안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택가격전망지수는 앞으로의 집값 흐름에 대한 시장 참여자들의 기대와 전망을 수치화한 지표입니다.즉, 앞으로 집값이 오를지 내릴지를 설문조사해서 그 결과를 지수화한 것입니다. 지수 산출 방식은 보통 100을 기준점으로 둡니다. 응답자들 중 집값이 오를 것이라는 의견이 많으면 지수가 100을 넘어 상승하고, 반대로 내릴 것이라는 의견이 많으면 100 아래로 떨어집니다. 따라서 6월에 120이었다가 지난달 109로 하락했다는 것은 “앞으로 집값이 오를 것”이라고 보는 응답이 줄고, “하락할 것 같다”는 전망이 늘어났다는 의미입니다.부동산 지수에는 크게 두가지가 있습니다. 먼저 실거래가격 기반 지수입니다. 한국부동산원의 주택매매가격지수, KB의 매매가격지수 등이 여기에 해당하며, 실거래가나 표본 조사된 매매가격 변동을 반영합니다.둘째, 심리지표나 전망 지수가 있습니다. 주택가격전망지수, 매매·전세시장 소비심리지수 등이 이에 해당하며, 이는 사람들의 기대와 분위기를 반영하는 지표입니다.그래서 어떤것은 오르고 어떤것은 내리는 차이가 발생하기도 합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이 경우 묵시적 갱신이 이루어 진 상황입니다. 묵시적 갱신이 이루어진 경우 임차인은 어제든지 계약해지를 통보할 수 있지만, 이것은 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 즉, 3개월 전에 나가겠다고 통보를 해야 하는 것이지요.따라서 질문자님이 7월 27일에 이사 의사를 밝히셨다면, 법적으로는 10월 27일이 임대차 종료일이 되는 것입니다. 집주인이 10월까지 거주해야 한다고 주장하는 것은 법적으로도 맞는 부분이 있습니다.하지만, 집주인의 "이사가기 한달 전에만 말해달라" 는 내용이 있었으므로, 이 부분을 증명할 수 있는 자료가 있으면 주장하시어 한달만에 나갈 수도 있겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노후를 고려할 때 접근성이 좋은 시설은 삶의 질과 안전에 직접적인 영향을 줍니다. 가장 기본적으로는 병원이나 보건소와 같은 의료시설이 가까운 것이 중요합니다. 나이가 들수록 정기적인 진료나 응급 상황에 대비해야 하므로, 종합병원이나 내과·정형외과·안과·치과 등 다양한 진료과목이 있는 병원이 생활권 내에 있는 것이 큰 장점이 됩니다.이외에도 생활 편의를 위한 시설들이 중요합니다. 먼저 마트나 전통시장, 소규모 슈퍼와 같은 식료품 구매처가 가까워야 합니다. 고령이 되면 대형마트까지 직접 이동하는 것이 점점 불편해질 수 있기 때문에, 도보로 접근 가능한 소규모 상점이나 편의점이 있는 환경이 생활 안정에 도움이 됩니다. 또한 노후에는 교통도 중요합니다. 버스정류장, 지하철 역 등이 가까우면 병원 방문이나 외출이 수월하게 됩니다. 특히 운전을 하지 않는 시기가 되면, 대중교통이 유일한 수단이므로 이 점 고려하시면 좋습니다. 문의 내용에 적절한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단기연장 협의에 대해서는 법적으로 정해진 바가 없어 무조건 단기 계약을 요구할 수는 없습니다. 보통은 집주인과의 협의로 이루어 집니다. 원칙적으로 2년계약중 세입자가 먼저 나가면 후임 세입자를 구해주고 나가는 것이 보통이긴 합니다만, 이것은 예정에 없던 조기 퇴거일 경우이고, 말씀하신 내용과 같이 미리 5개월,6개월 처럼 기간을 정하는 경우는 약간 다릅니다. 미리 16개월짜리 계약을 하거나, 12개월 +5개월, 단 이후 5개월은 5% 증액 과 같이 협의 하는 경우가 있습니다. 이렇게 협의해서 계약한다면은 조기퇴거시의 부동산 중개수수료는 집주인이 부담하게 됩니다. 잘 협의하셔서 서로 좋은 결과 있기를 바라겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이런 경우가 종종 발생은 합니다. 한쪽이 양보를 하면 참 좋을 텐데요. 두 층 임대인들이 팽팽한 상황이네요. 이럴 경우에는 말씀하신 대로 이사짐 차에서 잠시 보관 후, 보증금 이동하여 이사를 시작하면 됩니다. 바로 아래 층으로 내리면 편한데, 서로 믿기 어려운 시대이다 보니 이런 경우도 발생을 하네요.부디 이사를 잘 마칠 수 있길 바랍니다. 감사합니다.