안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠의 개념에 대해 궁금하시군요.말씀하신대로 개념이 맞는데요, 좀 쉽게 말씀드리면, 돈을 모아서 건물을 산후, 월세, 주차요금 등 그 건물로 돈을 벌어서 그것을 투자한 사람에게 나누어 주는 것입니다. 00자산운용 00리츠 등의 회사들이 이런 일을 하는 회사들입니다.
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 현재는 단순하게 사고 파는 갭 만으로는 큰 돈을 벌기 어려워진게 현실입니다. 그래서 대안으로 부동산 경매에 많이들 투자하고 있습니다. 경매는 비교적 적은 금액으로 물건을 획득하여 시간 혹은 비용을 약간 들여 정상가에 판매할 수 있어 각광받는 방식입니다.
Q. 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택에 대한 매매 계약시 법정최대 수수료율은 거래가액의 0.5%(부가세별도) 가 맞습니다. 하지만 보통은 주변 중개사들과의 경쟁 및 여러요인들로 인해 약간의 절충을 하고는 합니다. 거래하시는 중개사 분이 상당히 어려운 상황이시거나 질문자님과의 거래가 일회성이라고 생각하시기에 최대수수료율에서 전혀 물러나지않으시는 것 같습니다. 그래서 보통은 계약 전 협의를 하고 계약에 들어가는데... 질문자님은 이미 계약이 완료되어 되돌릴수도 없는 상황이라 안타깝습니다. 중개사가 수수료율을 인하해야하는 법적근거가 없기 때문에 잘 협의하시는 방법밖에는 없어 보입니다.
Q. 서울 강남쪽 그나마 전세가 싼 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.강남쪽을 찾으신다면 서울 권역은 대체로 비싼 편이지만 반포 역삼 서초보다는 잠실, 복정, 위례쪽으로 내려와 보심이 나을 것 같습니다. 만약 직장 때문이시라면 강남역으로 빠르게 갈수 있는 신분당선 라인을 따라 찾아보시는 것도 추천드립니다.
Q. 리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 세입자가 있는 상황에서는 실측을 하지 않고 해당 아파트 도면으로 3D 모델링을 진행한 후 설계및 상담을 진행합니다. 그런 후 금액 결정, 계약을 하고, 집이 비면 공사용 실측을 한 후 바로 공사투입 가능합니다.