안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.두가지 질문을 주셨습니다. 차례대로 대답해 드릴게요.질문자님 새집 매수시 주담대.이것은 말씀하신 그대로 되는것이 맞습니다.구매 예정이신 새 집은 질문자님 신용도와 새 집의 담보능력에 맞도록 새로운 대출로 진행되는 것이고, 기존 집은 판매와 동시에 대출상환 및 등기부에 근저당말소를 진행하게 됩니다.기존 집의 새로운 매수자의 대출1번상황과 마찬가지로 질문자님이 등기상 근저당을 모두 말소시키고 판매를 하면 새 매수자 및 기존 주택의 담보능력대로 대출이 실행됩니다.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 부디 성공적인 매매 하시길 바랍니다.
Q. 단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 만기 전 방을 빼고 보증금을 돌려받으시려고 하시는 군요. 가장 좋은 방법은 질문자께서 다음 세입자를 구해서 대신하는 것 입니다. 아니라면 2-3 개월 정도의 월세를 일시불로 내거나 보증금에서 빼고 돌려받는 방법으로 집주인과 협의를 해 보실 수도 있겠습니다. 부디 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
Q. 재테크 관련 서적 몇권만 추천 가능하실까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 우선 첫번째로 추천드리고 싶은 책은 "세이노의 가르침" 입니다. 마치 일본서적 같지만 작가는 우리나라 사람이구요. 세이노는 say no 에서 따온 작가의 필명입니다. 요즘 자기개발서의 관념을 뒤엎는 실전 책이니 꼭 읽어보시는 것을 추천드리구요. 또 하나는 고전인데, 마키아밸리의 "군주론" 입니다. 자칫 왕이 되려고 하는게 아닌데 군주론을 왜 읽으라고 하는지 의아하실 수 있지만, 우리 삶에서 주인은 나이고 내 인생을 하나의 왕국을 다스리는 것이라고 생각했을 때 인간관계에 있어서 매우 중요한 내용들을 담고 있습니다. 우선 이 두권으로 시작해 보세요. 감사합니다 ^^
Q. 임차인 2년살앗는데 집 팔수 잇나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자이 임대인인경우군요. 집을 매매하시는 것은 임차인의 계약 갱신 청구권과는 관련이 없습니다. 판매는 1년후든 2년 후든 하실 수 있습니다. 다만, 이러한 임차인에 대한 보호가 질문자님의 집을 매수하는 다음 집주인에게도 영향이 있기 때문에 이것을 고지하시고 집을 판매하셔야 합니다.
Q. 전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 계약 후 잔금을 치르기 전에도 할 수 있습니다. 하지만 보통은 잔금 후 이주시 하게 되는데요. 질문자님 말씀처럼 잔금과 동시에 할 수 있기 때문에 무리없이 계획대로 진행하시면 되겠습니다.