안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세공급이 많이 줄었습니다. 적정 수요의 50% 정도 밖에 공급이 되지 않았습니다. 전세 부족이 두드러지면서 매매가/ 전세가가 상승한 것이지요. 또한 대선 공약으로 세종시를 행정수도로 완성하려는 기대와 국회 세종의사당, 대통령 집무실 이전 가능성이 소비심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 실수요자가 많이 유입된 원인도 있습니다. 꾸준한 공무원 수요와 외부 수요 유입이 전세가 가격을 꾸준히 올리고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6월27일 이전 분양공고나 계약인 경우 잔금대출은 전환시점까지는 규제 예외로 되고 있습니다. 따라서 2028년 잔금 예정이시라도, 6월 27일 전 계약건(공고건) 이라면 대출은 받으실 수가 있겠습니다. 그런데, 대출규제 이후에 잔금 혹은 이주대출 전환 시점을 기준으로 거주의무가 적용되게 되었습니다. 따라서 말씀하신 대로 거주의무가 없이 바로 전세, 혹은 월세를 주기는 어려워 보이네요.거주의무가 있는 동안 세입자를 받을 수 없으니, 말씀하신 내용대로 사용하시는 것은 어렵고, 6개월 이내에 실거주를 하시는 쪽을 계획을 잡는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 지원금 쿠폰은 11월 30일까지로 그 기한이 정해져 있습니다. 아울러, 대형마트, 백화점은 사용이 불가하고, 본사가 직영하는 매장은 이용이 어렵습니다. 그래서 지역화폐를 사용가능한 곳에서 사용하는 것이 가능합니다. 해당 지원금은 지역 자영업자의 매출을 올려 경기를 부양하기 위한 단기 지원책이기 때문입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 쇼츠 수익으로 보았을 때는 구독자 500명 이상이면 수익이 나기 시작합니다. 하지만, 단순히 구독자 500명으로는 수익이 바로 나는 것이 아니라 동영상 조회수가 300만 이상이 되어야 수익이 나기 시작합니다. 또한 AI 영상이라고 해서 사람들이 무조건 흥미를 갖는 것은 아닙니다. AI 영상이 하루에도 수천, 수만개씩 올라오기 때문에 많은 노출을 단시간에 가져오기는 어렵습니다. 시장 상황은 엄청난 포화상태입니다. 특히 AI 뉴스, AI 성우 활용 콘텐츠의 짧은 상식 영상 등은 경쟁이 매우 치열합니다. 그러나 특정 지역의 정보는 빠르게 전달하거나, 취미층을 타켓하여 할 경우 구독자 수를 확보할 수는 있습니다. 그러나 유투브 특성상 지속적인 업로드가 필요하고, 차별화된 콘텐츠로 개발이 중요할 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신대로, 집 잔금을 받고 소유권 이전등기를 마치면, 무주택자로 취급이 가능합니다. 혹시, 다른 주택에 대해 공동명의라던가, 지분소유를 하고 있다면 무주택자로 인정을 받지 못할 수도 있으니, 이 점은 회사 인사팀에 먼저 확인해보실 필요가 있겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 , 같은 주소지에서의 세대분리는 어렵습니다. 다만, 전용출입문이 있는 구분된 공간이거나, 별도의 주방, 욕실 등이 갖추어진 독립 거주공간일 경우는 가능합니다. 정부 24신고시 동거인이나 친척으로 선택하시는 것은 둘다 가능합니다. 다만, 동거인은 실제 법적인 관계가 없는 경우 가능합니다. 세대주가 되지 못할 경우 친척에게 불이익은 없습니다. 다만, 건강보험 지역가입자이신 경우, 소득합산 등으로 건보료가 증가할 수 있는 것은 주의하셔야 합니다. 혼인이나 입양 외에는 실제 전입신고 후 세대분리 요건을 엄격하게 따지고 있습니다. 관할 주민센터에 먼저 문의하신 후 시도하시는 것이 좋습니다. 독립세대로 분리되더라도, 국세청이나 보건복지부에서 합가의 여부는 따로 조사하여 판단할 수도 있으니, 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.반드시 제출해야 할 법적 의무는 없습니다. 다만, 임차인의 신원확인, 계약서 첨부용으로 확인하려는 목적이 있습니다. 꼭 보내야 한다면, 뒷면은 보내지 마시구요. 주민번호 뒷자리는 가리고 보내시기 바랍니다. 요즘엔 핸드폰으로 워터마크 를 남길수가 있는데요. 그 기능을 이용해서 "계약용도 외 사용금지" 라고 적어서 보내시는 것도 좋습니다. 이러한 요청이 의심스럽거나 불편하시면, 직접 방문해서 신분증 제시 후 계약하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 일시적 2주택의 조건은 가능해 보입니다. 유예기간으로는 수도권 내 이사시 최대 2년까지 유예가 가능합니다. 대출은 주담대로 가능하지만 기존주택 처분 조건부와 6개월 이내 실거주 요건이 부과됩니다. 말씀하신 대로 기존 주택의 입지나 미래가치가 높다면, 유지를 하시되, 보유세, 양도세비과세적용불가, 대출제한 등 여러가지 문제가 따르기 때문에 잘 고려하셔서 판단하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세는 거의 우리나라에만 존재하는 특별한 부동산 임대차 방식입니다. 그러다 보니, 이것으로 인한 사고가 많이 발생하기도 하고, 목돈을 남에게 맡겨야 하는 부분에서 많은 분들이 꺼리고 있죠. 그리고 금리도 낮아지지 않으니, 은행에 이자를 내는 것보다 월세를 사는 사람들이 늘어나고 있는 추세입니다. 반전세 형태로도 많이 합니다. 그래서 예상하자면, 반전세나 월세가 앞으로는 좀 더 많은 거래의 형태를 차지할 것으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 경매 낙찰 후 주담대를 받을 경우에도 실거주 의무 규제가 적용되는 것이 원칙입니다. 그러나 경매는 6개월 내 실거주가 어려운 경우가 많습니다. 명도가 지연되는 문제가 발생할 수 있기 때문인데요. 그래도 금융기관은 형식적으로 6개월 내 실거주를 전제로 대출을 승인하기 때문에 위반이 될 가능성이 있습니다. 비록 이유가 명도 문제라고 하더라도 말이에요. 그러나, 법인 명의 낙찰이나, 현금납부, 퇴거 관련 소송이 진행 중일 경우는 실거주 의무가 없거나 소송의 경우 금융기관에 소장을 제시해 유예요청을 할 수 있습니다. 그래서 추천 드리는 것은 경매 낙찰 전에 대출받을 예정은행에 실거주 요건에 대한 유예가 가능한지 여부를 문의 하여야 합니다. 또는 점유자 퇴거가 6개월 이상 걸릴것으로 예상되면, 추가 담보나 조건부 승인서류를 요구받을 수 있다는 점 기억하시기 바랍니다. 감사합니다.