안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모니과 자녀간의 공동명의 가능합니다.부모님이 7천만 원을 부담하고 나머지 대출금은 부모님 명의로 대출 받는 다면 자녀가 낸 2,500만 원 외의 나머지 금액이 부모님의 자산으로 보게 되므로 해당 부분은 증여세가 발생할 수있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급을 받으려면 일정 기간 소득세를 납부된 기록이 있어야 합니다.일반적으로 요구되는 기준은 최근 5년간 소득세 납부내역이 필요하며, 매년 최소 1회이상 소득세 납부기록이 있어야 합니다.즉 연속적 또는 비연속적이라도 5년 이내 한 번이상 소득세를 납부한 기록이 있으면 요건이 충족되어 생애최초 특별공급 청약응 신청할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사짐 정리는 언제부터 하는게 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사짐 정리는 보통 일주일 전부터 시작합니다.포장이사 같은 경우는 중요한 물건만 하루 이틀 전에 개인적으로 준비하고 별 다른 준비는 하지 않으나 반포장 이사 및 스스로 이사 준비 하시는 분들은 일주일 전부터 천천히 준비를 시작합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 잔행되기 위해서는 기본적은 재건축 연한을 넘어야 합니다. 재건축 연한은 현재 30년입니다.30년이 지나면 재건축 진행을 할 수 있지만 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단은 건물이 튼튼한데 다시 짓는 것은 낭비기 때문에 건물의 구조적 문제가 있어야 재건축이 가능하다는 뜻입니다.그리고 사업성이 나와야 합니다. 사업성이라는 것은 재건축을 진행했을 때 기존 조합원에게도 이득이 되고 시공사에게도 이득이 되고 일반분양자에게도 합리적인 가격이 되야 미분양이 안되기 때문에 사업성이 가장 중요합니다.현재 사업성이 좋은 단지는 서울 일부와 1기 신도시 중시가 쪽 단지 아파트가 이 있으나 현재 원자재 및 공사비 급등으로 사업 진행이 순조롭게 진행되지 않고 있습니다.다시 말해서 사업성이 가장 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 나만의 작은 공간을 얻고 싶습니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월 20만 원금액으로 원룸은 어렵고 고시원도 어려울 수 있습니다.청년이시면 LH에서 시행하는 청년임대 주택을 한 번 알아보시길 바랍니다.요즘은 옥탑방 제외하면 월 20만 원 월세 찾기가 어렵습니다.감사합니다.