안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 아마도 아파트 가격상승 및 그에 따른 보유세 상승 혹은 정부의 정책에 의한 보유세 율 상승은 불가피한 순서일 것 같습니다.세금을 지출해야 하는 부분은 많아지고 거둬들일 곳은 한정적이므로 재산 보유에 따른 세금에 먼저 손을 대지 않을 까 합니다.세금의 성격상 "자산보유자" 들에게 거둬들이는 세금이니만큼 말씀하신 서민과는 거리도 좀 멀지 않을까합니다. 서민의 대부분이 집을 소유하고 있지는 않으니까요. 게다가 정부는 아마도 그동안 그래왔듯이 보유세율의 가격별 차등을 둘 전망으로 보여집니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 필수로 챙기셔야 하는 서류 목록입니다. 주택 등기부 등본소유권 및 근저당, 가압류 등 권리관계 확인토지대장/건축물대장건축물 구조, 면적, 용도, 증축 여부 확인주민등록등본 또는 인감증명서집주인과 세입자 본인 확인, 인감 날인용임대차계약서 초안계약 조건, 보증금, 기간, 특약 사항 기재집주인 신분증 사본계약 당사자 확인주택임대차계약 신고서(필요 시)전입신고·확정일자용, 일부 지방자치단체 요구전세보증금 반환보증 가입증서(선택)HUG 등 보증보험 가입 시 증서 확인기타 권리 관련 서류별도등기, 전세권 설정 여부, 관리비 납부 관련 서류 등수수료 지불의 차이는 중개사와 협의하기에 달려 있습니다. 통상 해당 지역의 수수료 가액의 최대를 요구하는데요, 적절히 협의를 하시면 되나,거래가 많아 아쉽지 않은 경우는 전혀 협의가 되지 않을 수 있으니 이 점 참고를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 토지거래 허가구역 기존에 아파트 전세두고있는건 어떻게되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.토지거래 허가구역 지정 전 보유한 자는 소유권에 영향을 주지 않습니다. 즉, 전세돌리거나 보유하는데 제약이 없습니다.향후에 재개발 , 재건축, 증축 등의 계획이 있는 경우에 규제 적용을 받을 수 있으니 허가 전에 지자체에 문의를 하시는 것이 좋습니다. 법규가 소급적용은 되지 않지만, 어떤 내용이 변경(예를 들어 증축, 대수선) 되고 나면, 이후부터는 새 규제를 적용하는 경우가 많습니다. 이런 부분을 주의 하시면 문제가 없습니다. 질문에 대한 적절한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부천시는 오래전부터 외국인 거주자 많았어요.소사, 심곡, 춘의동 쪽은 싼 월세와 다가구 빌라가 많아서 중동이나 동남아 외노자가 많구요.원미동 송내동은 중국, 우크라, 러시아쪽 외국인들이 많습니다. 여기 공장들이 많거든요.특히 소사주 주변은 다문화가정 접근성이 높아서 외국인들이 자연스럽게 몰려 살기도 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 참으로 안타까운 상황입니다. 하지만 재산에 대해 임대 혹은 처분의 결정은 소유주가 하게 되어 있으므로, 다음 월세 계약을 강제할 수는 없습니다. 스토킹 피해로 다른 곳에 거주하셔서 빨리 계약을 해지해야 하는 상황은 안타깝지만, 소유자가 아닌 이상 적법한 계약을 할 수 없는 점이 안타깝네요.이런 경우에는 월세 세입자를 구하되, 짧게 있기를 원하는 사람(즉, 질문자님의 남은 기간 정도) 을 구하여 집주인에게 전대를 동의 받아 진행하시는 것이 어떨까 생각이 듭니다. 다만, 임대인(집주인)의 동의 없는 전대는 불법이므로, 부동산을 통해 집주인의 의중을 확인해서 해당 방식으로 전대하여 월세 손해를 최소하하는 것이 좋을 것 같습니다. 질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.