안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.통상적으로는 전세대출 남은 상태에서는 DSR 규제로 인해 주담대 실행이 어렵습니다. 하지만, 동시상환조건부로 대출을 신청하면 실행된 주담대로 전세대출을 상환하면서 실행할 수는 있습니다. 실무에서는 이것을 동시상환 주담대라고 하는데요, 먼저 주택구입자금으로 주담대를 실행합니다. 이때 금융기관에 동시상환하겠다고 협의하고 일부는 바로 기존 전세대출 상환하도록 합니다. 이후 주택담보대출만 남겨지게 되는 것이지요. 이런 구조라면 전세대출이 남아있어도 실행이 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 상황에서 문의하신 내용을 간단히 번호에 따라 답변드리겠습니다. 권리는 없습니다. 임대인은 계약대로 전세 만기일에 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 자금 사정을 이유로 대출을 연장요구할 권리는 없습니다. 네, 전혀 문제가 없습니다. 임대차 기간은 법적 기본 권리고, 묵시적 갱신이 시작되었더라도, 임차인은 계약만료 1개월 전까지 퇴거의사 통보시, 언제든 계약 종료가 가능합니다. 문제가 없습니다. 단, 합의를 별도로 하셔야 합니다. 본인의 의무가 아닌 대출 연장을 집주인의 요청으로 하는 것이라면, 그로인해 발생하는 이자, 관리비, 등 비용을 집주인이 하는 것으로 별도 합의서를 작성하는 것이 좋습니다. 문자/카톡보다는 합의서를 작성하시는 것이 좋습니다. 그래야 나중에 법적으로도 문제가 되지 않습니다. 문자나 카톡이 법정에서 증거로 채택되는 경우가 있으나, 상호간 합의 및 서명된 문서에는 비할 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 반드시 합의서를 작성하도록 하세요.도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.청약 거주지라고 하시면 '지역우선공급' 요건과 관련이 있습니다. 다만, 당첨 후 거주지 변경은 문제가 되지 않습니다. 하지만, 당첨되기 전 거주 기간 요건을 만족했는지가 핵심입니다. 거주지 변경이 문제가 되는 경우는 신청일 이전에 거주지 이전이 이미 된 경우는 지역 우선자격이 없어지고 , 우선공급대상이 아니게 되며, 이에 따라 무효가 될 수 있습니다. 당첨 이후에 거주지를 옮기시는 것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털 노마드의 삶을 꿈꾸는 분들이 이러한 플랫폼을 이용하여 광고 수익등으로 추가 수입을 얻고자 하십니다. 물론 초보자가 스마트폰 하나로 수익을 낼 수 있고, 블로그 수익도 창출했다는 후기가 다수 있어서 아마도 많은 분들이 혹하시는 것 같습니다. 다만, 이런 부류의 부수입을 얻을 수 있다고 광고하는 것들은 대부분 강의팔이 인 경우가 많습니다. 강의의 유통기한이 지나 이미 수익을 올릴 수 없는 상태가 된 내용도 많고, 일반적으로 알고 있는 내용만을 늘어놓는 경우가 많습니다. 이런 구조일수록 다단계처럼 다음 회원을 꾸준히 끌어모아야 하기 때문에 대부분 처음 배우는 것이 해당 플랫폼에 대한 블로그 광고 위주로 진행을 하게끔 하거든요.결국 운영자만 지속적으로 현금흐름이 좋아질 가능성이 상당히 높습니다. 무료체험을 해 보시고, 내용이 뻔하거나 일반적이라면 결제를 하지 않으시는 것이 돈을 버는 길입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 주유소는 투자비용을 크게 몇가지로 나누어 볼 수 있습니다. 먼저 부지에 대한 비용, 설비비용, 그리고 초기운영자본인데요 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부지비용입니다. 매입을 하는 기준으로는 상당히 베리에이션이 큽니다. 하지만 주유소 용지로 사용할 수 있는 곳이 많지 않다보니, 최소 3억에서 서울의 경우 30억 까지도 볼 수 있습니다. 설비 비용의 경우 대략 5억원을 잡으시면 됩니다. 다음으로는 초기투자비용인데요. 인허가 절차에 약 2000 만원 정도, 인테리어 및 부대시설 공사로 1억, 그리고 초기 기름등의 매입으로 1500만원 정도는 확보하셔야 원활한 영업이 될 수 있겠습니다. 운영 방식으로는 직영형, 자영형 으로 크게 나누어 볼 수 있는데요. 직영은 특정 정유회사의 기름만 사용하는 조건으로 계약하여 납품/ 판매 하는 방식입니다. 자영형은 그때마다 저렴한 기름으로 변경할 수 있구요. 자영형이 아무래도 근처 주유소들 보다는 저렴하게 기름을 댈 수 있기 때문에 가격경쟁력은 있는 편입니다. 참고하셔서 성공적인 운영 되시기를 바랍니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 중개사의 용모나 목소리 톤이 영업에서 꽤나 중요한 부분을 차지하기는 합니다. 물건확보 능력과 그 외적인 요소가 비슷하다고 할 때, 남성의 경우 심하게 낮은 중저음의 목소리보다는 약간 깔끔하고 명료하게 들리는 중간 톤이 오해 없이 잘 들립니다. 여성의 경우도 마찬가지 인데요, 지나친 하이톤보다는 적절하게 낮은 톤이 듣기에도 편하고 진실된 느낌을 주고는 합니다. 목소리 톤보다도 더 중요한 것이 있습니다. 바로 응대 태도인데요, 중개사의 경우 주택, 상가의 임대를 의뢰하는 집주인도 고객이고, 임차인도 고객이기 때문에 이 둘 사이에서 얼마나 각자의 입장을 헤아리고 중재를 잘 하는지가 더 중요한 성공의 열쇠가 될 수있습니다. 이점 참고하셔서 영업하시면 성공적인 영업이 될 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역마다 요율이 다른 것이 아니라 거래금액이나 종류에 따라 수수료 상한선이 정해져 있습니다. 예를 들면, 5천만원 미만의 매매일 경우 상환요율이 0.6% 이며, 9억원 이상은 0.9% 가 최대가 되는 것입니다. 아마 질문자님이 느낀 금액이 크게 차이가 난다는 것은 중개사의 경쟁에 의해 최대요율을 받지 않는 지역과, 경쟁이 심하지 않아서 중개거래시 수수료를 최대요율까지 받는 부동산에서 오는 차이인 것 같습니다. 이점 참조해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고민이 많으시겠습니다. 추천 지역과 금액을 대략적으로 공유 해 드리겠습니다. 관악구입니다. 봉천/신림 지역인데요. 반지하 원룸에 300/40 정도로 가능합니다. 강서구입니다. 화곡/등촌에 옥탑 및 반지하고 400/40 정도로 가능합니다. 동작구입니다. 상도/노량진에 고시원으로 보증금 없이 월 50-60 만원 정도로 가능합니다. 은평구,중랑구입니다. 원룸이며, 400/40 정도로 가능합니다 현실적으로 풀옵션 원룸은 선택하기 힘들며, 방의 크기가 작을 수 있고 냉장고, 세탁기 등 체크가 필수 입니다. 전세가 아니므로 월세지출이 발생한다는 점 참고해주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.불법이 될 수 있는 소지가 있습니다. 부동산 사무소 안/유리창 내부에 붙이는 것은 합법이나, 밖 벽면이나 기둥, 인도 등에 붙여놓는 것은 불법이 됩니다. 그래서 많은 중개사무소들이 유리로 된 벽 너머의 안쪽에 바깥에서도 보이도록 인쇄물을 끼워놓고는 하죠. 그리고 비어있다는 것은 아마 광고할 매물이 없는 경우에 그럴 것입니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하시는 군요. 사실 시험은 시험일 뿐이고, 자격은 자격일 뿐입니다. 자격을 따고 나면 공부를 한 것을 토대로 법적인 관계나 위험한 물건, 업무 처리 순서 등은 잘 알게 되지만, 땅을 보는 안목이라는 것은 별도로 공부를 하고 키워나가야 하는 것입니다. 임장을 해 보고, 해당 토지가 가격이 적합한지를 조사해 보고, 어떤 특징이 있는지 임장노트를 작성을 해보시면 도움이 될 것입니다. 결론적으로는 땅보는 안목은 별도의 노력이 필요한 것이며, 자격증이 있든 없은 사업용토지를 매매 하시는 것은 가능합니다. 감사합니다.