세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
한국부동산원에서 발표되는 주간 매매,전세가격지수를 보는데 세종이 전국에서 가장 큰 전세가격 상승을 보여줬더군요.
서울보다 상승률이 큰 것이 신기하면서 원인이 궁금한데 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종시의 전세가격이 증가하는 이유는 우선적으로 공급이 크게 감소되었다는 부분인데, 올해 세종시 아파트 입주물량은 1000가구수준으로 전년도 대비 많이 하락하였습니다. 그에 따라 공급감소로 전세물건 자체에 희소성이 커지면서 가격상승 압력이 있었돈 것으로 보입니다. 그리고 현재 행정수도 이전이라는 이슈가 있고 그에 따라 가격이 상승하기 시작하면서 전세가격이 상승되고, 실질 수요도 주요 공무원과 관련기관 근무자의 이주가 지속적으로 나타나고 있는점도 이로한 가격상승의 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 세종시의 아파트 전세가격이 상승세를 보이고 있는데, 이는 올해 세종시의 주택 공급이 급감하면서 적정 수요의 절반 수준에 불과하였는데 반해 갭투자자들이 전세금을 더 높게 받으려고 하는 등 전세가격 상승요인이 있다보니 시장이 집주인 중심으로 전환되어 전세가격이 오르고 있는 상황입니다.
한국부동산원에서 발표되는 주간 매매,전세가격지수를 보는데 세종이 전국에서 가장 큰 전세가격 상승을 보여줬더군요.
서울보다 상승률이 큰 것이 신기하면서 원인이 궁금한데 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
===> 우선적으로 입주물량이 감소되어 이러한 현상이 전세시시장에 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공공기관 이전, 신축 입주 감소, 상대적으로 저렴한 가격이 수요를 자극했습니다. 공급 대비 수요가 몰리면서 전세가 상승세를 보이고 있습니다. 정책요인도 한몫하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울보다 세종시 전세가격 상승률이 높은 이유는 단순한 수요 급증이 아니라 입주 공백 + 공공기관 수요 + 지역 정착 진행이라는 복합적 요인 때문입니다
전세시장의 특징상 매물 부족이 시작되면 단기간에 급등하는 경우가 많아,
세종처럼 수요 기반이 있는 지역의 공급 공백기엔 이런 현상이 더 두드러지게 나타납니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
세종시의 부동산 가격 변동요인은 언제나 국회와 대통령실의 이슈에 따라 등락의 영향을 니치게됩니디다 현정부의디가 임기내 정부기관의 이전문제를 완료하겟다는 의디가 서울과 비레하여 부동산가격 및 전세가격의 변동을 가져온다고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종시의 경우 대통령실 이전이라는 살아 있는 호재와 전세매물의 공급 부족과 신규 물량에 대한 부족, 월세로의 전환등에 의하여 세종시 전세가격이 상승을 하게 된 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
세종시로의 정부부처와 공공기관이전이 계속 이루어지고 있습니다.
이것은 해당 기관 종사자들로부터의 수요가 증가하는 원인이 됩니다.
그리고 몇 년간 세종시의 신규 입주 물량이 줄어든 반면, 정주 여건이 개선되면서 아이를 키우는 세대나 장기 거주를 원하는 수요가 늘어나면서 전세 매물 부족 현상이 심화되었습니다.
또한 금리 인상 기조 속에서 매매 수요가 전세로 이동한 것도 영향을 주었습니다. 집을 사기에는 부담이 커진 수요층이 대신 전세를 선택하면서 전세 수요가 몰렸고, 매물은 제한적이다 보니 가격이 상승하게 된 것이지요.
질문에 대한 적절한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
세종시는 현재 2024년 대비 신규 공급이 줄었고 행정수도 완성 및 정부청사, 공공기관 이전 정책이 구체화 되면서 공무원 및 공공기관 종사자들의 실수요가 꾸준하게 유입되고 있는 부분이 전세 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.
또한 실거주자 외에도 외지인 비중이 30.5%에 달할 만큼 투자 수요도 꾸준하게 작용하면서 매매가가 올라가고 그에따라 자연스럽게 전세 가격도 서울을 제치는 상황이 보여지고 있다고 생각합니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
세종시 전세가가 서울보다 더 많이 오르는 건 몇 가지 이유가 있습니다.
먼저 아직 공급 물량이 많지 않은 상황인데 정부부처 이전, 관련한 인구 유입으로 수요가 꾸준히 발생하며 전세가 상승을 유발하고 있습니다.
다음은 부동산 규제 및 경기침체로 아파트 매매가 위축되면서 매수 대신 전세로 수요가 몰리면서 가격이 올라가고 있습니다.
마지막으로 세종시는 초반과 달리 이제 학군,생활 인프라가 자리 잡으면서 실거주 선호도가 높아진 상태에 매물은 한정된 상황으로 전세가 상승을 이끌고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세종시 전세가 상승의 이유는 앞으로 국회와 대통령실 기대감이 반영된 이유가 큽니다.
국회와 대통령실이 이전하면 부동산 매수 수요가 증가하고 이에 따라 가격 상승이 이뤄질 수 있는 기대감이 벌써부터 전세가를 밀어 올리는 듯 보입니다.
감사합니다.