안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 보기엔 그 부동산, 손님 잃어봐야 정신차릴것 같군요. 매수자가 아닌 대리인이 나온 경우 해당 서류들(위임장 및 대리인의 신분증명)이 없다면 해당 계약은 무효입니다. 아울러 선생님께서 작성하신 계약서에 대리인의 표시가 없다면 그것도 계약 해지의 원인이 될 수 있습니다. 제 생각에는 매수인이 계약은 걸어야 하나 추후 어떻게 될지 몰라 꼼수를 쓰는 것같은데요. 똑바로 서류를 넣지 않으면 매수인의 책임있는 사유로 계약금 몰수하고 계약을 해지하겠다고 하시면, 빠르게 말을 들을 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 구매와 주택 건축까지 도와드렸던 경험으로 말씀드려 볼게요. 우선 건축의 평당가격이라고 하면, 기본적으로 가구(붙박이장, 별도가구 모두 뜻합니다), 에어컨, 전자제품, 조경, 포인트조명(샹들리에 나 특수 조명), CCTV 와 같은 감시설비 를 포함하지 않은 건물 건축을 말합니다. 물론 해당 단가에 기본적인 벽지, 샤시, 화장실타일, 기본적인 화장실 도기(변기세면대 기본 세트) 등은 포함이 됩니다. 그러나 건축주가 세부사항을 업그레이드 하면서( 예를 들어 세면대를 고가로 바꾸거나, 이태리 수입 고가 타일을 사용한 경우) 평단가가 늘어나게 되는 것이지요. 창호 또한 기본 이중창에서 단열이 뛰어난 삼중창, 혹은 시스템 창호로 바꾸면 그 금액은 더 늘어나게 됩니다.전체 금액이 싸다고 계약하지 마시고, 스펙을 꼼꼼히 살피시어 스펙 별 단가가 좋은 업체와 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 선생님 께서는 무주택자 요건에 해당하지 않기 때문에 임대주택 입주가 대체로 어려우십니다. 다만 고령자 매입임대주택의 경우는 예외적으로 소형주택 1채 보유자도 가능할 경우가 있습니다. 하지만 추천드리는 것은 매매 혹은 증여로 소유하신 주택을 처분하신 후 임대주택으로의 입주를 고려하시는 것입니다.부디 잘 해결 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1억원 (공시지가) 미만의 오피스텔은 취득세 중과 대상이 아닙니다. 따라서 추후 아파트를 더 매입하더라도, 중과 대상이 아니므로 1주택자와 같은 취득세 요율을 적용받게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 2개월이라면 대출을 실행하기에 늦은 시간이 전혀 아닙니다. 대출은 기본적으로 서류 접수 후 15일 정도 시간을 두고 실행되는 것이 대부분인데요. 서류제출 후 보완하는 시간과, 어떤 대출이 심사가 가능한지 확인해 보는 시간을ㄹ 합쳐서 보통 1달을 마지노선으로 보고, 1달반 혹은 2달정도 여유를 갖고 진행합니다. 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.스프링클러는 화재를 대비하는 수단중의 하나로서 100% 완벽하게 화재를 진압할 수 있는 수단은 아닙니다. 다만, 다중이용시설이나, 고층부 아파트 같은 시설에 적용합니다. 말씀하신 대로 없는 것보다는 훨씬 조기에 화재를 대응 할수 있는 장점은 있지만, 이것이 완벽하게 화재를 차단한다고는 볼 수 없습니다. 화재는 발생 후 차단보다는 발생하지 않도록 전기배선, 가전제품의 관리 등을 더욱 철저히 하는 것이 무엇보다 생명과 재산을 지키는 일입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인천 송도의 경우 현재 평균 신축 분양가는 1900-2000(평당) 가격으로 설정되어 공급됩니다. 전월 대비 3% , 전년 대비 9% 상승한 금액으로 해당 평단가를 확인하시어 참조하시면 되겠습니다. 결코 메리트가 없는 금액은 아닙니다. 송도는 가격 상승의 여력이 충분히 있는 동네로, 규제에 의해 단기간 주춤하고 다시 우상향 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사전에 이사를 통보하신 것은 아주 현명하게 대처 하신 것 같습니다. 그리고 중도퇴거에 해당하는 경우 후임 세입자를 임차인이 구하는 것이 관례입니다. 추천 드리는 순서로는 다음 세입자를 구하시고, 보증금 반환일정을 확인하신 다음 그것과 맞추어 신혼집 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 하지만, 마음에 드는 신혼집이 먼저 나온 경우는 계약을 먼저 하시되, 기존 집의 보증금을 언제 받을 수 있을지를 확실히 하셔야 합니다. 보증금이 묶인 상태에서 신혼집 계약하면, 중도금 잔금때문에 문제가 생길 수 있습니다. 보통 중도금과 잔금일은 계약시에 정하기 때문이에요. 그래서 제가 추천드린 순서를 잘 지켜서 진행하시면 무리 없겠습니다. 감사합니다 .
부동산
Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.놀이터 설치 기준은 법적으로 정해져 있지요. 150세대 이상 공동주택에는 우선 어린이 놀이터 설치 의무가 부여됩니다. 추가적으로 300-999 세대 까지는 규모를 확대해야 하며, 1,000세대 이상의 경우 2개 이상의 어린이 놀이터를 설치하게 되어 있습니다. 다만, 이것은 최소기준이며, 건설사들은 기준보다 훨씬 높은 수의 어린이 놀이터를 설치한 후 아이키우기 좋은 아파트로 마케팅 요소로 활용하고는 합니다. 최근에는 전통적인 놀이터 외에도 물놀이터, 키즈존, 숲체험장 등으로 구성하여 더 많은 형태의 어린이 놀이터를 공급하고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 사항 같은 경우, 집주인에게 있는 유지보수 의무를 지키지 않는 것으로 보입니다. 현재 발생하는 하자의 상태를 날짜와 함께 사진을 찍어서 꼭 보관하시길 바랍니다. 아울러, 본 상황은 임대인의 책임있는 사유로 계약을 해지할 수도 있는 내용인 만큼 이사갈 수 있는 다른 방을 확인해 보시고, 집주인에게 00월00일까지 보수가 되지 않으면 해당 사유로 계약을 해지하겠다는 통보 혹은 내용증명을 보내시는 것이 가장 빠른 수리를 할 수 있는 방법입니다. 감사합니다.