안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 이재명 대통령 시대에도 부동산 똘똘한 1채겠죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 시간이 지나면서 다주택자에게는 불리한 양상의 부동산 정책이 펼쳐지고 있습니다. 따라서 질문자님께서 현재 다주택자시라면 똘똘한 한 채로 정리하실 것을 추천드립니다. 그리고 나머지. 정리한 자산으로는 융자금 반환 또는 다른 투자처를 찾으실 것을 추천드립니다.현재 우리나라는 주거로 큰돈을 벌기 쉬운 시대는 지나갔다고 보시면 됩니다. 따라서 월세 수입을 주 수입원으로 하는 월세 사업자가 아니시라면 똘똘한 한 채 전략으로 가시는 것을 추천드립니다.
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Q. 부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사 입니다. 프로젝트 파이낸싱이라는 것은 금융을 건설프로젝트 단위로 발생시켜 건물을 짓고 관리하면서 그 금액을 충당하는 것을 말합니다. 여기에는 건설사와 고객만 포함되는 것이 아니라 이런 경우 신탁사, 금융사 까지 건설프로젝트에 관여하게 됩니다. 신탁, 금융사는 펀드, 채권 등을 통해 건물 건설에 필요한 비용을 조달하고 시행사, 건설사는 건물의 건축 분양 임대 등을 받아 시행하게 됩니다. 수익률이 잘 나오면 펀드나 건설채권에 투자한 투자자들이 이익을 보고, 시행사, 건축사는 수주한 금액내에서 이익을 실현하게 되는 것입니다. 구조가 좀 복잡해지는 만큼 최소 금액이 정해져 있는 경우가 많습니다. (100 억 이상). 도움이 되셨길 바랍니다.
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Q. 새 정부의 부동산 정책은 부동산 경기를 활성화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아직 새 정부의 정확한 부동산 정책이 발표된 바 없어서 확신을 가지고 대답드리기는 어렵긴 합니다. 다만, 이재명 대통령이 성남시장, 경기도지사 당시 진행해 왔던 정책의 방향을 살펴보면, 민생을 먼저 살리는데 집중하고 집값을 억제하는 것을 약간 나중에 실행할 가능성이 있다고 봅니다. 대출규제나, 민생지원금 등을 먼저 풀면, 자연스럽게 부동산으로 흘러들어가는 자금이 발생할 것이고요. 이러한 경우 국세나 지방세의 세입이 늘어나게 됩니다. 그러면 그 소득으로 민생을 받쳐 올리고, 이후에 그 작업이 정리가 될 때쯤 다시한번 집값을 억제하고자 하는 움직임이 있을 것으로 생각됩니다. 따라서 5년의 임기동안 적어도 한번 집값 상승의 시기가 있을 것으로 생각하고, 다만 후반에는 억제하는 방향으로 진행되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.
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Q. 서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘었다고 하는데요...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울 평균 아파트 값이 10억원을 돌파한 것은 사실이지만, 이것은 평균 값에 의한 것입니다. 평균금액 상승을 이끄는 초 고가 아파트가 있기 때문에 발생하는 것으로, 서울 전역을 두고 보았을 때 아직까지는 높은 지역과 낮은 지역이 나누어져 있습니다. 다만, 가격이 낮은 지역은 그만큼 낙후되었기 때문에 체감하는 서울 주택 가격은 더 높은 것이구요. 그리고 역사적으로 부동산, 특히 주택의 가격은 우상향을 그려왔습니다. 경제가 붕괴되지 않는이상, 국민의 체감상 아파트 가격이 내려갈 일은 없다고 예측됩니다. 하지만 서울에 살아야만 하는 것도 아니고, 경기도에도 더 나은 동네가 많이 있으니, 시야를 넓게 가지고 알아보시면 좋을 것 같습니다.
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Q. 압구정 재건축 시공사 선정 관련해서 경쟁이 치열하다던데...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시공사 선정 전 홍보비용은 시공사가 선정되게 되면 해당 프로젝트의 경비로 산입되어 처리됩니다. 선정되지 못한 회사의 홍보비용은 그 회사가 떠안게 되는 것이구요. 다만, 재건축 시 회사는 분양가에서도 이익을 보지만, 기존 호실보다 늘어나는 세대를 통해서도 이익을 보기 때문에 이러한 홍보비가 분양가를 과다하게 올릴것이라는 걱정은 너무 안하셔도 됩니다.일종의 영업이기 때문에 ,홍보를 먼저 하는 것은 문제되지 않습니다.
부동산
Q. 스트레스 DSR 3단계'라는 더 엄격한 대출 규제가 시작된다는다요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 가계대출이 많이 늘어나는 상황에서 정부가 이를 억제하기 위해 펼치는 정책 중에 하나입니다. 원래는 재산규모대비 제한을 하다가, 소득수준의 제한을 하고, 이제는 금리 상승의 위험도까지 계산에 넣어서 금리가 올랐을 경우 차주(빌린사람)의 부담이 얼마나 커질지를 예측하여 미리 대출을 규제하는 것이지요. 이러한 경우 월 소득이 높은 사람은 상환의 여지가 있기 때문에 대출이 되나, 집을 사기 위해 많은 금액을 대출 받는 등의 행위는 억제할 수가 있는 것이지요. 이 정책은 부동산 시장을 좀더 침체기로 가게끔 할 수 있습니다. 하지만 우선은 가계대출의 수준을 낮추는 것이 중요하다라고 판단한 정부가 2025년 7월부터(잠정) 시행하기로 했으니 지켜봐야 하겠습니다.
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Q. 포장이사 예산관리, 현실적인 팁 같은게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.포장이사, 저희 고객들도 많이들 고민하시는 문제입니다. 우선 이사비용을 줄일 수 있는 첫번째 방법은 이사 가서 사용하지 않은 가구 및 집기들을 모조리 버려서 짐의 부피를 줄이는 것입니다. 10년 이상씩 사용한 침대나 가구가 있다면 이번 기회에 새로 구매할 것을 생각하고, 이사비용을 줄여 구매비용에 보태는 것도 좋습니다. 요즘에는 당근마켓 같은 것이 워낙 활발하기 때문에 당근에 올려서 미리 처분하고 이삿짐을 줄여 이사가시는 분들도 많습니다. 도움이 되시면 좋겠네요.!
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Q. 자기주도 프로젝트 주제 선정 꿀팁 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자기주도 프로젝트에 대해 고민이 많으시군요. 고등학생 수준에서 스스로 해결할 수 있는 자기주도 프로젝트는 몇가지가 있습니다. 자기 주도 프로젝트는 학생이 스스로 책임감을 가지고 자신의 과제를 자신 스스로가 만들어 낸다는데 의미가 있죠. 예를들면 동물을 키우고 관찰하면서 그것에 대해 보고서를 작성하는 생물 관련 프로젝트라던가, 사회관련 프로젝트로서 친구,부모,친척과 더 나아가 모르는 사람과 인간관계에 대해 연구하는 프로젝트도 진행해 볼 수 있겠습니다. 지역을 정해서 지구과학 관련 주제를 정하고 탐사를 해 보는 프로젝트는 어떨까요? 자기주도프로젝트는 멋진 주제보다는 그 주제에서 어떻게 문제점을 스스로 이끌어내고 해결하는지를 주안점으로 보기 때문에 주제는 쉽게 정하되, 그 구성을 더 고민하시면 좋은 프로젝트가 될 것 같습니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 전망이 어두운데 소득공제 혜택이 의미 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.소득공제 혜택은 집을 구매하여야 발생하는 것은 아닙니다. 청약을 위한 통장을 만들 경우 청약통장에 매달 납부하는 금액으로도 소득공제를 받을 수 있습니다. 즉, 자기 돈을 모으면서 모으는 금액이 소득공제도 되니 일석이조인 것이지요. 아직 주택 구매에 대해 결정하지 않으셨더라도 비과세, 소득공제가 가능한 청약통장을 만들어 모으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
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Q. 독학으로 취업 준비, 스터디가 필요할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혼자서 취업을 준비하시려면 막막하시겠어요. 어느분야의 취업을 준비중이신지 알려주시면 좀더 정확한 답변이 가능하겠지만 지금 적어주신 정보만으로 판단할 때는 스터디를 계속 하시는 것을 추천 드립니다. 스터디는 실력을 늘리기 위해서라기보다는 정보를 공유하기 위한 장으로 사용하시는 게 좋을 것 같습니다. 사람들이 몰려다니면 아무래도 공유되는 정보가 많고 그것을 걸러서 자신의 것으로 만들 수 있다면 스터디를 하시는게 좋습니다. 다만, 남과 비교하면서 스트레스를 받는 성격이시라면 혼자서 꾸준히 해 보시는 것도 나쁘지 않습니다. 좋은 취업 되시기를 바랍니다. !