안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보험사 주담대 근저당 해지 후 보금자리론 근저당 설정하는데 소요기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택에 설정된 보험사 주담대의 근저당을 해지하려면 주담대 상환 후 근저당 말소 절차를 진행해야 하는데 그 소요되는 시간은 보통 2주 정도 됩니다. 보금자리론 실행은 서류 준비와 심사를 거쳐 실행되는데 서류 준비와 심사 기간은 빠르면 2주 늦으면 3주 정도 소요된다고 보시면 됩니다.3월 초에 근저당 말소 및 보금자리론 실행이 완료될 수 있도록 서류 준비를 철저하게 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 집 상태가 공실 상태면서 도어락이면 비밀번호를 알려줘도 괜찮습니다. 나중에 비밀번호는 변경하면 되고 계약서를 작성했기 때문에 계약을 해지하지는 않을 것으로 보입니다.잔금을 치르지 않고 이사를 하는 세입자 및 매수인은 찾아보기 어렵습니다. 설사 그러한 일이 일어나도 소송을 통해 부당이득반환 청구도할 수 있고 퇴거 조치가 가능한 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 시 기존 임차인 퇴거 조건이 기재되어 있다면 계약을 해지 할 수 있습니다.특약사항을 보시고 매도인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.계약 시 기존 세입자 계약 만료 기간을 보고 계약 하셨을텐데 계약 만료 전이라면 포괄 인수해야 하는 상황입니다.감사합니다.
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Q. 무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필 식당의 비밀은 한계효용 법칙이 적용됩니다. 음식을 먹기 전에는 가격 대 엄청난 양을 먹을 수 있을 것 같지만 몇 접시 먹지 못하고 식당을 나선 경험이 다들 있을 겁니다. 똑같거나 비슷한 음식을 지속적으로 맛 보면 그 가치는 급격히 떨어지게 됩니다. 이 때문에 손님들은 식욕이 금세 떨어지고 식당 주인이 이윤을 만드는데 결정적인 공헌을 하게 됩니다.이러한 이유로 무한리필 집이 이윤을 창출합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대전에 거주하고 있습니다. 예전에 공공기관이 있던 건물이나 엑스포 건물이 있던 곳에 ... 주상복합형 오피스텔이 너무 많이 지어지고 있네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설 자재비와 인건비가 상승하고 건설 경기가 어려운 상황에서도 건물이 계속 올라가는 이유는 주택이나 상업용 건물에 대한 수요는 여전하게 높을 수 있고 대도시나 개발 예정지에서는 인구 증가와 생활 인프라 확장, 상업적 수요 등으로 건설 수요가 많습니다. 이러한 수요를 맞추기 위해 비용 상승에도 불구하고 건물을 올리는 경우가 많습니다.건설업체도 이익을 내야 기업이 운영되기 때문에 단기적인 어려움을 감수하더라도 장기적은 수익을 기대하고 건물을 계속 짓는 이유도 있습니다.감사합니다.