주거비 상승과 주택 불안정의 이유는 무엇인가요?
주거비 상승과 주택 불안정에 대하여 설명 부탁드립니다 그리고 나아가서 이러한 급등이 예전 보다 더 심하게 발생한 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
몇년전 금리가 낮았을때 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 매수를 많이 하게 그 당시 공급이 부족하면서 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 그러다 정부의 규제가 시작이 되면서 다주텍자에 대한 규제가 많아지고 똘똘한 한채만 급상승을 하게 되는 양극화가 시작이 되었습니다. 요즘의 경우 인기있는 지역의 경우 더더욱 상승을 하는 추세이고 외곽의 경우 하락을 하는 양극화가 심한 현상이 나타나고 있습니다. 즉 직장에 가깝고 살기 좋고 교육 좋고 인프라 좋은 강남3구나 마용성의 경우 가격은 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 이런 곳의 경우 급등이 자주 발생이 됩니다.
즉 부자들은 점점 중심으로 서민들은 점점 외곽으로 몰리는 현상이 나타나고 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든 비용이 올라서 못하고 있는 상황입니다
코로나와 이웃나라 전쟁때문에 모든 원자재값이 오르고 금리,인건비,공사비가 오르다보니 분양가가 올라서 공급을 쉽게 못하고 있습니다
그러다보니 서울의 공급이 부족한데다 다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동이 많았습니다
그런지역들이 가격이 급등했고 집을 필요로 하는 젊은세대들은 집사기가 너무 힘들어진 상황입니다
집값이 오르다보니 주거비상승이 되고 주택으로 인해 불안정한 시대가 됐습니다
정부에서는 젊은세대들을 위해 많은 정책을 내놓고 있지만 아직은 효과가 미흡한 상태입니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 더 떨어지고 있어서 지역적 불균형으로 인해 심각한 상황이라고 볼수 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주거비 상승과 주택 불안정은 여러 복합적인 요인에 의해 발생합니다. 다음은 주요 원인들입니다.
■ 주거비 상승의 이유입니다.
수요와 공급의 불균형 : 도시화가 진행됨에 따라 주택 수요가 증가하지만, 새로운 주택 공급이 이를 따라가지 못하면 가격이 상승하게 됩니다.
금리 인상 : 중앙은행의 금리 인상이 주택 담보 대출 이자 율을 높여 주택 구매 비용을 증가 시키고, 이는 주거 비 상승으로 이어질 수 있습니다.
투자 수요 증가와 건축 자재 및 인건비 상승을 들 수 있습니다.
정부 정책입니다 : 세금 감면, 보조금 등 정부의 주택 정책이 수요를 자극하거나 규제가 완화될 경우 주거 비에 영향을 줄 수 있습니다.
■ 주택 불안정 이유입니다.
소득 불균형입니다.
임대 시장의 불안정성 : 임대료 상승과 임대 조건의 변화가 주택 불안정을 초래합니다.
사회적 불평등 : 특정 지역의 주택 가격이 급등하면서 저소득층이 주거 지를 찾기 어려워지는 문제가 발생합니다.
■ 급등의 이유입니다.
외국인 투자와 글로벌 자본이 부동산 시장에 유입되면서 가격이 급등하는 경우가 많습니다.
경제적 불확실성 입니다.
정치적 불안정이나 정책 변화가 부동산 시장에 불확실성을 가져와 가격 변동성을 높입니다.
기술 발전 : 온라인 플랫폼의 발전으로 인해 부동산 거래가 더 쉽게 이루어 지면서 수요가 증가 할 수 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 주거비 상승과 주택 불안정이 더욱 심화되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주거비 상승에 따른 주택 불안정은 수요와 공급에 의해서 발생하게 됩니다. 인구의 서울과 수도권 쏠림 현상이 지속되는 가운데 주택 공급이 부족하고 수요는 증가하여 주거비 상승으로 이어지고 있습니다.
여기에 시세차익을 위해 투자자까지 가세하여 주택 가격 상승이 가속화되었습니다.
앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.
인구가 줄어듬에 따라 지방의 인프라 유지가 어려워 서울과 수도권 그리고 지방 대도시 권으로 인구의 쏠림이 나타나고 이로 인해 주택 가격 격차가 심하게 나타나리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
과거에도 주택 가격 상승은 반복되었지만 최근 몇 년간의 급등은 저금리·유동성 증가,공급 부족, 원자재 가격 상승, 투자 심리 변화, 정책적 불확실성 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.
앞으로는 금리 인상과 경기 둔화 등의 영향으로 조정이 올 가능성이 있지만 장기적으로 주택 시장의 불안정성은 지속될 가능성이 높다고 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주거비상숭과 주택불안정의 원인은 수요의 집중과 주택의 공급부족이라고 볼수 있습니다. 예를 들어 한 지역에 많은 유입인구가 들어오게 되면 해당지역에 주택수요가 크게 늘어나게되고, 주택가격이 상승하면서 주거비용도 크게 상승하게 됩니다. 이렇게 주거비용이 상승하게 되면 주거에 따른 고정비가 늘어나게 되고, 근로자들 소득에서 주거비용이 차지하는 비율이 커지게 되고 이는 주거불안정으로 이어질수 있습니다.
그리고 주택가격의 급등은 비율만 보면 현재보다 과거가 더 높았고 현재는 주택가격 자체가 높기 떄문에 상승률이 낮더라도 체감되는 실제가격상승이 높다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주거비가 상승하면 당연히 주거 불안정성이 증가하게 됩니다. 주택 매매 가격이 상승하게 되면 전세가 상승, 월세 상승을 유발하기 때문에 주거 불안정이 증가합니다.
때문에 정부에서는 주택 가격, 즉, 부동산 가격 안정화에 노력을 하고 있는 상황입니다.