안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털세란 인터넷을 기반으로 정보를 유통하거나 컨텐츠를 제공하는 회사에게 국가에 상관없이 소득에 대한 세금을 물리는 것입니다. 아마도 그 구간이 정해져 있을 것이며, 해당 기업이 국내에 지사가 있는지, 혹은 자국민들을 얼마나 고용하고 있는지 에 대해서도 세금을 책정할 때 변동요인으로 작용할 것입니다. 그러면, 우리나라가 큰 시장이라고 생각하는 기업들은 한국에 지사를 마련하고자 할 것이고, 이로인해 국내 부동산을 구매 혹은 임대 하고자 할 것입니다. 비약일 수도 있지만 이로 인해서 해당 사무실 근처 상가라던가, 판매시설, 또는 외국인 유입으로 인한 주택임대 시장들이 활발해질 수도 있겠다는 전망입니다.
Q. 데이터분석능력, 온라인스터디, 디지털노마드 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털 노마드... 좋은 말입니다. 장소에 구애받지않고 일을 하는 것 말이죠. 하지만 그것은 먼저 회사에 소속되어 팀 프로젝트를 여러게 진향해 본 베테랑이 된 후 가능한 일입니다.그래서 추천드리고 싶은 것은 먼저 데이터랩 같은 곳에 취직하여 개발/연구/기획 부서에서 경험을 쌓으시고 후에 회사가 필요로 하는 인재가 되어 프리랜서로 시장에 진출하는 방식으로 커리어를 쌓으시길 추천드립니다.
Q. 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 계약률을 높이기 위해 먼저 집주인과 컷트라인을 정해둡니다. 그 안에서 자유롭게 팔 수 있도록 말이죠. 그 안에서 더 높은 금액을 받아주겠다고 집주인에게 이야기 하고 매수희망자에게는 처음 호가에서 금액을 낮추어 주면서 양쪽이 합치되는 금액일 때 거래가 이루어지는 것입니다.
Q. 이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 후보는 민주당 출신이며, 이재명후보가 성남시장일 때의 모습을 보면 어느정도 방향을 짐작할 수 있습니다. 우선 당장 어려운 계층에 돈을 지원하는 일부터 실행될 것 같습니다. 또한 국토에서 개발 할 수 있는 부분을 개발해서 전체적인 가치를 끌어올릴 수 있는 계획을 실행할 것으로 보입니다. 다만 이 부분에서 주택 가격을 잘 잡느냐가 중요하겠죠. 하지만 구체적으로 정책을 풀게 될 자세한 사항은 아직 미지수니 하나씩 관심을 가지고 지켜보면 좋을 것 같습니다.
Q. 인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저도 같은 고민을 하고 있어서 공감이 많이 됩니다. 우선 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 5% 이내에서만 증액이 가능한 이 권리를 생각해 보시기 바랍니다. 또한 이사를 가시게 되는 경우 전세금이 잘 오르지 않는 지역으로 알아보시기를 추천드립니다. 전세금은 보통 학군에 민감합니다. 좋은 초, 중,고등학교를 배정받을 수 있는 아파트라면 교육목적으로 이사오고자 하는 분들이 많아 전세금이 잘 오르기 때문입니다. 이러한 사항을 참고하시어 갱신 혹은 이사를 고려하시면 어느정도 안정적인 주거를 찾을 수 있을거라 생각됩니다. 참고로 인기 학군 학교는 해당 지역 맘카페가 가장 정확하니 참고하시기 바랍니다.