안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
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Q. 해외여행 갈 때 여행자수표 아직도 사용하는 사람이 있을까요?
안녕하세요. 여행자수표에 대해 궁금하시군요 여행자 수표는 현재 카드결제가 활발하게 되어 사실상 사용되지 않은 지 꽤 되었습니다. 지금은 신용카드나 체크카드를 현지원화결제시스템을 차단하시고, 현지화로 결제되게끔사용하시는 것이 좋습니다
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Q. 원자재 가격 변동, 식탁 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원자재 가격은 식탁물가에 영향을 많이 줍니다. 식자재비 증가로 인해서 밥상 차리는 비용이 많이들고 반찬 가짓수도 줄어들게 되지요. 보통은 비축분이 사라지는 2개월 후 정도가 본격적인 영향력에 들어온다고 보시면 됩니다. 정부에서는 싸게 매입해서 유통마진을 줄인 뒤 판매하는 구조로 서민 부담을 줄이려고 노력은 하고 있으나 여의치 않은 상황입니다.
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Q. 블로그 지출관리 팁, 꼼꼼하게 하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.블로그를 운영하면서 드는 비용들은 보통 외주비일것이라고 생각이 듭니다. 지출앱이나 회계장부등을 통해서지출을 월단위로 관리해보세요.
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Q. 아파트가 부인명의로 되어 있어서 부부 공동명의로 하고 싶은데 방법과 비용은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 것은 부부간 증여에 해당합니다. 부부간증여는 10년동안 합산6000만원까지는 증여세를 과세하지 않는 것을 말합니다. 이 금액이 넘어간다 50% 의 증여세를 납부하시게 됩니다. 또한 제반되는 비용으로는 등기비용입니다.
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Q. 주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금 반환이되지 않을까봐 걱정하시는 군요. 이러한 경우에는 해당 주택을 경매로 넘겨서 금원을 회수하는 방법 밖에는 없습니다. 경매를 시작하는 방법은 두가지 입니다.전세금 반환소송 제기전세권설정해 두었다면 임의경매개시절차1번의 경우 확정일자와 계약서 등 서류로서 4-6개월의 재판 이후에 경매가 가능하며 2번의 경우 설정해둔 전세권으로 재판 없이 경매개시절차가 가능합니다.
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Q. 아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 매매해서 잔금 받기 전 전세를 가서 살아도 아무문제가 없습니다. 다만, 우리나라는 재산세를 6.1일 기준으로 소유분에 대해서 납부하니 매매해서 등기가 넘어가기 전이라면 짐을 빼고 전세로 거주를 하셔도 질문자님에게 재산세가 부과되는 점 참고 부탁드립니다.
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Q. 오피스텔 관리비, 적정선이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 평당 2-3 만원 선으로 아파트에 비해 큰 편입니다. 왜냐하면 공용면적이 아파트보다 상당히 큰 편이거든요. 그래서 7평짜리 오피스텔의 경우 15-20만원 정도 책정되며, 이것은 공용면적이나 해당 오피스텔 운영 스타일(관리, 건물관리인, 보안팀배치) 에 따라 차이가 많이 나니 이점 참고를 부탁드립니다.
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Q. 요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.청약통장은 하나 가지고 계시는 것이 좋습니다. 청약통장은 기본적으로 비과세혜택이 적용되고 세액 공제 효과가 있습니다. 그리고 로또청약이라는 말이 옛말이라고 하셨는데, 꼭 그렇지만은 않습니다. 잘 살펴보셔서 신청하시고 투자를 하시면 좋은 결과가 있을 것 같습니다. 다만, 대출규제가 심화되고 있기 때문에 아파트 청약을 넣으실 때에도 가격적인 면을 고려하시어 대출이 가능한 선에서 시도하시는 것이 바람직합니다.
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Q. 부동산 초보, 아파트 매매 지금이 적기일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 가격은 전체적이고 장기적인 안목으로 보았을 때 계속 우상향하는 그래프를 그려왔습니다. 게다가 3단계 스트레스 DSR 시행 전이라 현재는 또 약간은 금액이 들썩이고 있는 상황이죠(서울근교한정) 그러나 시기적으로는 현재 상태에서 구매하는 것도 나쁘지는 않아 보입니다. 꼭 필요하다면 구매를 고려해 보시고요. 그렇지 않다면 잠시 지켜보시기를 추천드립니다.
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Q. 대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대구는 아파트 값 하락이 가장 심한 도시중 하나입니다. 그 이유는 일자리 부족입니다. 젊은 세대들이 유입되거나 기존의 젊은 세대가 일을 할 만한 일자리가 없습니다. 기업들은 빠져나가고, 인구가 줄어드는 악순환이 계속되고 있습니다. 대구는 한 때 유통의 중심지였으며, 섬유산업의 중심지 역할을 했던 곳입니다. 그런데, 현재는 큰 제조공장도 문을 닫은 곳이 많고요, 이로인해서 젊은층이 빠져나가며 미분양, 공실이 많이 발생한 것입니다.