상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
소득의 빈부 격차가 점점 심해지면서 계급사회 아닌 계급사회가 되어가고 있습니다.
최근 전국 20% 아파트 평균가가 14억원을 돌파했다고 합니다.
이는 하위 20%와 가격 격차가 역대 최대치를 경신한 수치라고 합니다.
상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상이 강해지며 특히 서울 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 이동 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 이중 지방의 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에, 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있을 것입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 소득과 자산의 양극화라고 볼수 있습니다. 상위 계층은 이미 충분한 자본을 보유하고 있어서 규제, 금리 상승에도 불구하고 인기 지역의 고가 아파트를 매수가 가능합니다. 현금이 많으니까요. 하지만 대출의존도가 높은 사람들은 그게 어렵죠. 이러한 상황에서 상위 아파트는 부족한 공급 때문에 수요가 계속 몰리고 가격은 상승하기 때문에 격차가 더욱 크게 벌어질 수 밖에는 없는 것이지요.
지역적 요인도 큽니다. 서울과 수도권 핵심 입지, 특히 학군·교통·직주근접 여건이 좋은 곳의 아파트는 공급이 제한적인 반면 수요는 계속해서 집중됩니다. 반대로 지방이나 외곽 지역의 아파트는 인구 감소와 이탈로 수요 자체가 줄어들고 있어 가격 방어력이 약합니다. 이런 구조적인 차이가 상·하위 단지의 시세 차이를 더욱 벌어지게 합니다.
결국 상하위 아파트 가격 격차는 단순한 시장 현상이 아니라, 인구 구조, 소득 분포, 지역 격차, 금융 환경이 모두 얽혀 만들어낸 결과라 할 수 있습니다.
문의 하신 내용에대한 적절한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부의 부동산 정책에 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상이 나타나면서 상급지 좋은 브랜드의 아파트가 연일 신고가를 기록을 하는 등 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 또한 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 주택수요가 커지는 반면 지방이나 외곽의 경우 인구가 소멸이 심하고 수요가 적어지게 되면서 결국 하락을 하게 되는 것입니다.
향후 이러한 양극화 현상은 더 뚜렷하게 나타날 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 시장경제에서 가격 격차는 수요에 따라 달라지게 됩니다. 그러므로 지역간 , 매물간 가격격차가 더 심화되는 것은 수요의 집중이 한쪽으로 쏠린다는 의미이고 이는 결국 여러 수요요인 변화에 따라 발생한다고 볼수 있습니다 .기본적으로 실수요와 투자수요 모두가 부동산 하락기와 지방소멸화를 겪게 되면서 점차 서울, 수도권으로 집중되게 되고, 특히나 여러채를 보유하는 투자방식에서 고가의 똘똘한 한채를 보유하는 쪽으로 투자방식도 변화되면서 서울, 수도권 그중에서도 가장 상급지역에 수요가 더 몰리게 되는 현상이 나타나게 되었고 그만큼 가격격차도 점차 커지게 되었다 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지역별 아파트 가격의 편차는서울과 지방의 양극화 심하다고 봅니다
서울의 전체 평균 아파트 가격이 12억을 넘어서고 있습니다.
전국 상위 아파트 20%의 가격은 평균 14억이라면 지방과 격차가 많다는 것을 의미합니다
6.27 주택담보 대출 규제정책도 서울지역은 커다란 영향을 미치지 않습니다
자기자본이 풍부하다면 주택 담보대출에 전혀 영향없이 거래를 진행할 수 있기 때문 입니다
이러헌 이유는 26년도 공급량의 절대부족을 이유로 투기세력들의 왜곡된 가격상승 원인이 아닐가 생각합니다
따라서 9월초 새정부의 부동산 안정화정챡 발표에 공급게획에 대한 대표적인 시그널이 필요한 싯점이 아닐가 봅니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
상위 아파트는 입지, 교통, 학군, 브랜드 가치가 반영되며 지속적으로 가격이 오르고 있습니다. 반면 하위권 아파트는 수요 둔화와 거래 부진으로 가격 상승이 제한되면서 격차가 더 커지고 있습니다. 소득 양극화와 자산 선호 현상이 결합되어 상하위 아파트 가격 격차가 심화되는 구조 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
사람들은 좋은 학군, 교통, 직장 접근성, 브랜드 아파트를 선호합니다. 이로 인해 수요는 특정 지역에 집중되고 공급은 제한되며 상위 20% 아파트는 꾸준히 수요가 높아져 가격 상승폭이 더 커집니다.
부동산 규제 완화, 대출 규제 완화 등으로 인해 유동성이 있는 고소득층/다주택자들이 다시 상급지 아파트 매수에 나서면서 상위 아파트 가격은 다시 상승합니다.
또한 전 국민인 인터넷 발달로 인해 어떤 입지가 좋은지 전부 알게 되었고 이로 인해 서울로의 투자 집중화 현상이 강화되어 격차가 더 커진 감이 있습니다.
앞으로는 초양극화 시대가 펼쳐질 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고소득층과 저소득층 간의 소득 격차 확대는 주거 선택의 양극화를 낳습니다
고소득층은 인기 지역의 고가 아파트를 자산으로 보유할 수 있는 반면, 저소득층은 상대적으로 저렴한 지역에 거주할 수밖에 없습니다
특히 최근 몇 년 간 금융자산 상승으로(주식·부동산) 자산 있는 계층만 더 부자 되는 구조가 가속화되었습니다
교육, 교통, 직장 접근성, 생활 인프라 등이 좋은 입지 좋은 지역(서울 강남, 마용성, 분당 등)의 아파트는 수요가 지속적으로 몰리고 이러한 지역은 신축 대단지, 브랜드 아파트가 많아 자산 가치 보존 및 상승 기대가 높습니다
최근 몇 년 간 신축 아파트, 대형 건설사 브랜드 아파트에 대한 선호가 크게 증가했습니다
같은 지역이라도 신축과 구축의 가격 차이가 크게 벌어지는 현상이 많아졌습니다
재건축·재개발 기대감이 없는 노후 아파트는 상대적으로 가치가 하락하고 있습니다
저금리 기조였던 시기(2020~2021년)에 고가 아파트 시장에 대한 투자가 크게 늘어났고, 이는 상위 아파트 가격을 끌어올렸습니다
이후 금리가 올랐지만, 고가 아파트를 살 수 있는 자산가는 여전히 현금 동원력이 강해 시장을 떠나지 않고 지역적 편차는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 통계에 따르면 전국 아파트 가격 상위 20%의 평균이 하위 20% 평균의 11배에 달하며 역대 최대 격차를 보이고 있다고 합니다. 서울의 경우, 상위 20% 아파트 값이 평균 25억 7 천만 원에 달한다고 합니다. 이러한 상황이 심화되는 복합적인 이유 들을 설명해 보겠습니다.
소득 및 자산 양극화 심화
가장 큰 원인 중 하나는 소득과 자산의 양극화가 심화되고 있다는 점입니다. 코로나 19 이후 소득 격차가 더욱 벌어지면서, 고소득층은 더 많은 자산을 주택 구매에 투자하여 고가 아파트의 가격을 끌러 올리는 반면, 저소득층은 진입 장벽이 높아지며 격차가 더욱 벌어지고 있습니다.
2020년에는 가구 당 연평균 총 소득 격차가 고소득층이 저소득층의 22.7배에 달했으며, 총 자산의 약 90%가 부동산 자산에 집중되어 있어 부동산 가격 변동이 빈부 격차에 큰 영향을 미치고 있습니다. 실제 부동산 자산 격차는 2018년 125배에서 2020년 164배로 큰 폭으로 확대되기도 했습니다.
'똘똘 한 한 채' 선호 현상
불확실한 경제 상황 속에서 사람들은 자산 가치 보존 및 상승 가능성이 높은 핵심 지역의 고가 아파트에 자산을 집중하려는 경향이 강해졌습니다.이른바 '똘똘 한 한 채'에 대한 선호 현상이 강해지면서, 특정 지역의 상위 주택은 수요가 꾸준하여 가격 상승을 더욱 가속화하는 요인이 됩니다.
서울.수도권과 지방 간의 격차 심화
특히 서울 및 수도권의 특정 지역은 제한된 공급과 높은 수요로 인해 가격이 크게 오르고 있습니다. 반면 지방의 경우 상대적으로 수요가 적어 가격 상승 폭이 둔화되거나 하락하는 경우도 있어, 수도권과 지방 간의 아파트 가격 격차가 전체적인 상 하위 아파트 가격 격차를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.
결론적으로,이러한 복합적인 요인들이 맞물려 아파트 가격 양극화를 심화시키고 있습니다. 말씀하신 분의 걱정 처 럼, 이러한 격차는 사회 전반의 불평등을 심화시킬 수 있어 모두가 함께 고민해야 할 중요한 문제라고 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상하위 아파트 격차가 심해지는 가장 큰 이유는 인기지역 중심의 수요 집중이라고 보실 수 있습니다. 이는 소득 및 금융 이용 격차를 확대 시키고 수도권과 지방 간 양극화를 더욱더 두드러지게 나타내고 있습니다.
대출 규제로 저소득 및 중산층 가구의 주택 구매가 더욱 어려워지고 투자 수요가 고가 주택으로 집중이 되면서 격차가 점점 더 심화되고 있다고 보셔야 할 것 같습니다.