안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단순히 ‘오르니까 사야 한다’는 마음으로 접근하면 패닉바잉으로 큰 손해를 볼 수 있습니다. 안정적으로 투자하려면 금융 부담과 장기 보유 계획, 지역별 수요와 공급 상황을 충분히 검토하고, 무리한 대출이나 단기 시세 차익만 바라보는 매수는 피하는 것이 안전합니다.예를 들어, 몇 년 전 강북 일부 빌라나 소형 아파트를 ‘오르면 무조건 오른다’는 마음으로 대출까지 끌어다 사신 분들은, 금리 인상과 정부 규제, 공급 물량 증가 등으로 가격이 잠시 조정될 때 대출 이자 부담과 전세 수요 감소로 단기간에 큰 손실을 겪었습니다.투자에 항상 조심하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문의 번호대로 답변하도록 하겠습니다. 가능합니다. 먼저 집주인과 합의하에 월세계약을 개월부로 작성하시고, 해외 출장 후 전세로 다시 계약하는 방식입니다. 당연히 계약서가 변경되었으므로, 확정일자는 다시 받으셔야 합니다. 예약금 방식이 가장 통용되는 방식입니다. 집주인에게 일정 금액(예: 전세금 일부)을 예약금으로 지급하고, 해외출장 후 전세 계약을 정식 체결하는 방법입니다. 예약금은 계약금 성격으로 간주되며, 계약이 최종적으로 성사되면 전세금에 포함됩니다.원칙적으로 서면계약도 가능합니다. 집주인이 현장에 없더라도, 계약서 작성 후 등기부등본, 인감증명 등 필요 서류 확인과 계약금 지급 영수증을 확보하면 문제 없습니다. 단, 실제 전세권 설정이나 확정일자 등은 세입자 보호를 위해 반드시 서면으로 계약하고 확정일자를 받는 것이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 토요일까지 근무를 하기도 하고 고객과 예약이 되어 있으면 일요일날도 만날 수 있습니다. 다만, 계약을 하거나 하는 등의 정식업무는 주로 평일에 진행하고 있습니다. (타 기관-은행, 등기소 업무시간과 관계있기 때문에요)평일에 방문이 어려우시면, 미리 연락해서 시간을 예약하고 방문하시는 것이 좋습니다. (지역별로 격주로 주말은 쉬기로 협의한 동네들이 있습니다. 이런 경우는 중개사 재량에 따라 사무실을 열지 않고, 따로 만나기도 합니다. )
부동산
Q. 이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 만약에 같은 입장이라면, 하남 미사를 선택할 것 같습니다. 하남 미사는 강남 및 분당 학군에서 연결된 교육열이 높은 지역중에 하나이며, 광명 철산보다 상업지구쪽이 유흥가가 적고 안전합니다. 하남 미사를 추천 드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택매매시 자금 조달 계획서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 아파트의 경우 매매계약서가 있으므로 증빙자료로 제출 하시면 되겠습니다. 임대오피스텔의 경우 매매계약서가 없으시면, 미래 매도 예정금액으로 작성이 가능하지만 증빙을 하지 못합니다. 이 경우에 자금조달 계획서에 "오피스텔 매도예정" 이라고 명시하고, 현재 매각 진행 상황(부동산 매물 등록 내역, 공인중개사 확인서 등)을 참고 자료로 첨부하면 심사 통과합니다. 주담대 3억에 대해서는 계획서에는 대출 예정 금액 및 신청 계획을 기재합니다. 증빙 자료는 대출 약정서가 없으므로 은행에서 발급 가능한 “대출 상담 확인서” 또는 “대출 가능 안내 문서”를 첨부하면 됩니다.실무적으로 잘 통용되는 요령을 몇가지 알려드리면, 자금 조달계획서 작성 시, 실제 확보 금액과 예정 금액을 구분하여 명시하는 것이 중요합니다. 증빙이 되지 않는 경우 (못하는 경우) 객관적 자료(부동산 등록 내역, 은행 상담 확인서 등)를 첨부해 신뢰도를 조금이라도 높이시는 게 좋습니다. 실무에서 보면, 내돈내고 집사는데 뭐 이렇게 해야 하는 게 많냐 라고 하시는 고객들이 많습니다. ^^저도 동의 하는 부분이지만, 나라 법이 이런걸 어쩔 수가 없습니다. 부디 잘 작성하시어 문제없는 매매 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.