안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.엘리베이터 사용료는 이사하는 경우 짐을 엘리베이터로 옮기기 때문에 내는 일종의 임대료 개념입니다. 물론, 다른 세대 주민들도 함께 사용은 하지만, 이사 당일날은 거의 하루종일 해당 엘리베이터를 이용하기 때문에 발생하는 비용입니다. 하지만 사다리차를 사용하게 되면 엘리베이터 사용률이 많이 줄어들긴 하지만, 작은 짐, 인원 이동 등 아무래도 엘리베이터 이용이 평소보다 많아지는 것은 확실하므로 5만원을 내라는 관리소 요청은 합당한 것으로 보입니다. 감사하니다.
부동산
Q. 예비 신혼부부 한쪽이 공유지분으로 유주택시 받을 수 있는 혜택있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 예비신부님이 1주택자로 간주될 가능성이 높습니다. 다만 보유하신 주택이 60m2 미만이며, 공시가격이 1.5억원 이하일 경우(비수도권은 0.8억) 무주택자로 간주 되실 수 있습니다. 조건에 부합한다면 신혼전세대출 가능하시며, 부합하지 않는다면 신혼부부특례를 사용하기는 불가능합니다.불가능하다면, 예비신랑님이 단독으로 대출을 알아보시는 것이 좋습니다. 신랑님은 청년대출을 목표로 하여 알아보시면 좋은 조건으로 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오토바이를 중고로 구매하고자 하시는 군요. 오토바이 등록은 전국어디서든 하셔도 관계 없습니다. 다만, 오토바이 번호판은 아직까지 지역이 표기되는 관계로 가능하면 자신의 거주지 근처에서 하려는 분들이 많습니다. 또는 서울 번호판을 받으려고 수도권에서 서울로 가서 등록하시는 분들도 있구요. 중고거래시에는 매매계약서(매도인도장 필요)와 기존 바이크 등록 말소증명(해지서류), 질문자님의 보험가입서류가 있으면 신규 등록이 가능합니다. 따라서 매도인과 함께 근처 구청이나 자동차등록 사업소에 가셔서 등록하셔도 되며, 혹은 서류를 잘 챙기셔서 따로 가시는 것도 가능합니다. 예전에는 매매계약서가 있으면 당일-다음날 정도는 무번호판으로 다녀도 경고에서 끝났었는데, 요즘에는 철저히 단속하는 것 같으니 지역을 옮겨서 등록하고자 하시면 탁송을 이용하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 의무지만, 전입신고를 하지 않았다고 해서 형사처벌을 받는 경우는 없습니다. 과태료정도가 부과될 수 있지만 이마저도 사유가 있다면 면제됩니다. 다만, 전입신고를 하지 않으면 대항력을 상실합니다. 하지만 지금 질문자님 같은 경우 기존 전세집의 대항력을 유지하여야 하기 때문에 어쩔 수 없는 상황이시겠네요. 현재 월세집의 보증금을 최대한 낮추어 보호하고 계약서를 잘 작성하셔서 만일의 사태에 대비하시는 편이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 가스나 전기는 요금 납부만 된다면 전입신고나 주민등록상의 주소지와는 관계없이 지속적으로 공급이 됩니다. 다만, 집주인이 질문자님의 부재 사실을 알고, 관리비에 대한 우려가 있는 경우 단전등을 요청하여 실행할 수는 있습니다. 하지만, 이런 경우 통보하는 것이 원칙이므로 안내 받지 않으셨다면 지속적으로 공급이 되리라 생각하시면 됩니더. 감사합니다.
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 인구절벽인 상황에서 30년뒤에도 부동산 붐이 어떨지가 궁금하시군요. 지금의 흐름으로 봐서는 서울 시내는 여전히 집중현상이 발생해 동일 하겠지만, 그외 수도권 포함 , 서울이 아닌지역은 지금보다는 훨씬 덜할 것이라고 보여집니다. 더불어 인구가 줄어들고 가구수는 1인가구 때문에 늘어나고 있는 시기인 만큼 소형 주택이나 1인가구용 주거형태가 더욱 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우는 사실상의 업그레이드기 때문에 미리 집주인과 상의하신다면 큰 문제는 되지 않을 것 같습니다.집주인에게 "기존 형광등이 어두워서 저희 비용부담으로 LED 로 교체 할게요. 혹시 모르니 기존 등기구는 보관하겠습니다. 괜찮으실까요?"와 같이 문의하시면 되겠습니다.전세 세입자이시고, 임차인의 필요에 의해서 업그레이드하는 것으로, 이런 경우 비용 부담은 세입자이신 질문자님이 하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해당 촬영의 경우는 사전에 가게 사장님과 협의하여 가게를 빌리고 가게 안에 음식먹으러 오시는 분들 전부 섭외후, 인터뷰 준비도 다 한 상태로 촬영을 합니다. 그러니까 촬영당시 식당은 전체 일반 손님은 받지 않으며, 착석한 사람들은 모두 엑스트라 알바들입니다. 그리고 사장님이 주방에서 하는 말, 행동 모두 대본이니 고려해서 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 민생지원금사용처에대한문의글입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민생지원금은 지역화폐사용이 가능한 매장에서만 사용이 가능합니다. 스타벅스의 경우 전 지점 본사직영으로, 사용이 불가하며 다이소의 경우는 본사직영점은 사용이 불가하나, 지점 점주운영하는 지점은 사용이 가능한 곳도 있습니다. 방문 혹은 전화하시어 문의하고 사용하심이 좋겠습니다. 감사합니나.
부동산
Q. 토지를팔고싶은데 아무부동산에 문자
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신대로 해당부동산 인근 주소지의 부동산중개사무소에 연락하셔서 대략적인 상담을 하신 후 원하는 가격(호가) 와 시장 예상가를 맞춰보시고, 개인정보나 판매 하고자 하는 이유등을 조금 알려주신 후 대기하시면 됩니다. 감사함니다.