안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.감정평가 법인의 주 매출은 부동산에서 나옵니다. 그 중에서도 법원과 금융기관 의뢰가 가장 많은 편입니다. 물론 기업, 지식권, 설비 등도 아주 작지만 차지하는 편입니다만, 부동산만큼 전 국민이 필요로 하는 분야는 없기 때문에 보통 감평사들은 부동산 시장 위주로 활동을 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 부산에서 거주해 보지는 않았지만, 에어비엔비에 대해 조금 스터디 한 것이 있어서 그것을 토대로 부산 상황을 종합하여 말씀을 드려 보겠습니다. 서울은 워낙 경쟁이 치열하고 규제나 공급 과잉으로 수익률이 떨어지는 경우가 많지만, 부산은 여전히 관광 수요가 꾸준히 있고, 특히 여름철 해운대·광안리·남포동 등 주요 관광지 중심으로 숙박 수요가 탄탄합니다. 최근에는 계절을 타지 않고 출장, 장기 거주 목적의 수요도 늘고 있어서 안정적인 수익을 기대하기에 좋은 환경이 마련되고 있습니다.운영 방식도 크게 어렵지 않습니다. 전세로 시작하는 경우 집주인 동의가 있으면 문제가 없고, 실제로 주인과 협의만 잘 되면 소자본으로도 충분히 시작할 수 있습니다.서울처럼 이미 포화된 시장이 아니고, 관광 인프라와 바닷가라는 특수성이 있어 장기적으로도 성장 가능성이 큽니다. 부업으로 가볍게 시작해도 좋은 기회가 될 수 있으니 도전해보는 게 유리할 수 있습니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 꼭 성공하세요!
부동산
Q. 상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 소득과 자산의 양극화라고 볼수 있습니다. 상위 계층은 이미 충분한 자본을 보유하고 있어서 규제, 금리 상승에도 불구하고 인기 지역의 고가 아파트를 매수가 가능합니다. 현금이 많으니까요. 하지만 대출의존도가 높은 사람들은 그게 어렵죠. 이러한 상황에서 상위 아파트는 부족한 공급 때문에 수요가 계속 몰리고 가격은 상승하기 때문에 격차가 더욱 크게 벌어질 수 밖에는 없는 것이지요. 지역적 요인도 큽니다. 서울과 수도권 핵심 입지, 특히 학군·교통·직주근접 여건이 좋은 곳의 아파트는 공급이 제한적인 반면 수요는 계속해서 집중됩니다. 반대로 지방이나 외곽 지역의 아파트는 인구 감소와 이탈로 수요 자체가 줄어들고 있어 가격 방어력이 약합니다. 이런 구조적인 차이가 상·하위 단지의 시세 차이를 더욱 벌어지게 합니다.결국 상하위 아파트 가격 격차는 단순한 시장 현상이 아니라, 인구 구조, 소득 분포, 지역 격차, 금융 환경이 모두 얽혀 만들어낸 결과라 할 수 있습니다.문의 하신 내용에대한 적절한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혹시 어떤 이유 때문에 계약을 해지하려고 하시는지 알 수 있을까요?그 원인이 조금이라도 물건에 하자가 있거나 임대인에게 있는 경우를 증명할 수 있다면 계약금도 돌려받을 수 있을 텐데요. 말씀하신 대로 단순변심이라면 계약금만 포기하고 잔금은 돌려 받을 수 있습니다. 아직 계약서에 작성한 입주 시작일이 도래하지 않았기 때문입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당산은 중상급지에 해당합니다. 2호선과 9호선 환승역을 비롯해 여의도, 마포, 강남 등 주요 업무지구로 접근성이 뛰어나며, 한강변 생활권이라는 장점까지 갖추고 있으니 그럴만 하죠. 하지만, 강남 핵심지나 마용성보다는 한단계 낮게 봅니다. 한층 차이는 아니고 반층 차이 정도 나는 수준이 되겠습니다. 감사합니다.