안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.바다와 가까운 주택의 최고 장점은 좋은 조망과, 마음 내킬때 해변을 걸을 수 있다는 것입니다. 그래도 해풍의 영향으로 여름에 덜 덥고 겨울에 덜 춥죠. 하지만 단점도 많습니다. 해풍에는 다량의 염분이 있어서 부식에 유의해야 합니다. 그리고 오히려 습도가 높을 경우가 많아서 꿉꿉함을 많이 겪을 수 있습니다. 그리고 염분은 건축물 외벽이나 구조체를 빨리 부식시키기도 하므로, 이러한 부분을 고려해서 위치 선정을 하시는 것이 좋습니다. 또한 지진 등으로 인한 해일 발생 시에 저지대가 되어 버리므로 이러한 부분을 모두 고려하시는 것이 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 선택해서 생활에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 다양한 기관에서 유심칩과 통신 요금제를 만들어 내는데, 괜찮은건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 알뜰폰 통신사는 기존 kt sk lg 망을 이용해서 통신을 하는 사업자입니다. 더 다양한 요금제를 갖추고 저가형 요금제를 많이 출시하지만, 고객센터의 부족, 응대의 어려움 때문에 귀찮아서 알뜰폰을 사용하지 않으시는 분도 계시구요. 간편인증 같은 것에서도 알뜰폰이 인증이 되지않는 경우가 간혹있어서 이러한 부분들을 잘 비교하셔서 사용하는 것이 좋습니다.
Q. 집에대해 궁금한 점 있어서 질문드립니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.골재가 두꺼워서 소음이 적다라는 말은 약간 오해를 만들 수도 있는 표현입니다. 그보다는 예전 집들은 구조설계에 대한 정확한 설계가 어려워서 벽이나 바닥이 좀 더 두꺼웠다고 보시면 됩니다. 여기서 골재라는 표현은 구조체 또는 벽 또는 바닥으로 수정해서 사용하시면 좋을 것 같습니다.일반적으로 공인중개사 수수료는 월세의 경우 월세 곱하기 100을 한 뒤 그 엑소에 보험금 액수를 더해서 그것을 거래가액으로 보고 산출합니다.즉 월세가 100만원이고 보증금이 1억인 경우 2억원짜리 거래가 되는 것이지요. 여기서 주택의 경우 보통은 0.4% 최대 상한은 0.5%까지 중개 수수료를 받을 수 있습니다.
Q. 월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 임대인과 새로 들어갈 집의 임대인에게 잘 상의하신다면 얼마든지 가능한 일정입니다. 보통은 기존 임대인의 경우 집이 완전히 빠진 것을 보고 집의 상태를 체크한 후 보증금을 내어줍니다. 그러면 이삿짐을 다 뺀 뒤에 보증금 입금을 요구하시고 그리고 그 즉시 새로 이사 갈 집의 임대인에게 보증금을 지불하시면 됩니다. 시간적인 여유가 없기 때문에 각 임대인에게 해당 상황을 설명하시고 협의를 구하신다면 얼마든지 이사를 문제없이 마칠 수 있을 것 같습니다.
Q. 집 근처 산책로 주변 생활경제 활성화 방안이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 상권을 활성화시키는 방법은 유입을 늘리는 방법밖에는 없습니다. 이것은 지역 주민들이 소소한 이벤트를 개최한다고 해서 지속적인 해결책이 되지 않기 때문에 답변드리기가 조심스럽습니다. 다만 지역 주민들의 시정참여로 해당 지역에 시사를 확충한다거나 아니면 산책로 주변에 시설을 좋게 만들어서 외부 유입을 늘리는 방법이 있을 수는 있습니다. 요즘에는 시민들의 의견을 듣기 위한 여러 가지 채널이 있기 때문에 이걸 통해서 지역사회에 여러 가지 요청을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.