안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만약 안정적인 주거가 가장 중요하다면, 현재 전세 시세가 본인이 감당 가능한 수준이고 추후 금리나 매매시장 불확실성을 피하고 싶다면 계약을 갱신하는 것이 상대적으로 안전한 선택일 것입니다. 사실상 매매는 목돈이 장기간 묶이게 되고, 매매시에 추가로 발생하는 세금 또한 적지 않기 때문입니다. 즉, 단기적으로 불확실성이 큰 시점에서는 무리한 매수보다는 전세 갱신이나 일부 월세 전환처럼 리스크를 분산하는 전략이 현실적이며, 자금 여력과 거주 기간 계획에 따라 조금 더 유연하게 대응하는 것이 최선이라 할 수 있습니다.질문에 대한 답이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세종시로의 정부부처와 공공기관이전이 계속 이루어지고 있습니다. 이것은 해당 기관 종사자들로부터의 수요가 증가하는 원인이 됩니다. 그리고 몇 년간 세종시의 신규 입주 물량이 줄어든 반면, 정주 여건이 개선되면서 아이를 키우는 세대나 장기 거주를 원하는 수요가 늘어나면서 전세 매물 부족 현상이 심화되었습니다.또한 금리 인상 기조 속에서 매매 수요가 전세로 이동한 것도 영향을 주었습니다. 집을 사기에는 부담이 커진 수요층이 대신 전세를 선택하면서 전세 수요가 몰렸고, 매물은 제한적이다 보니 가격이 상승하게 된 것이지요.질문에 대한 적절한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6.27 부동산 대출 규제의 여파는 시장 전반에 부정적인 영향을 미쳤다는 평가가 많습니다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하면서 실수요자들의 자금 조달이 크게 위축되었고, 특히 중산층과 무주택 서민들이 원하는 주택을 매수하기가 더 어려워졌습니다. 자산 여력이 있는 고소득층은 규제와 상관없이 현금이나 기존 자산을 활용해 거래를 이어갈 수 있었지만, 대출 의존도가 높은 실수요자들은 사실상 거래 시장에서 배제되는 결과를 낳았습니다.이로 인해 매매 거래량은 급격히 줄어들었고, 시장의 유동성이 떨어지면서 가격은 단기간 급락과 급등을 반복하는 불안정한 흐름을 보였습니다. 또한 규제를 피하려는 수요가 전세 시장으로 몰리면서 전세 가격이 오르고, 임차인의 주거 부담이 더 커지는 부작용도 나타났습니다. 결국 6.27 대출 규제는 투기 억제보다는 실수요자의 내 집 마련 기회를 더 막아버리고, 부동산 시장의 양극화와 불안정을 심화시켰다는 점에서 부정적 결과가 크다고 할 수 있습니다.질문하신 내용에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.감정평가 법인의 주 매출은 부동산에서 나옵니다. 그 중에서도 법원과 금융기관 의뢰가 가장 많은 편입니다. 물론 기업, 지식권, 설비 등도 아주 작지만 차지하는 편입니다만, 부동산만큼 전 국민이 필요로 하는 분야는 없기 때문에 보통 감평사들은 부동산 시장 위주로 활동을 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 부산에서 거주해 보지는 않았지만, 에어비엔비에 대해 조금 스터디 한 것이 있어서 그것을 토대로 부산 상황을 종합하여 말씀을 드려 보겠습니다. 서울은 워낙 경쟁이 치열하고 규제나 공급 과잉으로 수익률이 떨어지는 경우가 많지만, 부산은 여전히 관광 수요가 꾸준히 있고, 특히 여름철 해운대·광안리·남포동 등 주요 관광지 중심으로 숙박 수요가 탄탄합니다. 최근에는 계절을 타지 않고 출장, 장기 거주 목적의 수요도 늘고 있어서 안정적인 수익을 기대하기에 좋은 환경이 마련되고 있습니다.운영 방식도 크게 어렵지 않습니다. 전세로 시작하는 경우 집주인 동의가 있으면 문제가 없고, 실제로 주인과 협의만 잘 되면 소자본으로도 충분히 시작할 수 있습니다.서울처럼 이미 포화된 시장이 아니고, 관광 인프라와 바닷가라는 특수성이 있어 장기적으로도 성장 가능성이 큽니다. 부업으로 가볍게 시작해도 좋은 기회가 될 수 있으니 도전해보는 게 유리할 수 있습니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 꼭 성공하세요!