안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주거비 상승과 주택 불안정의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거비 상승에 따른 주택 불안정은 수요와 공급에 의해서 발생하게 됩니다. 인구의 서울과 수도권 쏠림 현상이 지속되는 가운데 주택 공급이 부족하고 수요는 증가하여 주거비 상승으로 이어지고 있습니다.여기에 시세차익을 위해 투자자까지 가세하여 주택 가격 상승이 가속화되었습니다.앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 인프라 유지가 어려워 서울과 수도권 그리고 지방 대도시 권으로 인구의 쏠림이 나타나고 이로 인해 주택 가격 격차가 심하게 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시와 농촌 간 경제 격차는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시는 산업화와 도시화가 진행되면서 서비스업, 제조업 등 다양한 경제 활동이 집중 됩니다. 특히 정보통신, 금융, 기술 등 고부가가치 산업들이 도시를 중심으로 발전하고 고용 기회와 소득 수준이 높습니다. 반면 농촌은 고정된 수요와 공급에 의존하며 기후, 토지, 자원 등 여러 자연적 요소에 영향을 받습니다. 수확량에 따라 수입이 크게 변동함으로 경제적 불안정성이 큽니다.도시와 농촌 간 격차 해소를 하려면 농촌 산업의 다각화, 인프라 개선 기술 혁신이 필요한 상황이며, 스마트 팜을 활용하여 사계절 수확이 가능하게 만들어야 경쟁력이 생긴다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부산 동래 동래지하철쪽 삼주아파트..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 동래구는 20년 이상 아파트 대략적인 시세는 평당 2400만 원에서 3600만 원 사이로 예상합니다.정보가 적어 예상가로 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인으로 부동산을 취득하면 보유기간에 제한이 없습니다. 법인으로 부동산을 취득하면 개인 양도세가 아닌 법인세 적용되게 됩니다. 이 때 법인세는 부동산 양도차익에 대해서만 과세되며 최소 보유기간의 제한이 없습니다.개인이 부동산을 매각할 경우 주택의 경우 1년 미만 보유 시 70% 1년 이상 2년 미만 보유시 60%의 양도세율이 적용되며 2년 이상 보유해야 기본세율 (6~45%)이 적용됩니다.법인은 양도차익에 대해 법인세율이 즉시 적용되므로 2년 이상 보유할 필요가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해는 특별한 부동산 정책이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 부동산 주요 정책에 대해서 말씀드리겠습니다.스트레스 DSR 3단계 시행 : 2025년 7월 시행 예정입니다.대출 중도상환수수료 인하 청년 주택 드림 대출 시행인구 감소 지역 및 비수도권 미분양 주택 세제 확대 : 비수도권 지역의 미분양 주택을 취득하면 해당 주택에 대해 1세대 1주택자로 간주되면 양도소득세 및 종합 부동산세에서 특례를 받을 수 있습니다.감사합니다.