안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 앞으로 서민경제가 좋아질수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자영업에 어려움이 많으시겠습니다. 자 또한 어려움을 많이 느끼고 있습니다. 하지만 이제 민주당이 집권하였고 서민 경제 관심을 많이 갖는 대통령이 당선되었으니 어느 정도 기대해 볼만 하겠습니다.
Q. 대통령 집무실을 세종시로 옮긴다는 공약 이행 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 파악하기에는 지금 바로 세종시로 넘어 가지는 않을 것 같습니다. 다만, 주요부처를 세종시로 더 이관하면서 천천히 이전할 수도 있을 것 같고요. 아니면 국토개발 계획 등을 통해 수도와 비슷한 수준으로 발전을 시키는 방향이 우선 되어야지만 이전이 가능할 것 같습니다.
Q. 이재명 대통령 시대에도 부동산 똘똘한 1채겠죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 시간이 지나면서 다주택자에게는 불리한 양상의 부동산 정책이 펼쳐지고 있습니다. 따라서 질문자님께서 현재 다주택자시라면 똘똘한 한 채로 정리하실 것을 추천드립니다. 그리고 나머지. 정리한 자산으로는 융자금 반환 또는 다른 투자처를 찾으실 것을 추천드립니다.현재 우리나라는 주거로 큰돈을 벌기 쉬운 시대는 지나갔다고 보시면 됩니다. 따라서 월세 수입을 주 수입원으로 하는 월세 사업자가 아니시라면 똘똘한 한 채 전략으로 가시는 것을 추천드립니다.
Q. 부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사 입니다. 프로젝트 파이낸싱이라는 것은 금융을 건설프로젝트 단위로 발생시켜 건물을 짓고 관리하면서 그 금액을 충당하는 것을 말합니다. 여기에는 건설사와 고객만 포함되는 것이 아니라 이런 경우 신탁사, 금융사 까지 건설프로젝트에 관여하게 됩니다. 신탁, 금융사는 펀드, 채권 등을 통해 건물 건설에 필요한 비용을 조달하고 시행사, 건설사는 건물의 건축 분양 임대 등을 받아 시행하게 됩니다. 수익률이 잘 나오면 펀드나 건설채권에 투자한 투자자들이 이익을 보고, 시행사, 건축사는 수주한 금액내에서 이익을 실현하게 되는 것입니다. 구조가 좀 복잡해지는 만큼 최소 금액이 정해져 있는 경우가 많습니다. (100 억 이상). 도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 새 정부의 부동산 정책은 부동산 경기를 활성화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아직 새 정부의 정확한 부동산 정책이 발표된 바 없어서 확신을 가지고 대답드리기는 어렵긴 합니다. 다만, 이재명 대통령이 성남시장, 경기도지사 당시 진행해 왔던 정책의 방향을 살펴보면, 민생을 먼저 살리는데 집중하고 집값을 억제하는 것을 약간 나중에 실행할 가능성이 있다고 봅니다. 대출규제나, 민생지원금 등을 먼저 풀면, 자연스럽게 부동산으로 흘러들어가는 자금이 발생할 것이고요. 이러한 경우 국세나 지방세의 세입이 늘어나게 됩니다. 그러면 그 소득으로 민생을 받쳐 올리고, 이후에 그 작업이 정리가 될 때쯤 다시한번 집값을 억제하고자 하는 움직임이 있을 것으로 생각됩니다. 따라서 5년의 임기동안 적어도 한번 집값 상승의 시기가 있을 것으로 생각하고, 다만 후반에는 억제하는 방향으로 진행되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.