6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
새 정부가 들어서가 주택 담보대출 한도를 6억원으로 제한하는
6.27 부동산 대출 규제가 있었습니다.
그렇다면 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제의 여파로 갭투자가 어려워지고 자금조달에 어려움이 발생하면서 전체적인 거래 건수가 줄어들고 서울의 아파트 가격 상승률도 축소되는 등 주택 경기가 위축되었습니다. 특히 주담대시 직접거주 조건이 있다보니 전세 매물이 줄어들고 월세 매물이 증가하는 추세가 이어지고 있습니다. 그리고 규제만 가지고 집값을 잡는데는 한계가 있다보니 정부에서 다음주 정도에는 공급대책이 발표될 것으로 예상되고 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
6.27 부동산 대출 규제의 여파는 시장 전반에 부정적인 영향을 미쳤다는 평가가 많습니다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하면서 실수요자들의 자금 조달이 크게 위축되었고, 특히 중산층과 무주택 서민들이 원하는 주택을 매수하기가 더 어려워졌습니다. 자산 여력이 있는 고소득층은 규제와 상관없이 현금이나 기존 자산을 활용해 거래를 이어갈 수 있었지만, 대출 의존도가 높은 실수요자들은 사실상 거래 시장에서 배제되는 결과를 낳았습니다.
이로 인해 매매 거래량은 급격히 줄어들었고, 시장의 유동성이 떨어지면서 가격은 단기간 급락과 급등을 반복하는 불안정한 흐름을 보였습니다. 또한 규제를 피하려는 수요가 전세 시장으로 몰리면서 전세 가격이 오르고, 임차인의 주거 부담이 더 커지는 부작용도 나타났습니다. 결국 6.27 대출 규제는 투기 억제보다는 실수요자의 내 집 마련 기회를 더 막아버리고, 부동산 시장의 양극화와 불안정을 심화시켰다는 점에서 부정적 결과가 크다고 할 수 있습니다.
질문하신 내용에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제로 인해서 서울의 아파트 74% 가 영향권에 들어간다고 합니다.
대출을 규제를 하다 보니 수요가 억제가 되고 부동산 거래가 급감을 하게 되었지만 집을 가진 사람들은 매도 호가를 내리지 않고 수요만 억제가 된 상태로 가고 있는 중입니다.
단기적 부동산 가격이 하락세를 보이는 곳도 있고 인기지역의 경우 신고가가 나오는 등의 양극화 현상도 나타나고 있습니다. 현재 시장의 매수 관망세라 보시면 됩니다.
감사합니다.
새 정부가 들어서가 주택 담보대출 한도를 6억원으로 제한하는
6.27 부동산 대출 규제가 있었습니다.
그렇다면 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
==>현재 6. 27 대책으로 인한 영향은 부동산 거래가격이 하락되면서 거래건수도 감소되어 정책적인 효과가 있는 것으로 판단하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 시장에서는 예상치 못했던 규제내용들이였기에 정책에 따른 영향이 시장에서 나타났다고 보는 전문가들이 많습니다. 특히나 대출규제를 유예기간없이 다음 날 즉각시행한 점으로 인해 다른 편법을 이용하기 어려웠던 점과 개인보다는 금융권에 대한 규제가 강화된 부분으로 인해 기존계약건의 취소와 추가적인 거래량 감소가 시장에 나타나게 됩니다,
이러한 부분들로 인해 서울 상급지내 및 수도권 주택거래량이 줄고 가격상승세 또한 안정세로 돌아섰습니다.
다만, 시간이 지남에 따라 이러한 부분들이 시장에 적응되게 되면 다시 가격상승효과가 나타날수 있는 만큼 추가적인 정부대책 그중에서도 공급대책의 발표가 필요하다는게 많은 전문가들 의견입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6.27 주택담보대출 규제로 인하여 초기에는 아파트 상승율이 주춤하더니 벌써부터 아파트 가격이 서울지역에서 점점 무디어져가는 효과를 보이고 있습니디
이러한 이유는 26년도 이후의 아파트 공급물량이 급격히 줄어 들 것이란 에측때문이라 생각합니다
따라서 한국은행의 기본이자를 동결한 이유도 주택가격의 불안한 염려를 고려한 것이라 봅니다
앞으로 새정부 부동산 안정화정책 발표가 예정되어 있으니 당분간 관망해 보아야 할 것 입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
6.27 규제로 주택담보 대출 한도가 제한되자 실수요자의 매수 여력이 줄어들며 거래량이 감소했습니다. 특히 대출 의존도가 큰 중저가 주택 수요층에 부담이 집중된 것이 특징입니다. 단기적으로는 시장 위축이지만 장기적으로는 가격 안정화 효과를 가져오는 양면성이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제로 인해 잠시 주춤하던 부동산 가격 상승이 서울의 주요 지역을 중심으로 신고가가 갱신 중에 있어 소위 말해 약발이 다한 느낌입니다. 언제 급등해도 이상하지 않는 분위기가 형성되고 있습니다.
앞으로 부동산 가격이 상승을 할지 하락을 할지 알 수 없지만 개인적으로 상승할 것 같단 생각이 듭니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
새 정부는 가계 부채를 줄이고 불안정한 집값을 안정 화 하기 위해 2025년 6월 27일 '6.27 부동산 대출 규제'를 시행했습니다. 이 규제의 핵심적인 내용과 그에 따른 여파는 다음과 같습니다.
6.27 부동산 대출 규제의 주요 내용과 여파 ==>
주택 담보 대출 한도 제한 :
가장 크게 체감 되는 부분은 주택 담보 대출 한도가 6억 원으로 제한된 것입니다. 이는 주택 구매 시 대출 가능 금액이 줄어들면서 실제 주택을 매수하려는 분들의 자금 조달에 큰 영향을 미치게 됩니다.
특히 주택 담보 대출 비율(LTV), 총 부채 원리 금 상환 비율(DSR), 그리고 전세 대출에도 전반적인 규제 강화가 이루어졌습니다.
부동산 시장 전반의 냉각:
대출 규제의 여파로 부동산 시장은 전반적으로 냉각되는 분위기입니다. 2025년 8월 아파트 분양 전망 지수가 크게 하락했으며, 주택 거래량 또한 급격히 감소했습니다.
이는 신규 아파트 입주 시장에도 부정적인 전망을 가져왔습니다.
이러한 시장 분위기 변화는 매수 심리를 위축시키고, 주택 가격 안정 화에는 기여할 수 있으나, 단기적으로 거래 절벽을 야기할 수 있습니다.
규제 영향의 확산 :
이 대출 규제는 단순히 아파트 시장에만 국한되지 않고, 다세대, 다 가구, 오피스텔 등 비 아파트 시장으로도 영향이 번지고 있습니다. 주택 시장 전반에 걸쳐 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 다양한 형태의 주거 시장에 파급효과를 미치고 있습니다.
결론적으로, 이처럼 6.27 대출 규제는 가계 대출 관리를 통해 부동산 시장의 과열을 막고 안정 화를 목표로 하고 있지만, 동시에 주택을 매수하려는 실 수요자나 투자자들에게는 대출의 문턱을 높여 자금 계획에 어려움을 주고 있습니다. 이러한 정책의 영향은 단기간에 끝나지 않고, 앞으로도 시장에 지속적인 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
6·27 대출 규제는 주담대 한도 제한부터 DSR 강화, 다주택자 차단, 전세대출 축소까지 다각적인 방식으로 즉각적인 수요 위축 효과를 불러왔습니다
결과적으로 거래량과 가격 상승률이 하락하고 전세·월세 시장에도 파장이 확산되었습니다
그러나 공급 부족, 가계부채 높은 수준, 풍선효과 가능성 등은 여전히 불안 요인으로 남아 있어, 중장기적 공급 확대 및 실수요자 지원을 아우르는 후속 정책 마련이 시급한 과제로 남아 있습니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제 이후로 집을 사고 싶어도 대출 한도가 6억으로 묶이다 보니 거래가 많이 줄었습니다.
특히 중대형 아파트나 서울 주요 지역을 중심으로 급감했습니다.
다주택자, 투자 수요는 위축됐고 실수요자도 자금 마련이 어려워져 거래량이 급감했습니다.
반면 상대적으로 가격이 낮은 중저가 아파트, 지방 아파트는 반대급부로 활성화된 모습입니다.
수요가 옮겨가면서 시장이 양극화되는 흐름이 나타났지만 결국 집값 급등세를 잡는 데는 효과가 있었고, 거래 경색과 시장 침체라는 부작용도 컸다고 보여집니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 6.27 부동산 대출 규제 이후 단기적으로 주택 거래량이 크게 감소하였고 서울 등 수도권 지역에서는 관망세가 뚜렷해지면서 집값 상승세가 다소 진정되는 효과가 나타나고 있습니다.
또한 실수요자 위주의 거래 환경이 조성이 되었고 갭투자가 줄어드는 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로 주택 공급의 확대 없이는 가격 안정 효과가 제한적일 수 있어 추가 정부 정책을 계속해서 확인해서 대응하시는 것이 효과적일 것이라 보입니다.