안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
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Q. 앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라는 이제 서울및 인기수도권과 비인기 수도권(경기북부일부) 및 지방으로 나누어 질 것으로 봅니다. 하지만, 지방에서도 살아남는 곳들이 있는데요. 대전과 세종과 같은 곳은 아마도 살아남는 지방 1순위가 될 것으로 봅니다. 즉, 현금에 대해 자본력이 넉넉한 경우 인서울권을 추천하고, 그렇지 않은 경우 충청도권 특히 대전, 및 세종으로 눈을 돌려 투자하심이 바람직합니다. 감사합니다.
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Q. 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.견물생심 이라는 말이 있습니다. 물건을 보면 가지고 싶어지는 것이 인간의 기본적인 욕구입니다.백화점이나 마트는 평소 우리 머릿속에 한번이라도 필요하다 라고 기억된 정보들을 끄집어 내서 , 그것이 실제 당장 필요한 것처럼 만들도록 광고, 이벤트, 할인 행사 등을 진행합니다. 즉, 할인할때 사 두면 언젠가 필요하겠지라고 생각하고 당장 필요치 않은 것을 구매하게 되지요.그래서 꼭 사려고 하는 것만 구매하고 바로 탈출하는 것이 좋습니다. 이러한 것을 방지 하기 위해 백화점에는 식당도 있고, 카페도 있고, 화장실도 엄청 좋고요. 건물 안에서 좋은 향기도 나고 사시사철 쾌적한 것입니다. 떠나지 않으면 뭐라도 구매하게끔 되어 있거든요.감사합니다.
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Q. 청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 당장 신속채무조정 금액을 전액 상환한다면, 채무는 정리되지만 조정 이력 자체는 일정 기간 동안 신용정보에 남아 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 즉, 대출 심사에서 무조건 통과된다고 보장할 수는 없습니다. 다만, 채무가 남아 있는 상태보다는 나으니 바로 진행 하시는 것이 좋아보입니다. 그리고 상환이 완료된 후, 은행 담당자에게 사전 심사 상담을 받아보시는 것이 베스트입니다. 감사합니다.
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Q. 중개협회에서 특정서비스가 중개업에 해당하는지 확인해주나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.협회는 특정 서비스가 중개행위에 해당하는지 여부와 같은 법률 유권해석을 할 권한이 없습니다. 이 부분은 관할 지자체나 국토부 소관입니다. 협회에 문의하면 일반적인 사례나 실무 관행, 유사한 경험에 근거한 의견 정도는 받을 수 있습니다. 그러나 법적으로 확정적인 해석이나 ‘합법·불법’ 여부를 공식적으로 보장해주지는 않습니다. 특히 특정 서비스가 중개업에 해당하는지 여부는 법률적 해석 문제이기 때문에, 협회의 답변은 참고용으로만 봐야 합니다.결론적으로 질문을 하셔도 협회에서는 보수적으로 빙빙 둘러 답을 할 수 있기 때문에, 꼭 정확한 답변이 필요하시다면, 지자체의 부동산 부서에 문의 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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Q. 3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세금 기준으로 보셨을 경우는 임대사업자 주택부터 정리하는 것이 우선입니다. 합리적인 매도 순서는 먼저 2번, 3번 주택을 매도 하세요. 임대사업자 주택은 장기적으로 보유해도 세금 혜택이 거의 없으므로, 우선 처분하여 다주택자 중과 상황을 해소하는 것이 유리합니다. 단, 임대 의무기간을 확인하여, 위반되지 않도록 매도 시기를 조율해야 합니다. 즉, 의무임대기간을 확인해서 2번과 3번은 무엇을 먼저 매도해도 관계없습니다.그리고 나서 마지막으로 1번 주택을 매도합니다. 실제 거주하고 있고 장기보유·거주 요건을 충족했으므로, 최종 1주택 상태에서 매도하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그래서 1번주택은 가장 마지막까지 보유하는 것이 유리합니다. 질문에 대한 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.