안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 정신나간 사람입니다. 우선, 방 컨디션을 볼 때, 계약자 본인 혹은 가족이나 법인이라면 대표님께 확인을 받기 위한 용도로 사진을 찍기도 하는데요, 그것을 못찍게 한다면 문제가 있는 것이지요.게다가 벤츠 C 클 타면서 기름값이 비싸다구요... 차량 연료용 휘발유는 어느 차량이나 같은 기름이 들어가고, 벤츠 C 클 같은 경우에는 일반유라서 더더욱 같습니다. 어이가 없어서 웃음이 나옵니다. 그런 중개사들이 중개사 이미지 다 망쳐놓고 있는 거에요.상종 하지 마세요. 감사합니다.
부동산
Q. 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세대주를 계속 질문자님 본인으로 하셔도 전혀 문제가 되지 않습니다. 즉, 세대 구성원의 집에 함께 거주하는 세대주가 있는 것이지요. 세대주는 전입신고 시 세대주 변경 신청을 하지 않는 한 자동으로 바뀌지 않습니다. 따라서 새 집에 전입신고를 하실 때 세대주만 변경하지 않으시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현장조사가 필요한 감정평가의 경우 단독주택의 위치, 외관과 더불어 내부까지 파악을 해야 합니다. 특히나 주택의 경우 내부 확인이 중요한데요, 단독주택의 경우는 유사물건이 잘 없는 관계로 비교가 어렵기 때문에 내부 상태가 시세 파악의 주된 방법이 됩니다. 따라서, 소유자가 세입자에게 직접 방문 목적을 설명하고, 날짜와 시간을 정해서 문을 열어줄 수 있는지 협조를 구하는 것이 좋습니다. 그러나 세입자가 반드시 협조해야 하는 법적 의무가 있는 것은 아니라서요... 완전 불협조를 하는 경우는 감정평가 금액이 낮게 나올 수 있어 주의가 필요합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부 이후 확성기 방송을 중단하고 대북 전단을 규제하기 시작했어요. 그래서 갈등국면 완화를 꾀하고 있습니다. 그리고 9.19 군사합의 복원, 통신선 복구 추진 등을 통해 연락방법을 복원하기 위한 노력을 하고 있습니다. 이러한 의지를 정부는 보이고 있는 가운데, 대통령은 취임사에서 정상회담에 대한 의지를 보이는 발언을 했습니다. 물론 전제조건으로는 북한의 비핵화, 핵능력 감축을 깔고 가는 것이지만 우리 쪽에서는 할 수 있는 노력을 기울이고 있습니다. 그러나 북한의 반응은 아직 오지 않고 있네요.북한의 호응이 아직 따라오지 않는 상황에서 정상회담의 가능성은 낮지만 미국의 북미 중재와 함께 단계적으로 대화를 해 볼 수는 있을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가계약금을 납부하셨다는 것은 계약을 하겠다는 약정의 의미로 받아들여집니다. 이것도 계약의 한 종류로서 이미 계약이 진행되었다고 봐야 합니다. 계약금을 돌려받고 취소를 하기 위해서는 계약의 조건이 바뀐다거나, 가계약 때 듣지 못했던 조건들이 발생하여 계약을 진행하게 되지 못하는 상황이 만들어져야 합니다. 실무에서는 가계약도 계약이라고 간주하여 문자나 카톡등으로 계약에 반영될 내용을 서로 상세하게 공유하고는 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 매도자가 가격을 정하여 부동산에 내놓는 것을 호가 라고 합니다. 보통 시장에 나오기 전에 호가와 시장가격을 협의하는 과정이 있죠. 그래서 중개사가 그 가격을 듣고, 어느 정도까지 협상이 가능한지를 확인합니다. 그리고나서 협상 가능한 범위를 알려주면, 그 가격의 가장 높은 호가부터 시작해서 매수자와 협상을 하여 최종 가격이 정해집니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자가 협의하는 대로 가능합니다. 협의가 되어 있다면, 부득이한 사정으로 잔금 확인하고, 도어락 번호를 주면 방문을 안해도 큰 문제가 될 것은 없습니다. 따라서, 잔금 확인을 잘 하시고 세입자가 이사 잘 들어갈 수 있도록 관리주체에 협조만 잘 구해주시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024-2025년 기준 의정부 망월사역 오피스텔 시세 평균은 5000/35만원 수준으로서, 6,800/27만원의 조건은 시세보다 약간 저렴한 것으로 보입니다. 보증금을 안전하게 하는 것은 전세보증금 반환보험 입니다. 건축물대장 등본을 확인하여 근저당(담보대출)없고, 임대인의 소유권 등기가 명확하며, 전입신고+확정일자 를 받아야 효력을 발생할 수 있습니다. 또한 등기부 등본을 확인할 때에는 직접 정부24 에서 열람하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트나 공동주택의 장기적인 시설 유지보수를 위한 적립금입니다. 매달 관리비에 포함되어 적립되고 엘리베이터 교체, 외벽 보수 등 대규모 공사 시 사용됩니다. 예치금의 성격이므로 실제 공사에 쓰이지 않았다면 소유권 이전 시점 기준으로 누구 몫인지 확인해야 합니다. 실무에서는 일반적으로 매도자가 부담입니다. 다만, 계약특약이나 관리규약에 따라 매수자가 부담하는 경우가 있으니, 계약서와 관리사무소 고지내용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.퇴실일(8/5)부터 실제 거주하지 않음에도 보증금 반환을 20일 늦추는게 문제인 상황이네요. 그런데 임차인이 조기 퇴실하기로 하고 임대인이 동의했다면, 해당 퇴실일을 '계약 종료일'로 간주할 수 있습니다. 민법 제623조-제625조 및 임대차보호법에서는 "계약 종료 또는 해지 후 임차인은 임대차 목적물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 한다"고 명시하고 있습니다. 즉, 집주인이 퇴실에 동의 했고, 월세까지 완납하고 나간다면, 퇴실일 기준으로 즉시 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 퇴실일 기준 보증금 반환을 요구하는 간단한 내용증명 우편을 보내세요. 나중에 강력한 증거가 됩니다. 보증금 반환청구 소송을 할 수도 있습니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.