안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공시지가 미등록 건물도 HUG 에 확인이 가능합니다. HUG 고객센터(☎1600-1004)에 전화하셔서 건물 주소와 등기부등본, 분양공고일자를 알려주면 해당 오피스텔이 HUG 전세보증 가입 대상인지 직접 확인해 줍니다. 한번 문의를 하시어 안전한 계약 체결 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.“내년부터 전세 제도가 폐지된다”는 말은 정확하게 사실이 아닙니다. 정부가 전세를 없애겠다고 공식적으로 발표한 적은 없고, 다만 전세 공급이 줄고, 월세 중심으로 임대 시장 구조가 바뀔 가능성이 높다는 전망이 있을 뿐입니다. 전세가 완전히 사라지는 것은 아니지만, 전세 물건이 점점 줄고 월세화가 더 활발해질 가능성이 높습니다.결국 월세로 바뀌는 "추세" 이기 때문에 당장 집을 판매하시기 보다는 월세 전환이나 반전세 등 장기 보유 전략으로 가시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세집 월세변경때문에 계약서를 다시 쓰자고 하는데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약서 다시 작성하시면 대출과 보증보험을 다시 확인하셔야 합니다. 계약 내용을 바꾸면 은행이나 보증기관에 변경 사항을 반드시 알려야 합니다.확정일자도 마찬가지 인데요. 계약서를 새로 쓰면 기존 계약의 확정일자는 유효하지 않게 됩니다. 따라서 새 계약서에 대해서 다시 확정일자를 받아야 전세보증금 반환이나 우선변제권 등의 법적 보호를 받을 수 있습니다.집주인이 초과 월세를 관리비 명목으로 돌려받겠다고 하더라도, 명확한 금액과 항목을 계약서에 기록해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 가서 초과된 월세를 또 달라고 하는 경우가 발생할 수 있습니다. (분쟁발생여지 있음)문의 사항에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지방도 지방 나름이라서 잘 확인하시고 투자하셔야 합니다. 인구가 지속적으로 빠지는 지방이라면 투자하지 않으시는 게 현명합니다. 그러나 반대로 인구유입이 지속적으로 개발호재 등이 있는 지역이라면 충분히 메리트가 있을 수 있습니다. 해당 지역을 잘 찾아보시고, 투자를 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘 이런 질문들이 많이 올라오네요. 걱정입니다 지금 말씀하신 내용대로라면 주택 소유권과 대출, 등기 문제 등으로 집주인의 권리 확보가 완전히 끝난 상태가 아니라고 볼 수 있습니다. 즉, 집주인이 “전입신고를 위해 잠깐 다른 곳으로 옮겨 달라”는 요구는, 겉으로는 단기간 이동을 요청하는 것처럼 보여도 실제로는 세입자의 권리를 잠시 포기하게 만드는 행위가 될 수 있습니다. 즉 이 행위는 또한 집주인이 현재 대출을 절반 정도만 받고 집을 구입했다고 하셨는데, 대출금 규모와 등기 상태가 완전히 일치하지 않는 경우, 집이 경매나 채권 문제에 휘말릴 가능성도 존재합니다. 세입자가 잠시 다른 곳으로 전입을 옮기는 순간, 집주인의 권리 변동에 따라 세입자의 보증금 반환이 지연되거나, 최악의 경우 일부 금액을 돌려받지 못할 위험이 생길 수 있습니다.세입자의 보증금 반환이나 임대차 보호에 대한 안전장치를 충분히 보장하지 못합니다.신중하게 결정하셔야 하는 일입니다. 감사합니다.