 수 있다는 점 인지해 주시길 부탁드립니다. 부디 계약 연장 잘 되시길 바랍니다.
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Q. 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.잠정적 일정이긴 하지만 2025.7 월부터 DSR 스트레스 3단계규제가 시행 예정입니다. 이렇게 되면 금리 인상시 대출의 상환 능력까지 계산에 넣기 때문에 대출이 더욱 어려워지게 됩니다. 따라서 좋은 아파트, 구매 예정에 있던 아파트의 구매를 서두르게 되는 것이구요. 이에 따라 아파트 값이 점점 상승하고 있는 것입니다. 그러므로 규제 시행 후 다시 주춤할 것을 예상하기는 하지만, 예정대로 규제가 시행 될지는 모르는 일이므로 부동산 가격 상승은 당분간 지속될 것이라고 전망하고 있습니다.
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Q. 새로운 정부의 지역화폐 정책의 개념과 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역화폐란 해당 지역에서 지역화폐가맹점에 현금처럼 사용할 수 있는 화폐를 뜻합니다. 기존 원화를 지역화폐로 바꾸면 10% 이상을 지자체에서 지원하기 때문에 소비자는 더 많이 소비할 수 있고, 판매업자는 더 많은 매출을 일으킬 수 있어서 내수경제활성화를 지역적 측면에서 활성화 시킬 수 있다는 개념입니다.
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Q. 용인 인덕원동탄 복선전철은 언제 개통 예정인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2028년 12월로 예정되어있지만 어제 천공기가 넘어지는 사고가 있었습니다. 이것이 전체 준공에 영향을 끼칠지는 모르겠지만 대략 기존의 전철 역 개통시기를 볼때 2029년 중에 완공될 가능성이 높아보입니다. 만약에 해당 지역 부동산 등 구매를 고려하고 계시다면 완공 확정이 되기 전에 알아보시는 것을 추천드립니다.